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元照: 法律學習.研究

土地登記體系

土地登記體系

【作 者】許文昌
【書 號】 5C192RD
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2022/04
【版 次】 4
【ISBN/ISSN】978-957-511-700-9
【定 價】540
【特 價】513
試讀: 1
 
 
 本書簡介

  這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。

  「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。

 
 圖書目錄
四版序
自 序

第一編 總覽土地登記

 第一章 緒 論
  一、土地登記之意涵/3
  二、土地登記之目的/7
  三、土地登記之原則/8
  四、各國土地登記制度/9
  五、我國土地登記制度之特點/12
  六、土地登記之效力/15
  七、土地登記之損害賠償/18
  八、登記漏誤之救濟方法/20
  九、登記生效、登記處分及登記對抗/21
  十、土地登記之分類/25

 第二章 土地登記程序
  一、繳 稅/34
  二、申 請/36
  三、收 件/56
  四、計 費/60
  五、審 查/63
  六、公 告/67
  七、登 簿/68
  八、繕發書狀/71
  九、異動整理/72
  十、歸 檔/72

 第三章 土地總登記
  一、土地總登記之意義/79
  二、土地總登記之申請人/80
  三、土地總登記之程序/80
  四、時效取得所有權登記/82
  五、土地所有權第一次登記/83
  六、土地所有權回復登記/84

 第四章 建物所有權第一次登記
  一、建物所有權第一次登記之意義/87
  二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/88
  三、建物所有權第一次登記之要件/88
  四、建物所有權第一次登記應提出之文件/89
  五、區分所有建物之登記/91
  六、建物第一次測量/95
  七、建物面積測繪規定/97
  八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記/98
  九、停車位之產權登記/101
  十、建號所代表之訊息/102
  十一、虛坪制與實坪制/103

 第五章 所有權移轉登記
  一、所有權移轉登記之意義/109
  二、所有權移轉登記應提出之文件/109
  三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/110
  四、土地徵收或照價收買之登記/111
  五、破產管理人及監護人之處分登記/112
  六、土地法第34條之1第1項之登記/113
  七、優先購買權之處理/114
  八、共有物分割登記/115
  九、不動產交換登記/121
  十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/123
  十一、剩餘財產差額分配登記/124

 第六章 他項權利登記
  一、他項權利登記之意義/131
  二、他項權利登記應提出之文件/131
  三、地上權登記/132
  四、農育權登記/134
  五、不動產役權登記/134
  六、典權登記/136
  七、抵押權登記/137
  八、時效取得他項權利登記/151

 第七章 繼承登記
  一、繼承登記之意義/162
  二、未辦繼承登記之處理/162
  三、繼承登記之要件/163
  四、繼承登記應提出之文件/164
  五、贈與登記與繼承登記之比較/166
  六、部分繼承人申請繼承登記/167
  七、胎兒繼承之登記/167
  八、遺贈之登記/168
  九、剩餘財產差額分配登記/169
  十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產/170

 第八章 標示變更登記
  一、標示變更登記之意義/176
  二、標示變更登記應提出之文件/177
  三、土地分割登記/178
  四、土地合併登記/180
  五、共有土地之分割與合併/184
  六、土地之分割合併與合併分割/188
  七、建物分割登記/190
  八、建物合併登記/191
  九、土地界址調整/192
  十、土地重劃確定登記/194
  十一、地籍圖重測確定登記/195

 第九章 信託登記
  一、信託之概念/198
  二、土地權利信託登記之意義/200
  三、土地權利信託登記之種類/200
  四、土地權利信託登記之申請人/201
  五、遺囑信託之登記/203
  六、信託內容變更登記/204
  七、土地權利信託登記應提出之文件/204
  八、登記機關之處理方法/206
  九、證券化之登記/206

 第十章 更正登記
  一、更正登記之意義/211
  二、更正登記之要件/211
  三、更正登記應提出之文件/213
  四、逕行更正/213
  五、更正登記之同一性/214
  六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較/214
  七、更正登記與土地登記規則第144條之比較/215
  八、特殊更正登記/216

 第十一章 限制登記
  一、限制登記之意義/220
  二、限制登記之種類/220
  三、限制登記之申請及塗銷/223
  四、限制登記之效力/224
  五、預告登記/225
  六、預告登記與禁止處分登記之比較/229
  七、禁止處分登記之特殊情形/230
  八、土地法第34條之1與限制登記/232

 第十二章 塗銷登記
  一、塗銷登記之意義/236
  二、塗銷登記之原因/236
  三、塗銷登記之申請人/240
  四、塗銷登記應提出之文件/243

 第十三章 消滅登記
  一、消滅登記之意義/246
  二、土地消滅登記/246
  三、建物消滅登記/246
  四、塗銷登記與消滅登記之比較/247

 第十四章 其他登記
  一、更名登記/250
  二、住址變更登記/251
  三、書狀換補給登記/252
  四、使用管理登記/252
  五、註記登記/255

 第十五章 地籍清理
  一、地籍清理之意義/261
  二、地籍清理之目的/261
  三、地籍清理之程序/262
  四、代為標售之方法/264
  五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/265
  六、神明會名義登記土地之清理/266
  七、所有權以外土地權利之清理/268
  八、限制登記及土地權利不詳之清理/268
  九、寺廟或宗教團體土地之清理/270
  十、祭祀公業土地之清理/272

 第十六章 地籍圖重測
  一、地籍圖重測之意義/278
  二、地籍圖重測之原因/278
  三、地籍圖重測之程序/278
  四、地籍圖重測之效力/281

 第十七章 土地複丈
  一、土地複丈之意義/284
  二、土地複丈之原因/285
  三、土地複丈之申請條件/285
  四、土地複丈之申請人/286
  五、土地複丈之程序/287
  六、土地複丈之測繪規定/290
  七、土地複丈錯誤之更正/291
  八、土地分割及合併之地號編定/291
  九、鑑界複丈/293

 第十八章 建物測量
  一、建物測量之意義/297
  二、建物測量之申請人/297
  三、建物測量之程序/297
  四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/299
  五、建物測量錯誤之更正/300
  六、建物第一次測量/301
  七、建物複丈/304

第二編 細說土地登記
.土地登記規則逐條釋義/311

第三編 附 錄
  一、土地登記簿謄本/429
  二、建物登記簿謄本/431
  三、地籍圖謄本/433
  四、建物測量成果圖/434
  五、土地所有權狀/435
  六、建物所有權狀/436
  七、他項權利證明書/437
  八、土地登記申請書/439
  九、登記清冊/441
  十、買賣契約書(公契)/443

 作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授

 
 序 文

四版序

  網路與資訊科技之發達,諸如線上購物、線上工作、線上教學、線上會議等活動日益普遍。土地登記亦不例外,內政部於民國110年8月1日起實施網路申請登記。

  網路申請登記之方式分為全程網路申請與非全程網路申請二種。前者,申請人均以電子文件申請登記;後者,申請人以部分為電子文件、部分為書面文件申請登記。初期,以非全程網路申請為主;俟技術成熟及實務作業可行後,逐步開放全程網路申請。

  本次改版,土地登記規則有重要修正。另增加網路申請登記、土地所有權第一次登記、土地所有權回復登記、地籍圖重測、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產、土地之分割合併與合併分割等新的單元,俾本書更加充實與完整。

許文昌
序於2022年3月

 
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