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元照: 法律學習.研究

不動產估價體系

不動產估價體系

【作 者】許文昌
【書 號】 5C215RB
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2018/09
【版 次】 2
【ISBN/ISSN】978-957-8607-87-3
【定 價】450
【特 價】405
試讀: 1
 
 
 本書簡介

  從個人不動產之買賣、租賃、貸款,乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償,均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此,需要有一套嚴謹的估價方法,評估不動產之合理價格。
  本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶,內容豐富,見解獨到,是何上課教材、進修研習、實務操作之用。

  ◎本次改版,除更新部分內容外,另新增合建分配比之估計、土地建物價值分離法、公共設施保留地估價、敏感度分析等單元,務使本書更符合實用。

 
 圖書目錄

二版序

自 序

第一編 總覽估價
  第一章 緒 論
  一、不動產估價之意義/3
  二、不動產估價之範圍/3
  三、不動產估價之目的/4
  四、影響不動產價格之因素/6
  五、估價專有名詞/14
  六、不動產估價之原則/20
  七、不動產估價之方法/26
  八、不動產估價之程序/31
  九、不動產估價師/36
  十、財務數學/40
  第二章 成本法
  一、成本法之意義/53
  二、成本法之應用時機/53
  三、成本法之估價程序/54
  四、建物總成本之概念/56
  五、直接成本──營造施工費/57
  六、間接成本/60
  七、建築利潤/62
  八、求取建物總成本之方法/64
  九、折舊之概念/66
  十、折舊路徑之種類/70
  十一、常用之折舊方法/73
  十二、折舊方法之設計原理/82
  十三、耐用年數法與觀察法/83
  十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法/86
  十五、以成本法估計土地價格/88
  十六、以成本法估計房地價格/90
  第三章 比較法
  一、比較法之意義/96
  二、比較法之估價程序/96
  三、比較標的之數量/100
  四、比較法之調整項目/101
  五、比較法之調整方法/102
  六、比較法之調整限制/107
  第四章 收益法
  一、收益法之意義/110
  二、收益法之估價程序/112
  三、總收入/113
  四、總費用/114
  五、收益資本化率與折現率/123
  六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較/129
  七、英伍德(Inwood)法與哈斯寇德(Hoskold)法之關連及比較/136
  八、收益法之公式整理/139
  第五章 土地開發分析法
  一、土地開發分析法之意義/145
  二、土地開發分析法之公式/145
  三、土地開發分析法之估價程序/146
  四、土地開發分析法應用於建地估價/151
  五、土地開發分析法應用於山坡地估價/154
  六、綜 合/163
  第六章 樓層別效用比與地價分配率
  一、高樓價差現象/165
  二、地價立體化/166
  三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說/166
  四、樓層別效用比/167
  五、地價分配率/167
  六、房地價格及土地價格之立體調整/170
  七、以成本法估計高樓其中部分樓層之房地價格/172
  八、位置別效用比/174
  第七章 殘餘法、抽取法及分配法
  一、殘餘法/177
  二、抽取法/182
  三、分配法/185
  第八章 投資估價法
  一、現金流量表/189
  二、資產報酬率(ROA)與權益報酬率(ROE)/190
  三、財務槓桿/191
  四、直接資本化法與投資估價法之比較/193
  五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較/195
  第九章 路線價估價法
  一、路線價估價法之意義/198
  二、路線價估價法之適用地區/198
  三、路線價/198
  四、深度指數/199
  五、路線價估價法之估價程序/201
  六、台灣省路線價估價法/203
  第十章 計量模型分析法
  一、特徵估價法/206
  二、類神經網路法/209
  第十一章 政府估價法
  一、規定地價/212
  二、土地現值查估/220
  三、地價基準地查估/223
  四、土地徵收補償市價查估/226
  第十二章 地上權估價
  一、地上權之性質/237
  二、地上權價值之形成/237
  三、影響地上權價值之因素/237
  四、地上權估價之方法/238
  五、區分地上權估價之方法/240
  第十三章 租賃權估價
  一、租賃權之性質/243
  二、租賃權價值之形成/243
  三、影響租賃權價值之因素/243
  四、租賃權估價之方法/244
  五、附有租約之不動產價格/246
  第十四章 租金估計
  一、租金估計之意義/249
  二、租金之種類/249
  三、租金估計之方法/251
  第十五章 權利變換估價
  一、權利變換估價之意義/255
  二、權利變換前之基地權利價值估價方法/255
  三、權利變換後之房地權利價值估價方法/258
  第十六章 估價方法之應用
  一、市地重劃估價/263
  二、容積移轉估價/264
  三、不動產證券化估價/266
  四、投資性不動產公允價值之評估/268
  五、畸零地估價/270
  六、瑕疵不動產估價/271
  七、有屋無地及有地無屋之估價/272
  八、建地預估方法/275
  九、合建分配比之估計/278
  十、土地建物價值分離法/281
  十一、公共設施保留地估價/283
  十二、敏感度分析/287

第二編 細說估價
  不動產估價技術規則逐條釋義/295

◎參考書目/379

 作者簡介
許文昌
現   職
歐亞評價集團總裁
學 歷 
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
 
 序 文

二版序

  不動產估價常須藉助數學公式計算,然估價畢竟不是數學,因此在估價過程中,仍須依賴估價師之經驗判斷,始臻完善。是以,從事估價時,切勿拘泥於數學公式,而影響估值的正確性。
  本次改版,除更新部分內容外,另新增合建分配比之估計、土地建物價值分離法、公共設施保留地估價、敏感度分析等單元,務使本書更符合實用。


許文昌
序於2018年8月

 
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