元照


圖書

主題圖書
元照讀書館線上影音
月旦講座
代理總經銷

優惠活動


元照: 法律學習.研究

不動產利用關係上的優先購買權

不動產利用關係上的優先購買權

【作 者】黃健彰
【書 號】 5D489RB
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2020/11
【版 次】 2
【ISBN/ISSN】978-957-511-440-4
【定 價】400
【特 價】360
試讀: 1
 
 
 本書簡介

  作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題,本書為作者長期研究此議題的成果,為台灣第一本關於此議題的專書,將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心,於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並提出不少解釋論與立法論上的新觀點,對學術界與實務界均有極高的參考價值。

 
 圖書目錄

二版序
自 序
作者簡介

第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論
 第一節 基本國策與基本權保障/1
 第二節 選擇權法理論——補償法則的運用/3

第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權
 第一節 要件的爭議問題/9
  壹、建築物存在/11
  貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權/31
  參、基地承租人出賣其預售屋/41
  肆、地上權人將基地出租/44
  伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權/50
 第二節 效力的爭議問題:已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人,於租期屆滿後有無占有權源/56

第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心
 第一節 引 言/61
 第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處/63
  壹、地上物與權源一體處分的規範意旨/64
  貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處/65
 第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處/72
  壹、基地所有人先買權的規範意旨/72
  貳、基地所有人先買權適用上應注意之處/74
 第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時,基地所有人先買權的有無/75
 第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時,基地所有人先買權的客體/77
  壹、實務、學說見解/77
  貳、本書分析/80
 第六節 小 結/84

第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格
 第一節 引 言/87
 第二節 代表案例/92
  壹、案例事實與訴訟過程/93
  貳、法院見解/94
 第三節 本書分析/97
  壹、法定先買權的效益與成本/97
  貳、現行法關於先買權通知方式的規定/100
  參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力/101
  肆、通知的內容/116
  伍、若出賣人未以書面通知先買權人,先買權人得否行使權利/121
  陸、通知義務人/125
  柒、誠信原則/132
  捌、民法與土地法的適用關係/135

第五章 農育權人的先買權
 第一節 引 言/145
 第二節 既有的不同見解/147
  壹、修法時的討論/147
  貳、修法施行後的實務與學說見解/150
 第三節 本書分析/153
  壹、採肯定見解的理由/153
  貳、該先買權應具物權效力/174
  參、現行法下採肯定見解的法學方法/177
  肆、立法論上的明文規定方式/178

第六章 房屋承租人的先買權
 第一節 引 言/183
 第二節 承認房屋承租人先買權的理由/187
  壹、房屋承租人先買權的效益顯著/187
  貳、房屋承租人先買權的成本有限/191
  參、房屋承租人先買權符合體系正義/194
  肆、房屋承租人先買權有立法例可循/197
 第三節 房屋承租人先買權的建構/206
  壹、承認房屋承租人先買權的模式/207
  貳、房屋承租人先買權的通知/213
  參、房屋承租人先買權的效力/215
  肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人/221
  伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地/227
  陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合/228

第七章 結 論
  壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權/233
  貳、基地、耕地承租人先買權的通知/236
  參、農育權人的先買權/238
  肆、房屋承租人的先買權/239


參考文獻/243
索 引/265

 作者簡介

黃健彰

現 職
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
律師學院不動產法律專業學程委員會委員
台灣財產法暨經濟法研究協會理事
財產法暨經濟法期刊編輯委員
學 歷
國立臺灣大學法學士
國立中正大學法學博士
主要經歷
公務人員高考法制類科及格
公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
國立臺北大學教學發展中心主任
靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
國立中正大學法律學系105年傑出系友
台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
社團法人台灣法學會博士論文獎
財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
科技部103∼109年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
國立臺北大學100∼103、105∼109年度學術研究獎
國立臺北大學103、104學年度教學績優教師
國立臺北大學101、105學年度績優導師
主要著作
《獨 著》
承攬人抵押權(元照出版)
法定優先受償權(元照出版)
不動產優先購買權總論(元照出版,2版)
共有不動產處分與優先購買權(元照出版,2版)
不動產利用關係上的優先購買權(元照出版,2版)
不動產登記(元照出版)
《合 著》
法律經濟學(五南出版)
中國民法(新學林出版)
不動產登記法律與政策(元照出版)
共有案例類型之探究(元照出版)
地上權法制之研究(元照出版)
租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
最低服務年限約款探討(元照出版)
代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
另有獨著TSSCI資料庫期刊論文二十多篇、澳洲Lexisnexis資料庫期刊論文一篇
研究方向
民法、不動產法

 
 序 文

二版序

  本書初版於前年9月問世後,承蒙讀者愛戴,2年多即已銷售一空。本書本次改版,主要增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及最新實務見解、文獻,並將停止適用、不再援用之判例予以刪除或加註說明,尚依據最高法院105年度第12次民事庭會議決議,部分判例案號加列地方簡稱。另外,亦將2020年4月1日修正施行的日本民法與2021年1月1日施行的中國大陸民法典相關部分納入探討。陳冠甫、趙奕縣、吳昀臻、吳東諺、林育如等研究生協助筆者近期研究,在此一併致謝。

黃健彰
2020年10月

 
 注意事項:
1. 欲選購【按篇列印】,請先購買【月旦知識庫點數】即可自行下載列印。
2. 購買【月旦知識庫】的會員,在您完成付款手續之後,我們將於一至二個工作天內,以 email 專函通知您啟用點數。
 若有急需使用者,請洽客服專線 886-2-23756688 分機 502 ∼ 505,我們將以「隨選列印」方式提供。
3. 線上購書到貨七日內,如對書籍內容有任何疑慮必須換貨者,請於七日內連同發票寄回本公司更換。
4. 書籍退換貨處理作業時間約十個工作天 ( 不含例假日 )。
5. 由於貨運公司送貨到府需經簽收手續,請務必留下有人可簽收之收件地址,避免貨件滯留貨運 公司延宕收件、時間損失。
6. 若您選購的書籍包含預購書,本站將採批次寄發作業,待出書後一併寄發;若需分次寄發,酌收 55 元物流處理費。
7. 2016年1月1日起,月旦知識庫點數、月旦講座、元照電子書、月旦雜誌系列電子版不適用七天鑑賞期服務。>>詳細說明<<
8. 元照網路書店保留接受訂單與否的權利。
9. 元照網路書店客服專線:886-2-2375-6688 分機 502 ∼ 505。


月旦講座 元照讀書館 月旦知識庫 月旦醫事法網
月旦會計財稅網
期刊數位服務 社群平台 讀者服務 關於元照
讀者服務專線:+886-2-23756688 傳真:+886-2-23318496
地址:臺北市館前路28 號 7 樓 客服信箱
Copyright © 元照出版 All rights reserved. 版權所有,禁止轉貼節錄