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元照: 法律學習.研究

土地法規體系

土地法規體系

【作 者】許文昌
【書 號】 5C188RG
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2022/05
【版 次】 7
【ISBN/ISSN】978-957-511-712-2
【定 價】650
【特 價】618
 元照愛書區:書香百匯精選好書202207-1
 
試讀: 1
 
 
 本書簡介

本次改版,土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等,均有重要修正。

  學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。

  本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。

 
 圖書目錄
七版序
自 序

第一章 緒 論
 一、土地、土地改良物及不動產/1
 二、土地之分類/6
 三、土地法之性質/8
 四、土地法規之地位/9
 五、土地法規之體系/12
 六、土地法規之適用原則/13
 七、土地倫理/17
 八、土地正義與居住正義/18
 九、土地投資與土地投機/19
 十、共用地悲劇與反共用地悲劇/20
 十一、市場失靈與政府失靈/22
 十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/23
 十三、財產權保障/23
 十四、交易成本與制度/26
 十五、土地立法之目標/27
 十六、憲法有關土地方面之規定/28
 十七、不動產物權/29
 十八、自耕農與地主/32
 十九、農業用地與耕地/34
 二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/37
 二十一、工業用地與工業區/40
 二十二、區分所有建物/42
第二章 地 權
 一、土地所有權之內涵/51
 二、地權取得/55
 三、地權消滅/59
 四、地權限制/63
 五、外國人及中國人之地權限制/72
 六、共有不動產之處理/80
 七、公有土地之處分及撥用/102
第三章 地籍──地籍測量
 一、地籍整理/115
 二、地籍測量/116
 三、地籍圖重測/116
 四、土地複丈/119
 五、建物第一次測量/122
 六、建物複丈/124
第四章 地籍──土地登記總論
 一、土地登記之意義/129
 二、各國土地登記制度/130
 三、我國土地登記制度/132
 四、土地登記之作用/133
 五、土地登記之效力/136
 六、登記絕對效力/137
 七、登記損害賠償/140
 八、土地登記之種類/145
 九、土地登記之程序/147
 十、逾期未辦理土地登記之法律效果/150
 十一、地籍資料之公開/151
第五章 地籍──土地登記各論
 一、土地總登記/159
 二、土地所有權第一次登記/162
 三、建物所有權第一次登記/162
 四、所有權移轉登記/164
 五、他項權利登記/169
 六、繼承登記/173
 七、標示變更登記/175
 八、信託登記/177
 九、更正登記/180
 十、消滅登記/183
 十一、限制登記/184
 十二、塗銷登記/190
 十三、註記登記/192
第六章 地 用
 一、國土計畫/197
 二、現行土地使用計畫與管制/215
 三、不動產租賃/241
 四、優先購買權/261
 五、建物與其基地所有權合一/274
 六、時效取得/285
 七、空地與荒地/292
 八、市地重劃/298
 九、區段徵收/314
 十、都市更新/333
 十一、農地利用/360
第七章 地 價
 一、地價概說/381
 二、規定地價/383
 三、土地現值查估/390
 四、土地徵收補償市價之查估/395
 五、地價基準地/399
 六、實價登錄/400
 七、預售屋銷售管理/403
第八章 地 稅
 一、土地稅之概念/409
 二、地價稅/412
 三、土地增值稅/421
 四、房地合一所得稅/443
 五、房屋稅/455
 六、契 稅/461
第九章 土地徵收
 一、土地徵收之意涵/473
 二、土地徵收之評價/474
 三、土地徵收之原因/474
 四、土地徵收之要件/476
 五、土地徵收之比例原則/477
 六、土地徵收之種類/478
 七、土地徵收之當事人/483
 八、土地徵收之程序/485
 九、土地徵收之補償/500
 十、土地徵收之收回權/515
 十一、土地徵收之撤銷與廢止/521
 十二、土地徵收失效/527
 十三、土地徵用/528
 十四、其 餘/530
第十章 照價收買
 一、照價收買之意涵/539
 二、照價收買之時機/539
 三、照價收買之補償/541
 四、照價收買之程序/543
 五、照價收買土地之處理/544
 六、照價收買與土地徵收之比較/544

 作者簡介
許文昌

現 職
歐亞資產評價集團總裁
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
學 歷
政治大學地政研究所法學博士

 
 序 文

七版序

  綜觀2020年迄今,這波房地價上漲的過程。起初,美中貿易戰,台商回流設廠,造成工業用地價格上漲;接著,新冠疫情爆發,我國防疫得宜,經濟表現亮眼,股市上漲帶動房市上漲;再接著,營建缺工缺料,建築成本增加,房地價再上漲;最近,烏俄戰爭,石油、糧食及原物料價格大幅上漲,通貨膨脹蠢蠢欲動,保值性需求提高,房地價更上漲。房地價上漲的過程就如同一條河流,起初只不過是涓涓細流,緩慢向下流動,其間很多支流不斷匯入,及其下流,已是奔騰的滾滾洪水,最後氾濫成災。

  這波房地價上漲,雖然政府採取金融(如選擇性信用管制)、租稅(如房地合一所得稅)及行政(如實價登錄)等手段加以抑制,然成效有限。最近,政府予以加重力道,對發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等予以重罰嚴懲,全面限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等,期望能發揮穩定房地價之效果。

  本次改版,土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等,均有重要修正;另增加很多新的資料,俾本書更加充實與完整。追求完美,永無止境。

許文昌
序於2022年3月

 
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