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元照: 法律學習.研究

土地法規體系

土地法規體系

【作 者】許文昌
【書 號】 5C188RF
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2021/08
【版 次】 6
【ISBN/ISSN】978-957-511-549-4
【定 價】600
【特 價】540
 開學季.教科書:法學院進階課程202109_part2
 
試讀: 1
 
 
 本書簡介

  本次改版,平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、所得稅法、都市計畫法、土地稅法等,均有重要修正。

  學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。

 
 圖書目錄
六版序
自 序

第一章 緒 論  一、土地、土地改良物及不動產/1
 二、土地之分類/6
 三、土地法之性質/8
 四、土地法規之地位/9
 五、土地法規之體系/12
 六、土地法規之適用原則/13
 七、土地倫理/16
 八、土地正義與居住正義/17
 九、土地投資與土地投機/18
 十、市場失靈與政府失靈/19
 十一、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/20
 十二、財產權保障/21
 十三、交易成本與制度/23
 十四、土地立法之目標/24
 十五、憲法有關土地方面之規定/25
 十六、不動產物權/27
 十七、自耕農與地主/30
 十八、農業用地與耕地/32
 十九、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/34
 二十、工業用地與工業區/38
 二十一、區分所有建物/40

第二章 地 權
 一、土地所有權之內涵/49
 二、地權取得/53
 三、地權消滅/57
 四、地權限制/61
 五、外國人及中國人之地權限制/69
 六、共有不動產之處理/78
 七、公有土地之處分及撥用/98

第三章 地籍──地籍測量
 一、地籍整理/111
 二、地籍測量/112
 三、地籍圖重測/112
 四、土地複丈/115
 五、建物第一次測量/118
 六、建物複丈/120

第四章 地籍──土地登記總論
 一、土地登記之意義/125
 二、各國土地登記制度/126
 三、我國土地登記制度/128
 四、土地登記之作用/129
 五、土地登記之效力/132
 六、登記絕對效力/133
 七、登記損害賠償/135
 八、土地登記之種類/141
 九、土地登記之程序/142
 十、逾期未辦理土地登記之法律效果/146
 十一、地籍資料之公開/147

第五章 地籍──土地登記各論
 一、土地總登記/155
 二、土地所有權第一次登記/158
 三、建物所有權第一次登記/158
 四、所有權移轉登記/160
 五、他項權利登記/165
 六、繼承登記/169
 七、標示變更登記/171
 八、信託登記/173
 九、更正登記/176
 十、消滅登記/179
 十一、限制登記/180
 十二、塗銷登記/186
 十三、註記登記/188

第六章 地 用
 一、國土計畫/191
 二、現行土地使用計畫與管制/209
 三、不動產租賃/233
 四、優先購買權/252
 五、建物與其基地所有權合一/265
 六、時效取得/275
 七、空地與荒地/282
 八、市地重劃/288
 九、區段徵收/303
 十、都市更新/321
 十一、農地利用/348

第七章 地 價
 一、地價概說/369
 二、規定地價/371
 三、土地現值查估/378
 四、土地徵收補償市價之查估/383
 五、地價基準地/387
 六、實價登錄/388
 七、預售屋銷售管理/391

第八章 地 稅
 一、土地稅之概念/397
 二、地價稅/400
 三、土地增值稅/409
 四、房地合一所得稅/430
 五、房屋稅/442
 六、契 稅/448

第九章 土地徵收
 一、土地徵收之意涵/461
 二、土地徵收之評價/462
 三、土地徵收之原因/462
 四、土地徵收之要件/464
 五、土地徵收之比例原則/465
 六、土地徵收之種類/466
 七、土地徵收之當事人/471
 八、土地徵收之程序/472
 九、土地徵收之補償/487
 十、土地徵收之收回權/502
 十一、土地徵收之撤銷與廢止/507
 十二、土地徵收失效/513
 十三、土地徵用/515
 十四、其 餘/516

第十章 照價收買
 一、照價收買之意涵/525
 二、照價收買之時機/525
 三、照價收買之補償/527
 四、照價收買之程序/529
 五、照價收買土地之處理/530
 六、照價收買與土地徵收之比較/530

 作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授

 
 序 文

六版序

  不動產市場過冷或過熱,對經濟皆有不利影響。不動產過冷,則產業蕭條、內需不振;不動產過熱,則房價高漲、房市泡沫。最近,全世界面臨新冠病毒疫情威脅,經濟大幅衰退;然而我國團結抗疫,疫情相對輕微,經濟逆向成長;加上,美中貿易戰全球供應鏈重組,台商回流設廠,房市回溫,甚至過熱,房價蠢蠢欲動。

  房價關係年輕人購屋負擔,甚至影響年輕人結婚生子,因此房價過高不僅是居住正義問題,也是國安問題。

  房價一旦高漲上去,投機氛圍沛然成形,房市價位已經定錨確立,就難以壓抑下來。因此,政府在房價醞釀之時,應超前部署,及時採取金融、租稅、行政等手段加以防止。此次,政府採取選擇性信用管制、實價登錄2.0及房地合一所得稅2.0,成效如何,值得關注。

  本次改版,平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、所得稅法、都市計畫法、土地稅法等,均有重要修正;另增加很多新的資料,俾本書更加充實與完整。追求完美,永無止境。

許文昌
序於2021年5月

 
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