三版序
自　序

第一編　總覽土地登記

第一章　緒　論
　一、土地登記之意涵／3
　二、土地登記之目的／7
　三、土地登記之原則／8
　四、各國土地登記制度／9
　五、我國土地登記制度之特點／12
　六、土地登記之效力／15
　七、土地登記之損害賠償／17
　八、登記漏誤之救濟方法／20
　九、登記生效、登記處分及登記對抗／20
　十、土地登記之分類／24

第二章　土地登記程序
　一、繳　稅／32
　二、申　請／34
　三、收　件／50
　四、計　費／54
　五、審　查／57
　六、公　告／60
　七、登　簿／62
　八、繕發書狀／64
　九、異動整理／66
　十、歸　檔／66

第三章　土地總登記
　一、土地總登記之意義／72
　二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較／73
　三、土地總登記之申請人／73
　四、土地總登記之程序／74
　五、時效取得所有權登記／76

第四章　建物所有權第一次登記
　一、建物所有權第一次登記之意義／79
　二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較／80
　三、建物所有權第一次登記之要件／80
　四、建物所有權第一次登記應提出之文件／81
　五、區分所有建物之登記／83
　六、建物第一次測量／87
　七、建物面積測繪規定／89
　八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記／89
　九、停車位之產權登記／92
　十、建號所代表之訊息／93
　十一、虛坪制與實坪制／94

第五章　所有權移轉登記
　一、所有權移轉登記之意義／99
　二、所有權移轉登記應提出之文件／99
　三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡／100
　四、土地徵收或照價收買之登記／101
　五、破產管理人及監護人之處分登記／102
　六、土地法第34條之1第1項之登記／103
　七、優先購買權之處理／104
　八、共有物分割登記／105
　九、不動產交換登記／111
　十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產／113
　十一、剩餘財產差額分配登記／114

第六章　他項權利登記
　一、他項權利登記之意義／121
　二、他項權利登記應提出之文件／121
　三、地上權登記／122
　四、農育權登記／124
　五、不動產役權登記／124
　六、典權登記／126
　七、抵押權登記／127
　八、時效取得他項權利登記／141

第七章　繼承登記
　一、繼承登記之意義／152
　二、未辦繼承登記之處理／152
　三、繼承登記之要件／153
　四、繼承登記應提出之文件／154
　五、贈與登記與繼承登記之比較／156
　六、部分繼承人申請繼承登記／157
　七、胎兒繼承之登記／157
　八、遺贈之登記／158
　九、剩餘財產差額分配登記／159

第八章　標示變更登記
　一、標示變更登記之意義／164
　二、標示變更登記應提出之文件／165
　三、土地分割登記／166
　四、土地合併登記／168
　五、共有土地之分割與合併／171
　六、建物分割登記／176
　七、建物合併登記／177
　八、土地界址調整／178
　九、土地重劃確定登記／180
　十、地籍圖重測確定登記／181

第九章　信託登記
　一、信託之概念／184
　二、土地權利信託登記之意義／185
　三、土地權利信託登記之種類／186
　四、土地權利信託登記之申請人／186
　五、遺囑信託之登記／188
　六、信託內容變更登記／190
　七、土地權利信託登記應提出之文件／190
　八、登記機關之處理方法／192
　九、證券化之登記／192

第十章　更正登記
　一、更正登記之意義／197
　二、更正登記之要件／197
　三、更正登記應提出之文件／198
　四、逕行更正／199
　五、更正登記之同一性／199
　六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較／200
　七、更正登記與土地登記規則第144條之比較／201
　八、特殊更正登記／202

第十一章　限制登記
　一、限制登記之意義／205
　二、限制登記之種類／205
　三、限制登記之申請及塗銷／208
　四、限制登記之效力／209
　五、預告登記／210
　六、預告登記與禁止處分登記之比較／214
　七、禁止處分登記之特殊情形／215
　八、土地法第34條之1與限制登記／217

第十二章　塗銷登記
　一、塗銷登記之意義／221
　二、塗銷登記之原因／221
　三、塗銷登記之申請人／225
　四、塗銷登記應提出之文件／228

第十三章　消滅登記
　一、消滅登記之意義／231
　二、土地消滅登記／231
　三、建物消滅登記／231
　四、塗銷登記與消滅登記之比較／232

第十四章　其他登記
　一、更名登記／235
　二、住址變更登記／236
　三、書狀換補給登記／237
　四、使用管理登記／237
　五、註記登記／239

第十五章　地籍清理
　一、地籍清理之意義／243
　二、地籍清理之目的／243
　三、地籍清理之程序／244
　四、代為標售之方法／246
　五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理／247
　六、神明會名義登記土地之清理／248
　七、所有權以外土地權利之清理／250
　八、限制登記及土地權利不詳之清理／250
　九、寺廟或宗教團體土地之清理／252
　十、祭祀公業土地之清理／254

第十六章　土地複丈
　一、土地複丈之意義／260
　二、土地複丈之原因／261
　三、土地複丈之申請條件／261
　四、土地複丈之申請人／262
　五、土地複丈之程序／263
　六、土地複丈之測繪規定／266
　七、土地複丈錯誤之更正／267
　八、土地分割及合併之地號編定／267
　九、鑑界複丈／269

第十七章　建物測量
　一、建物測量之意義／272
　二、建物測量之申請人／272
　三、建物測量之程序／272
　四、建物平面圖及位置圖之測繪規定／274
　五、建物測量錯誤之更正／275
　六、建物第一次測量／276
　七、建物複丈／279

第二編　細說土地登記
•土地登記規則逐條釋義／285

第三編　附　錄
　一、土地登記簿謄本／399
　二、建物登記簿謄本／401
　三、地籍圖謄本／403
　四、建物測量成果圖／404
　五、土地所有權狀／405
　六、建物所有權狀／406
　七、他項權利證明書／407
　八、土地登記申請書／409
　九、登記清冊／411
　十、買賣契約書（公契）／413

許文昌

現　職
歐亞資產評價集團總裁
學　歷
政治大學地政研究所法學博士
經　歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授

三版序

　　網路科技發展神速，對土地登記造成莫大影響。諸如：登記簿由人工登記演進為電腦處理；由實體或書面申請登記演進為網路或線上申請登記（現行僅開放簡易登記案件）；又如民國109年3月2日起，土地登記新增「線上聲明」措施，當事人只須透過自然人憑證上網登錄相關聲明事項，再由地政士或律師核對身分後，就可不必臨櫃核對身分，也不必再提出印鑑證明，落實簡政便民。另外，比特幣（bitcoin）之區塊鏈（blockchain）技術有朝一日導入土地登記，則未來土地登記制度將發生重大變革。
　　本次改版，土地登記規則、建物所有權第一次登記法令補充規定等，均有重要修正；另增加「線上聲明」、「不動產交換登記」、「共有土地之分割與合併」等新的單元，俾本書更加充實與完整。

許文昌
序於2021年1月