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主題圖書
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代理總經銷
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土地登記體系
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本書簡介 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。 「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。 |
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圖書目錄 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
四版序
自 序 第一編 總覽土地登記 第一章 緒 論 一、土地登記之意涵/3 二、土地登記之目的/7 三、土地登記之原則/8 四、各國土地登記制度/9 五、我國土地登記制度之特點/12 六、土地登記之效力/15 七、土地登記之損害賠償/18 八、登記漏誤之救濟方法/20 九、登記生效、登記處分及登記對抗/21 十、土地登記之分類/25 第二章 土地登記程序 一、繳 稅/34 二、申 請/36 三、收 件/56 四、計 費/60 五、審 查/63 六、公 告/67 七、登 簿/68 八、繕發書狀/71 九、異動整理/72 十、歸 檔/72 第三章 土地總登記 一、土地總登記之意義/79 二、土地總登記之申請人/80 三、土地總登記之程序/80 四、時效取得所有權登記/82 五、土地所有權第一次登記/83 六、土地所有權回復登記/84 第四章 建物所有權第一次登記 一、建物所有權第一次登記之意義/87 二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/88 三、建物所有權第一次登記之要件/88 四、建物所有權第一次登記應提出之文件/89 五、區分所有建物之登記/91 六、建物第一次測量/95 七、建物面積測繪規定/97 八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記/98 九、停車位之產權登記/101 十、建號所代表之訊息/102 十一、虛坪制與實坪制/103 第五章 所有權移轉登記 一、所有權移轉登記之意義/109 二、所有權移轉登記應提出之文件/109 三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/110 四、土地徵收或照價收買之登記/111 五、破產管理人及監護人之處分登記/112 六、土地法第34條之1第1項之登記/113 七、優先購買權之處理/114 八、共有物分割登記/115 九、不動產交換登記/121 十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/123 十一、剩餘財產差額分配登記/124 第六章 他項權利登記 一、他項權利登記之意義/131 二、他項權利登記應提出之文件/131 三、地上權登記/132 四、農育權登記/134 五、不動產役權登記/134 六、典權登記/136 七、抵押權登記/137 八、時效取得他項權利登記/151 第七章 繼承登記 一、繼承登記之意義/162 二、未辦繼承登記之處理/162 三、繼承登記之要件/163 四、繼承登記應提出之文件/164 五、贈與登記與繼承登記之比較/166 六、部分繼承人申請繼承登記/167 七、胎兒繼承之登記/167 八、遺贈之登記/168 九、剩餘財產差額分配登記/169 十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產/170 第八章 標示變更登記 一、標示變更登記之意義/176 二、標示變更登記應提出之文件/177 三、土地分割登記/178 四、土地合併登記/180 五、共有土地之分割與合併/184 六、土地之分割合併與合併分割/188 七、建物分割登記/190 八、建物合併登記/191 九、土地界址調整/192 十、土地重劃確定登記/194 十一、地籍圖重測確定登記/195 第九章 信託登記 一、信託之概念/198 二、土地權利信託登記之意義/200 三、土地權利信託登記之種類/200 四、土地權利信託登記之申請人/201 五、遺囑信託之登記/203 六、信託內容變更登記/204 七、土地權利信託登記應提出之文件/204 八、登記機關之處理方法/206 九、證券化之登記/206 第十章 更正登記 一、更正登記之意義/211 二、更正登記之要件/211 三、更正登記應提出之文件/213 四、逕行更正/213 五、更正登記之同一性/214 六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較/214 七、更正登記與土地登記規則第144條之比較/215 八、特殊更正登記/216 第十一章 限制登記 一、限制登記之意義/220 二、限制登記之種類/220 三、限制登記之申請及塗銷/223 四、限制登記之效力/224 五、預告登記/225 六、預告登記與禁止處分登記之比較/229 七、禁止處分登記之特殊情形/230 八、土地法第34條之1與限制登記/232 第十二章 塗銷登記 一、塗銷登記之意義/236 二、塗銷登記之原因/236 三、塗銷登記之申請人/240 四、塗銷登記應提出之文件/243 第十三章 消滅登記 一、消滅登記之意義/246 二、土地消滅登記/246 三、建物消滅登記/246 四、塗銷登記與消滅登記之比較/247 第十四章 其他登記 一、更名登記/250 二、住址變更登記/251 三、書狀換補給登記/252 四、使用管理登記/252 五、註記登記/255 第十五章 地籍清理 一、地籍清理之意義/261 二、地籍清理之目的/261 三、地籍清理之程序/262 四、代為標售之方法/264 五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/265 六、神明會名義登記土地之清理/266 七、所有權以外土地權利之清理/268 八、限制登記及土地權利不詳之清理/268 九、寺廟或宗教團體土地之清理/270 十、祭祀公業土地之清理/272 第十六章 地籍圖重測 一、地籍圖重測之意義/278 二、地籍圖重測之原因/278 三、地籍圖重測之程序/278 四、地籍圖重測之效力/281 第十七章 土地複丈 一、土地複丈之意義/284 二、土地複丈之原因/285 三、土地複丈之申請條件/285 四、土地複丈之申請人/286 五、土地複丈之程序/287 六、土地複丈之測繪規定/290 七、土地複丈錯誤之更正/291 八、土地分割及合併之地號編定/291 九、鑑界複丈/293 第十八章 建物測量 一、建物測量之意義/297 二、建物測量之申請人/297 三、建物測量之程序/297 四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/299 五、建物測量錯誤之更正/300 六、建物第一次測量/301 七、建物複丈/304 第二編 細說土地登記 .土地登記規則逐條釋義/311 第三編 附 錄 一、土地登記簿謄本/429 二、建物登記簿謄本/431 三、地籍圖謄本/433 四、建物測量成果圖/434 五、土地所有權狀/435 六、建物所有權狀/436 七、他項權利證明書/437 八、土地登記申請書/439 九、登記清冊/441 十、買賣契約書(公契)/443 |
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作者簡介 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
許文昌
現 職 歐亞資產評價集團總裁 學 歷 政治大學地政研究所法學博士 經 歷 台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授 屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 文化大學土地資源學系兼任副教授 |
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序 文 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
四版序 網路與資訊科技之發達,諸如線上購物、線上工作、線上教學、線上會議等活動日益普遍。土地登記亦不例外,內政部於民國110年8月1日起實施網路申請登記。 網路申請登記之方式分為全程網路申請與非全程網路申請二種。前者,申請人均以電子文件申請登記;後者,申請人以部分為電子文件、部分為書面文件申請登記。初期,以非全程網路申請為主;俟技術成熟及實務作業可行後,逐步開放全程網路申請。 本次改版,土地登記規則有重要修正。另增加網路申請登記、土地所有權第一次登記、土地所有權回復登記、地籍圖重測、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產、土地之分割合併與合併分割等新的單元,俾本書更加充實與完整。 許文昌 |
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