本場主題

民宿業的法律與稅務問題(試聽)


發言人:桂祥晟   律師

發表日期:2022/6/17(五)

本場主題:民宿業的法律與稅務問題


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    內容簡介
     

    主講人

    桂祥晟 律師

    民宿本來是一種家庭副業,但時至今日全台有超過一萬家的民宿,已經成為不可小覷的商業行為。如果民宿還只是家庭副業,那大可不需要管理,只需要屋主自己出來打點一切即可,稅務、法律問題都相對單純,在這樣的說法其實昧於現實,許多民宿規模逐漸擴大,走向豪華、甚至是別墅群的方式經營,民宿經營者(不一定就是屋主)會有融資或募資的需求,相關稅賦也不似以前單純。

    經營者募資,以後賺錢需要分潤,股東之間會有歧見,這是商業組織選擇的主要問題。經營者融資,無形中負擔了還款壓力,她必須找尋專業的經理人協助打理,此即在傳統的觀光旅館相當常見的委託經營合約,又委託經營管理與包租代管有何異同?而除了融資以外,有沒有其他選項例如採用融資租賃?這個我們會在本講座的第一章細講,也同時回顧思考融資租賃產生的稅務影響。

    本講座第二章是有關稅務的部分,第三章乃是講者細心挑選幾個民宿業者最常遭遇的法律問題,切合時事,以實例進行分析。



    【講 綱】
  • 民宿業的商業組織與財務
  • 商業組織型態概說
  • 獨資
  • 合夥與有限合夥
  • 公司組織
  • 有限公司
  • 股份有限公司
  • 閉鎖型股份有限公司
  • 比較與分析
  • 民宿的經營管理(Management Contract)
  • 租賃契約是什麼?
  • 委託經營管理與傳統租賃有何不同?
  • 什麼是包租代管?
  • 融資租賃是怎麼一回事?從IFRS 16觀點看民宿業融資
  • 民宿業稅務
  • 民宿業的營業登記與營業稅
  • 民宿業所得稅
  • 民宿的房屋稅與地價稅
  • 稅捐救濟概說
  • 民宿經營常遇到的法律問題
  • 遇到元配來抓姦怎麼辦?
  • 遇到住客疑似吸毒或家暴怎麼辦?以高嘉瑜家暴案為例
  • 住客出意外死亡怎麼辦?-民宿業者的場所主人責任
  • 民宿的保險問題
  • 包棟民宿的特殊問題
  • 遇到房客違反住宿約定(例如在房間裡抽菸)怎麼辦?
  • 員工保密條款與員工保證保險



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    延伸閱讀

  • 租賃住宅市場發展及管理條例簡介,林亮宇,月旦會計實務研究第 (7期)
  • 公司間簽署合夥契約之判決探析──兼評經濟部75年商44315號函釋,賈棕凱,月旦會計實務研究第 (41期)
  • 由民法上的合夥,看有限合夥法上的有限合夥──有限合夥之成立與有限責任,王千維,月旦法學雜誌第(262期)
  • 從合夥、隱名合夥到有限合夥,曾品傑,月旦民商法雜誌第(52期)
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