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序　文／廖世昌

類型一　不動產信託
第一章　不動產信託之基本架構
　一、信託之意義及性質／3
　　(一)信託之意義／3
　　(二)信託之契約性質／3
　　(三)信託之基本關係人／6
　二、不動產信託／16
　　(一)不動產信託之意義／16
　　(二)不動產信託之目的／16
　三、不動產信託之基本架構／19
　　(一)不動產信託架構圖／19
　　(二)不動產信託契約架構／19
第二章　不動產信託之撤銷及無效之信託行為
　一、不動產信託之撤銷／23
　　(一)不動產信託撤銷之規定及要件／23
　　(二)信託法第6條與民法第244條／27
　　(三)撤銷不動產信託的方式與法律效果／29
　二、無效之信託行為／30
　　(一)其目的違反強制或禁止規定者／31
　　(二)其目的違反公共秩序或善良風俗者／32
　　(三)以進行訴願或訴訟為主要目的者／33
　　(四)以依法不得受讓特定財產權之人為該財產權之 受益人者／35
　　(五)消極信託行為／36
第三章　不動產信託登記之實務研究
　一、不動產信託登記之概述／39
　　(一)不動產信託登記之規定及目的／39
　　(二)不動產信託登記之流程／41
　　(三)未依信託法第4條登記之法律效果／57
　二、信託關係結束時，不動產信託之塗銷登記／57
　　(一)不動產信託塗銷登記之規定／57
　　(二)辦理塗銷信託登記之流程及應具備文件／58
　三、申請手續／62
　四、申請費用／62
五、不動產信託登記之實務問題／63
　　(一)內政部88年7月12日台內地字第8807892號函／63
　　(二)內政部90年11月30日台內中地字第9018612號函／65
　　(三)法務部法律字第0960018145號／67
第四章　不動產信託與抵押權設定
　一、抵押權設定之簡介／69
　　(一)抵押權之定義及特性／69
　　(二)抵押權設定之流程／70
　二、不動產信託搭配銀行融資衍生之問題／90
　　(一)法務部法律字第0910030114號／91
　　(二)內政部94年10月25日內授中辦地字第0940053723函／94
　三、抵押權之實行／97
　　(一)抵押權實行之方式／97
　　(二)拍賣抵押物之聲請方式／98
第五章　不動產信託受益權轉讓之實務研究
　一、不動產信託受益權轉讓之概述／101
　　(一)信託受益權之定義／101
　　(二)不動產信託受益權轉讓之發展背景／102
　二、不動產信託受益權轉讓之相關法令規範／103
　　(一)不動產信託受益權轉讓之法令依據／103
　　(二)銀行業不得藉設質或轉讓之方式以周轉金
　　　  名目，額外增加不動產開發案貸款金額／107
　　(三)不動產受益權轉讓之限制
　　　　－－具有履約保證之機制之預收款信託，信託業不得同意其相關受益權之轉讓／108
　三、不動產受益權轉讓之作業實務／109
　四、中華民國信託業商業同業公會會員受理信託受益權轉讓及質權設定之作業程序規範／125
第六章　不動產信託之強制執行
　一、信託財產之強制執行／133
　　(一)信託法施行前－－受託人之債權人得執行信託財產／133
　　(二)信託法施行後－－原則上任何人均不得執行信託財產／134
　　(三)得執行信託財產的例外情形／135
　二、受益權之強制執行／139
　　(一)信託受益權非屬信託財產之代位物／139
　　(二)信託受益權為得強制執行之標的／140
　三、不動產拍賣流程／142
　　(一)查封、鑑價、第一次拍賣／142
　　(二)減價拍賣／143
　　(三)特別變賣／143
　　(四)特別變賣期間聲請另行估價、或減價拍賣／144
　　(五)視為撤回該不動產之執行／145

類型二　預收款信託
第七章　預收款信託之實務研析
　一、預售款信託之介紹／151
　　(一)預收款信託之定義／151
　　(二)預收款信託之規範依據／155
　　(三)生前契約預收款信託／157
　二、預收款信託之實務案例／160
　三、中華民國信託業商業同業公會會員辦理預收款信託業務應行注意事項／170
附　錄
　　一、中華民國信託業商業同業公會會員辦理預售屋
　　　　「不動產開發信託」與「價金信託」業務應行注意事項／179
　二、信託契約書（範本）／193