土地法釋義(一)
作者:陳立夫
出版社:元照出版公司
出版日:2018/10
內容
土地法之法現象與法律關係,交織於公法、私法領域,並兼涉實體法與程序法規定,且其相關法規範多元複雜。是於土地法學研究、土地法律適用與土地事務處理上,除理會個別法文意涵外,尤須洞察整體法規範之內容關連與立法原理及其相關問題。本此觀點,本書就土地法所定關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地‧房屋優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收回」等規定,詳細闡釋其意涵並論述相關議題,且內容兼顧學說與實務見解最新實態,使理解相關規定與議題內涵之全貌。
專題講座:都市計畫司法審查相關法律議題/陳立夫 教授
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目錄
二版序
自 序
作者簡介
第一講/私有土地所有權之消滅與回復:土地法第十二條
壹、土地法第十二條條文/1
貳、立法意旨/2
參、條文釋義/5
一、私有土地/5
二、天然變遷成為湖澤或可通運之水道/6
三、所有權視為消滅/7
四、回復原狀/11
五、回復所有權/12
第二講/禁止外國人取得權利之土地:土地法第十七條
壹、土地法第十七條條文/35
貳、立法意旨/36
參、條文釋義/38
一、通 論/38
二、林 地/41
三、漁 地/43
四、狩獵地/43
五、鹽 地/44
六、礦 地/44
七、水源地/45
八、要塞軍備區域及領域邊境之土地/46
九、外國人因繼承取得本條所定土地權利之處理/47
十、溯及適用/50
第三講/共有土地或建築改良物之處分及優先購買權:土地法第三十四條之一
壹、土地法第三十四條之一條文/52
貳、立法意旨/52
參、條文釋義/58
一、共有土地或建築改良物/58
二、「處分」、「變更」及「設定地上權、農育權、不動產役權或典權」之內涵/59
三、共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意/66
四、應有部分逾三分之二之絕對多數同意/67
五、本條第一項規定之適用範圍/68
六、對他共有人之通知或公告/76
七、他共有人應得對價或補償之保護/79
八、他共有人之優先承購權/81
九、公同共有之準用/103
十、協議分割之調處(調處分割)/106
第四講/土地登記之公信力:土地法第四十三條
壹、土地法第四十三條條文/111
貳、立法意旨/111
參、條文釋義/115
一、概 說/115
二、土地登記公信力保護對象之登記事項/118
三、適用土地登記公信力之要件/122
第五講/土地登記損害賠償制度:
土地法第六十八條、第七十條及第七十一條
壹、土地法第六十八條、第七十條及第七十一條條文/127
貳、立法意旨/128
參、條文釋義/130
一、地政機關之登記損害賠償責任/130
二、賠償範圍/146
三、賠償金來源──登記儲金/147
四、地政機關之求償權/148
五、損害賠償之請求與消滅時效/149
第六講/城市房屋租金之限制:土地法第九十七條
壹、土地法第九十七條條文/159
貳、立法意旨/159
參、條文釋義/161
一、城市地方/161
二、房 屋/164
三、土地及其建築物申報總價/167
四、申報總價年息百分之十/169
五、租金超過法定標準之強制減定/172
第七講/收回出租房屋之限制:土地法第一百條
壹、土地法第一百條條文/175
貳、立法意旨/176
參、條文釋義/177
一、通 論/177
二、出租人收回自住或重新建築時/183
三、承租人違法轉租/190
四、積欠租金/191
五、以房屋供違反法令之使用/193
六、違反租賃契約/196
七、損壞房屋或附著財物而不為相當之賠償/196
第八講/基地‧房屋之優先購買權:土地法第一百零四條
壹、土地法第一百零四條條文/199
貳、立法意旨/200
參、條文釋義/204
一、基地之優先購買權/204
二、房屋之優先購買權/221
三、優先購買權之順序/223
四、出賣之通知/226
五、法律效力/231
第九講/接連地損失補償:土地法第二百十六條
壹、土地法第二百十六條條文/235
貳、立法意旨/236
參、本條概說/237
肆、條文釋義/241
一、徵收之土地/241
二、因徵收土地之使用影響於接連土地/242
三、不能為從來之利用或減低其從來利用之效能/243
四、接連土地所有權人/245
五、要求需用土地人為相當補償/246
六、補償金額──低減之地價額/248
第十講/被徵收土地之收回:土地法第二百十九條
壹、土地法第二百十九條條文/251
貳、立法意旨/252
參、條文釋義/257
一、收回權之成立要件及行使/257
二、核准收回被徵收土地之機關/274
三、原受領徵收價額之繳回/276
四、因可歸責事由之禁止收回/276
五、被徵收土地標售之優先購買權/280
索 引
事項索引/285
司法解釋‧裁判‧決議索引/295