土地開發實務案例解析－危老重建與包租代管1-4

不動產估價體系／謝許文昌

都更法學研究／林明鏘

都市更新裁判評析(二)／謝哲勝．林家祺等

都市更新法律與政策／陳明燦．吳小燕等

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簡英宗 │喬巴不動產估價師事務所估價師

危老重建，係都市危險及老舊建築物加速重建的簡稱，有結構安全性能評估（經由專家估算）未達最低等級、屋齡三十年以上且耐震能力未達一定標準、評估有危險之虞應限期補強或拆除等建築物即屬適用對象；相對於都市更新程序之繁瑣，危老重建程序相對簡單，但與都更重建又有何差別？還有何種重建方式？另外，包租代管係社會住宅政策中的一環，「包租業」、「代管業」營業登記項目，各地方亦成立租賃公會並輔導原本從事租賃的業者新增前開營業項目，然而，這到底是搶食原本仲介的業務？還是增加仲介的服務範疇？而危老重建又與包租代管有何關聯？和土地開發以及稅務規劃間，又有什麼關係呢？

延伸閱讀

• 營業稅法函令釋示：都市更新權利變換之營業稅稅額計算方式，莊世金，月旦財稅實務釋評第202012 (12期)。
• 土地稅法函令釋示：土地稅法「出售前1年內」及「出售前5年內」期間計算，簡英宗，月旦財稅實務釋評第202007 (7期)。
• 2019年12月重要法規釋示函令(土地稅法令)：農業用地設置綠能設施適用課徵田賦規定，簡英宗，月旦財稅實務釋評第202003 (3期)。
• 租賃住宅所得稅減徵規定釋評，連世昌，月旦財稅實務釋評第202007 (7期)。