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元照: 法律學習.研究

不動產優先購買權總論

不動產優先購買權總論

【作 者】黃健彰
【書 號】 5D490RB
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2020/05
【版 次】 2
【ISBN/ISSN】978-957-511-305-6
【定 價】400
【特 價】360
試讀: 1
 
 
 本書簡介

  作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題,本書為作者長期研究此議題的成果,為台灣第一本關於此議題的專書,將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點、2019年修正的土地登記規則等最新修正規定,以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心,於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並提出不少解釋論與立法論上的新觀點,對學術界與實務界均有極高的參考價值。

 
 圖書目錄

二版序
自 序
作者簡介

第一章 導 論
 第一節 不動產先買權的規定、類型/1
 第二節 不動產先買權的基本法律關係/3
  壹、先買權人與出賣人的法律關係/4
  貳、先買權人與原承買人的法律關係/5
  參、出賣人與原承買人的法律關係/6
 第三節 不動產先買權與契約自由/8
 第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用/9

第二章 不動產先買權的共通要件
 第一節 出賣不動產/15
  壹、是否以有效出賣於第三人為前提/15
  貳、是否包含贈與或半買半送/31
  參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣/32
  肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形/37
 第二節 以同樣條件行使/38
  壹、引 言/38
  貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定/39
  參、依物價指數等調整價金的可能性/55
  肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定/62
  伍、與其他客體一併出賣/70
  陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人/88
  柒、小 結/91
 第三節 第三人未提高價金/92

第三章 不動產先買權的效力
 第一節 債權效力/95
  壹、引 言/95
  貳、原承買人請求移轉登記/96
  參、先買權人請求損害賠償/108
  肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記/118
  伍、先買權人聲請假處分/125
 第二節 物權效力/128
  壹、引 言/128
  貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討/129
  參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形/151
  肆、請求塗銷登記是否基於代位權/163
  伍、得否聲請假處分/164

第四章 登記機關就不動產先買權的審查
 第一節 引 言/169
 第二節 登記機關的審查權限、審查能力/171
  壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理/172
  貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主/176
  參、本書分析/177
 第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題/184
  壹、登記機關審查先買權的原則性分析/184
  貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題/190
  參、相關行政爭訟與民事爭訟問題/199
 第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討/207
  壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討/207
  貳、「檢附證明文件」區別的檢討/210
 第五節 小 結/213

第五章 不動產先買權的預告登記/217

第六章 結 論/223

參考文獻/227

索 引/249

 作者簡介

黃健彰

現 職
•國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授、法制組召集人
•國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
•新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
•台灣財產法暨經濟法研究協會常務理事
•財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
•律師學院不動產法律專業學程委員會委員
學 歷
•國立臺灣大學法學士
•國立中正大學法學博士
主要經歷
•公務人員高考法制類科及格
•公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
•國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
•國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
•國立臺北大學教學發展中心主任
•靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
•律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
•國立中正大學法律學系105年傑出系友
•台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
•美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
•美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
•中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
•社團法人台灣法學會博士論文獎
•財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
•科技部103∼108年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
•國立臺北大學100∼103、105∼108年度學術研究獎
•國立臺北大學103、104學年度教學績優教師
•國立臺北大學101、105學年度績優導師
主要著作
《獨 著》
•承攬人抵押權(元照出版)
•法定優先受償權(元照出版)
•不動產優先購買權總論(元照出版)
•共有不動產處分與優先購買權(元照出版)
•不動產利用關係上的優先購買權(元照出版)
•法定優先權制度研究──兩岸物權法修正草案芻議(博士論文)
《合 著》
•法律經濟學(五南出版)
•中國民法(新學林出版)
•不動產登記法律與政策(元照出版)
•共有案例類型之探究(元照出版)
•地上權法制之研究(元照出版)
•租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
•最低服務年限約款探討(元照出版)
•代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
另有獨著TSSCI資料庫期刊論文二十多篇、澳洲Lexisnexis資料庫期刊論文一篇
研究方向
•民法、不動產法

 
 序 文

二版序

  本書初版於前年9月問世後,承蒙讀者愛戴,一年多即已銷售一空。在此期間,筆者受邀於中華民國地政士公會全國聯合會107年度教育訓練暨地政士簽證人聯合研習營活動講授本書的部分內容,受到熱烈迴響。筆者就先買權的相關見解,逐漸獲實務界採納,例如本書初版就「與其他客體一併出賣」的情形,關於先買權同樣條件宜考量之因素,即與去(108)年最高法院107年度台上字第2434號民事判決的觀點有部分相似之處。
  本次改版,除增加引用近一年多來的最新實務見解與文獻外,亦於第一章第二節增補「法定先買權人行使先買權,是否屬可歸責於出賣人之給付不能」的過去最高法院見解,並依2019年土地登記規則修改相關處,另外也調整部分文句與索引,以便閱讀與檢索。陳冠甫、林伯威、 趙奕縣、吳昀臻、吳東諺等博碩士生協助筆者近期研究,在此一併致謝。

黃健彰
2020年4月

 
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