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元照: 法律學習.研究

共有不動產處分與優先購買權

共有不動產處分與優先購買權

【作 者】黃健彰
【書 號】 5D488RB
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2019/07
【版 次】 2
【ISBN/ISSN】978-957-511-149-6
【定 價】300
【特 價】270
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 本書簡介

  作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「共有不動產處分與優先購買權」議題,本書為作者長期研究此議題的成果,將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定,以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心,於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並提出不少解釋論與立法論上的新觀點,對學術界與實務界均有極高的參考價值。

 
 圖書目錄

二版序
自 序
作者簡介

第一章 導 論
 壹、共有的成本與效益/1
 貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨/3
 參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨/6

第二章 多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說
 壹、引 言/11
 貳、是否為代理關係的判斷/14
 參、宜採代理權說的理由/14
 肆、不受處分權說或代理權說影響者/20
  一、多數共有人通知他共有人的義務/20
  二、第三人有信賴登記的可能性/20
  三、共有人的稅費分擔/21
  四、多數共有人有成立背信罪的可能性/26
 伍、其他若干疑點的澄清/28
  一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務/28
  二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告/30
  三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係/32
  四、他共有人對買受人有無買賣價金債權/33
  五、他共有人死亡的情形/34
  六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價/36
  七、他共有人行使先買權時的出賣人有不同的可能性/36
 陸、小 結/37

第三章 共有不動產之出賣與他共有人之先買權
 壹、引 言/39
 貳、部分共有人以多數決出賣不動產時,他共有人先買權的有無/41
  一、他共有人得否行使先買權/41
  二、他共有人的遺產管理人得否行使先買權/45
 參、部分共有人以多數決出賣不動產時,他共有人先買權的標的/48
  一、學說、實務見解/48
  二、本書見解/50
 肆、小 結/59

第四章 論多數共有人得否因出賣而處分不動產於共有人之一
 壹、引 言/61
 貳、實務見解/64
  一、行政實務/64
  二、司法實務/67
 參、學說見解/71
 肆、本書分析/74
  一、現行法下多數決出賣與分割共有不動產的關係/74
  二、多數共有人得因出賣而處分給共有人之一/77
  三、保護未同意處分的共有人/85
 伍、小 結/99

第五章 登記推定力與先買權的有無/103

第六章 土地法第三十四條之一他共有人先買權之競合——兼評內政部土地法修正草案相關規定
 壹、引 言/109
 貳、相關規定/111
 參、實務見解/115
  一、法律座談會/115
  二、裁 判/117
  三、法院辦理民事執行實務參考手冊/118
 肆、學說見解/118
  一、共有人出賣應有部分,他共有人先買權的競合/118
  二、共有人依多數決出賣不動產,他共有人先買權的競合/119
 伍、本書分析/120
  一、法定先買權對契約相對人選擇自由應有的限制程度/121
  二、土地法第三十四條之一他共有人先買權競合的分析/122
  三、對內政部二○一五年土地法修正草案相關處的再修正建議/138
 陸、小 結/142

第七章 共有物變價分割時之數共有人先買權的競合
 壹、法條規定與相關見解/145
 貳、本書見解/146

第八章 結 論/151

參考文獻/153

索 引/165

 作者簡介

黃健彰

現 職
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
國立臺北大學教學發展中心主任
國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳組副召集人
實踐大學教學評量研究小組委員
新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
台灣財產法暨經濟法研究協會常務理事
財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
「財產法暨經濟法」期刊編輯委員兼執行編輯
學 歷
國立臺灣大學法學士
國立中正大學法學博士
主要經歷
公務人員高考法制類科及格
公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
國立中正大學法律學系105年傑出系友
台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
社團法人台灣法學會博士論文獎
財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
科技部103∼107年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
國立臺北大學100∼103、105∼108年度學術研究獎
國立臺北大學103、104學年度教學績優教師
國立臺北大學101、105學年度績優導師
主要著作
承攬人抵押權
法定優先受償權
不動產優先購買權總論
共有不動產處分與優先購買權
不動產利用關係上的優先購買權
法律經濟學(合著)
中國民法(合著)
不動產登記法律與政策(合著)
共有案例類型之探究(合著)
地上權法制之研究(合著)
租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(合著)
最低服務年限約款探討(合著)
代位與詐害債權撤銷權(合著)
單一作者TSSCI期刊論文二十多篇
研究方向
民法、不動產法

 
 序 文

二版序

  本書初版於去年7月問世後,承蒙讀者愛戴,一年即已銷售一空。在這一年間,筆者受邀於中華民國地政士公會全國聯合會107年度教育訓練暨地政士簽證人聯合研習營活動講授本書的部分內容,受到熱烈迴響。筆者就先買權的相關見解,逐漸獲實務界採納,例如筆者在去年出版的「不動產優先購買權總論」一書中,就「與其他客體一併出賣」的情形,關於先買權同樣條件的見解,即與今(108)年最高法院107年度台上字第2434號民事判決的觀點有相似之處。

  本書此次改版,主要增補內政部107年10月11日台內地字第1070440426號函等關於優先購買權的最新實務見解;於第四章增補司法院釋字第七七○號解釋理由書以強化說理;另外,也大幅增補本書第五章的內容。趙奕縣、吳昀臻、吳東諺、劉鎮宇等碩士生協助筆者近期研究,在此一併致謝。

黃健彰
2019年7月

 
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