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不動產優先購買權總論

作者:黃健彰

出版社:元照出版公司

出版日:2020/05

內容

  作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題,本書為作者長期研究此議題的成果,為台灣第一本關於此議題的專書,將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點、2019年修正的土地登記規則等最新修正規定,以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心,於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並提出不少解釋論與立法論上的新觀點,對學術界與實務界均有極高的參考價值。

目錄

二版序
自 序
作者簡介

第一章 導 論
 第一節 不動產先買權的規定、類型/1
 第二節 不動產先買權的基本法律關係/3
  壹、先買權人與出賣人的法律關係/4
  貳、先買權人與原承買人的法律關係/5
  參、出賣人與原承買人的法律關係/6
 第三節 不動產先買權與契約自由/8
 第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用/9

第二章 不動產先買權的共通要件
 第一節 出賣不動產/15
  壹、是否以有效出賣於第三人為前提/15
  貳、是否包含贈與或半買半送/31
  參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣/32
  肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形/37
 第二節 以同樣條件行使/38
  壹、引 言/38
  貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定/39
  參、依物價指數等調整價金的可能性/55
  肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定/62
  伍、與其他客體一併出賣/70
  陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人/88
  柒、小 結/91
 第三節 第三人未提高價金/92

第三章 不動產先買權的效力
 第一節 債權效力/95
  壹、引 言/95
  貳、原承買人請求移轉登記/96
  參、先買權人請求損害賠償/108
  肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記/118
  伍、先買權人聲請假處分/125
 第二節 物權效力/128
  壹、引 言/128
  貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討/129
  參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形/151
  肆、請求塗銷登記是否基於代位權/163
  伍、得否聲請假處分/164

第四章 登記機關就不動產先買權的審查
 第一節 引 言/169
 第二節 登記機關的審查權限、審查能力/171
  壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理/172
  貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主/176
  參、本書分析/177
 第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題/184
  壹、登記機關審查先買權的原則性分析/184
  貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題/190
  參、相關行政爭訟與民事爭訟問題/199
 第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討/207
  壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討/207
  貳、「檢附證明文件」區別的檢討/210
 第五節 小 結/213

第五章 不動產先買權的預告登記/217

第六章 結 論/223

參考文獻/227

索 引/249

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