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元照: 法律學習.研究

土地登記體系

土地登記體系

【作 者】許文昌
【書 號】 5C192RB
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2019/06
【版 次】 2
【ISBN/ISSN】978-957-511-100-7
【定 價】450
【特 價】405
試讀: 1
 
 
 本書簡介

  這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。
  「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。

 
 圖書目錄

二版序
自 序

第一編 總覽土地登記

 第一章 緒 論
  一、土地登記之意涵/3
  二、土地登記之目的/7
  三、土地登記之原則/8
  四、各國土地登記制度/9
  五、我國土地登記制度之特點/11
  六、土地登記之效力/15
  七、土地登記之損害賠償/16
  八、登記漏誤之救濟方法/18
  九、登記生效、登記處分及登記對抗/19
  十、土地登記之分類/23

 第二章 土地登記程序
  一、繳 稅/30
  二、申 請/32
  三、收 件/47
  四、計 費/51
  五、審 查/54
  六、公 告/56
  七、登 簿/58
  八、繕發書狀/60
  九、異動整理/62
  十、歸 檔/62

 第三章 土地總登記
  一、土地總登記之意義/68
  二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較/69
  三、土地總登記之申請人/69
  四、土地總登記之程序/70
  五、時效取得所有權登記/72

 第四章 建物所有權第一次登記
  一、建物所有權第一次登記之意義/75
  二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/76
  三、建物所有權第一次登記之要件/76
  四、建物所有權第一次登記應提出之文件/77
  五、區分所有建物之登記/79
  六、建物第一次測量/82
  七、建物面積測繪規定/84
  八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記/84
  九、停車位之產權登記/86
  十、虛坪制與實坪制/88

 第五章 所有權移轉登記
  一、所有權移轉登記之意義/93
  二、所有權移轉登記應提出之文件/93
  三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/94
  四、土地徵收或照價收買之登記/95
  五、破產管理人及監護人之處分登記/96
  六、土地法第34條之1第1項之登記/96
  七、優先購買權之處理/97
  八、共有物分割登記/99
  九、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/104
  十、剩餘財產差額分配登記/105

 第六章 他項權利登記
  一、他項權利登記之意義/110
  二、他項權利登記應提出之文件/110
  三、地上權登記/111
  四、農育權登記/113
  五、不動產役權登記/113
  六、典權登記/115
  七、抵押權登記/115
  八、時效取得他項權利登記/129

 第七章 繼承登記
  一、繼承登記之意義/139
  二、未辦繼承登記之處理/139
  三、繼承登記之要件/140
  四、繼承登記應提出之文件/141
  五、贈與登記與繼承登記之比較/143
  六、部分繼承人申請繼承登記/144
  七、胎兒繼承之登記/144
  八、遺贈之登記/145
  九、剩餘財產差額分配登記/146

 第八章 標示變更登記
  一、標示變更登記之意義/150
  二、標示變更登記應提出之文件/150
  三、土地分割登記/151
  四、土地合併登記/154
  五、建物分割登記/157
  六、建物合併登記/158
  七、土地界址調整/159
  八、土地重劃確定登記/161
  九、地籍圖重測確定登記/162

 第九章 信託登記
  一、信託之概念/164
  二、土地權利信託登記之意義/165
  三、土地權利信託登記之種類/165
  四、土地權利信託登記之申請人/166
  五、遺囑信託之登記/168
  六、信託內容變更登記/169
  七、土地權利信託登記應提出之文件/169
  八、登記機關之處理方法/171
  九、證券化之登記/172

 第十章 更正登記
  一、更正登記之意義/176
  二、更正登記之要件/176
  三、更正登記應提出之文件/177
  四、逕行更正/178
  五、更正登記之同一性/178
  六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較/179
  七、更正登記與土地登記規則第144條之比較/180
  八、特殊更正登記/181

 第十一章 限制登記
  一、限制登記之意義/184
  二、限制登記之種類/184
  三、限制登記之申請及塗銷/187
  四、限制登記之效力/188
  五、預告登記/189
  六、預告登記與禁止處分登記之比較/192
  七、禁止處分登記之特殊情形/193

 第十二章 塗銷登記
  一、塗銷登記之意義/198
  二、塗銷登記之原因/198
  三、塗銷登記之申請人/202
  四、塗銷登記應提出之文件/204

 第十三章 消滅登記
  一、消滅登記之意義/207
  二、土地消滅登記/207
  三、建物消滅登記/207
  四、塗銷登記與消滅登記之比較/208

 第十四章 其他登記
  一、更名登記/211
  二、住址變更登記/212
  三、書狀換補給登記/213
  四、使用管理登記/213
  五、註記登記/215

 第十五章 地籍清理
  一、地籍清理之意義/218
  二、地籍清理之目的/218
  三、地籍清理之程序/219
  四、代為標售之方法/221
  五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/222
  六、神明會名義登記土地之清理/223
  七、所有權以外土地權利之清理/225
  八、限制登記及土地權利不詳之清理/225
  九、寺廟或宗教團體土地之清理/227
  十、祭祀公業土地之清理/229

 第十六章 土地複丈
  一、土地複丈之意義/235
  二、土地複丈之原因/236
  三、土地複丈之申請條件/236
  四、土地複丈之申請人/237
  五、土地複丈之程序/238
  六、土地複丈之測繪規定/241
  七、土地複丈錯誤之更正/242
  八、土地分割及合併之地號編定/242
  九、鑑界複丈/244

 第十七章 建物測量
  一、建物測量之意義/247
  二、建物測量之申請人/247
  三、建物測量之程序/247
  四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/249
  五、建物測量錯誤之更正/250
  六、建物第一次測量/251
  七、建物複丈/254

第二編 細說土地登記土地登記規則逐條釋義/261

第三編 附 錄

 一、土地登記簿謄本/375
 二、建物登記簿謄本/377
 三、地籍圖謄本/379
 四、建物測量成果圖/380
 五、土地所有權狀/381
 六、建物所有權狀/382
 七、他項權利證明書/383
 八、土地登記申請書/385
 九、登記清冊/387
 十、買賣契約書(公契)/389

 作者簡介

許文昌

現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學地政學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格

 
 序 文

二版序

  土地登記是一種制度。好的制度可以降低交易成本,提高交易效率,增進不動產之配置效果。
  土地登記乃土地法規之延伸。多數人學習土地登記,常流於死背,而不知其原理。基此,本書提供用「理解」學習土地登記之正確途徑,化繁鎖為簡單,化零亂為系統。
  本書書名原為「土地登記基礎」,自本版起改為「土地登記體系」,特此說明。

許文昌
序於2019年5月

 
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