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物權相互間之優先效力

物權相對於債權來說，非僅拘束契約雙方當事人，搭配公示公信原則產生對世效，並優先於債權。但在兩種不同物權間，是否也有優先效力?抑或者僅有先後順序?温豐文教授以抵押權與地上權的案例作探討，並比較先後設定抵押權與地上權間有何差異。

【關鍵詞】

物權相互間之優先效力／温豐文

【解析】

　　物權之優先效力，其內涵有二：一、物權優先於債權之效力。二、物權相互間之優先效力，本文之焦點放在後者。有關物權相互間之效力，不問是相同種類物權，或是不同種類物權，成立在先之物權優先於成立在後之物權，即「時間在先，權利在先」之原則，但有例外。以下分述之…

物權相互間優先效力之例外

物權相互間之優先效力，固以成立先後定次序，但有下述例外：

1、定限物權之優先效力：定限物權係於一定範圍內限制所有權之權利，故定限物權在同一標的物上雖成立在所有權之後，但其效力優先於所有權。例如所有人在其土地上設定地上權後，地上權人在該地之使用權優先於所有人。

2、法定抵押權之優先效力：所謂法定抵押權，乃依法律規定而發生之抵押權。依民法第824條之1第4項規定，共有不動產為裁判分割時，共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配，而以金錢補償時，其應受補償之共有人，就其補償金額…

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