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土地法規體系
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本書簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
本次改版,土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等,均有重要修正。 學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。 本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。 |
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圖書目錄 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
七版序
自 序 第一章 緒 論 一、土地、土地改良物及不動產/1 二、土地之分類/6 三、土地法之性質/8 四、土地法規之地位/9 五、土地法規之體系/12 六、土地法規之適用原則/13 七、土地倫理/17 八、土地正義與居住正義/18 九、土地投資與土地投機/19 十、共用地悲劇與反共用地悲劇/20 十一、市場失靈與政府失靈/22 十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/23 十三、財產權保障/23 十四、交易成本與制度/26 十五、土地立法之目標/27 十六、憲法有關土地方面之規定/28 十七、不動產物權/29 十八、自耕農與地主/32 十九、農業用地與耕地/34 二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/37 二十一、工業用地與工業區/40 二十二、區分所有建物/42 第二章 地 權 一、土地所有權之內涵/51 二、地權取得/55 三、地權消滅/59 四、地權限制/63 五、外國人及中國人之地權限制/72 六、共有不動產之處理/80 七、公有土地之處分及撥用/102 第三章 地籍──地籍測量 一、地籍整理/115 二、地籍測量/116 三、地籍圖重測/116 四、土地複丈/119 五、建物第一次測量/122 六、建物複丈/124 第四章 地籍──土地登記總論 一、土地登記之意義/129 二、各國土地登記制度/130 三、我國土地登記制度/132 四、土地登記之作用/133 五、土地登記之效力/136 六、登記絕對效力/137 七、登記損害賠償/140 八、土地登記之種類/145 九、土地登記之程序/147 十、逾期未辦理土地登記之法律效果/150 十一、地籍資料之公開/151 第五章 地籍──土地登記各論 一、土地總登記/159 二、土地所有權第一次登記/162 三、建物所有權第一次登記/162 四、所有權移轉登記/164 五、他項權利登記/169 六、繼承登記/173 七、標示變更登記/175 八、信託登記/177 九、更正登記/180 十、消滅登記/183 十一、限制登記/184 十二、塗銷登記/190 十三、註記登記/192 第六章 地 用 一、國土計畫/197 二、現行土地使用計畫與管制/215 三、不動產租賃/241 四、優先購買權/261 五、建物與其基地所有權合一/274 六、時效取得/285 七、空地與荒地/292 八、市地重劃/298 九、區段徵收/314 十、都市更新/333 十一、農地利用/360 第七章 地 價 一、地價概說/381 二、規定地價/383 三、土地現值查估/390 四、土地徵收補償市價之查估/395 五、地價基準地/399 六、實價登錄/400 七、預售屋銷售管理/403 第八章 地 稅 一、土地稅之概念/409 二、地價稅/412 三、土地增值稅/421 四、房地合一所得稅/443 五、房屋稅/455 六、契 稅/461 第九章 土地徵收 一、土地徵收之意涵/473 二、土地徵收之評價/474 三、土地徵收之原因/474 四、土地徵收之要件/476 五、土地徵收之比例原則/477 六、土地徵收之種類/478 七、土地徵收之當事人/483 八、土地徵收之程序/485 九、土地徵收之補償/500 十、土地徵收之收回權/515 十一、土地徵收之撤銷與廢止/521 十二、土地徵收失效/527 十三、土地徵用/528 十四、其 餘/530 第十章 照價收買 一、照價收買之意涵/539 二、照價收買之時機/539 三、照價收買之補償/541 四、照價收買之程序/543 五、照價收買土地之處理/544 六、照價收買與土地徵收之比較/544 |
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作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
許文昌
現 職 歐亞資產評價集團總裁 經 歷 台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授 屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 文化大學土地資源學系兼任副教授 學 歷 政治大學地政研究所法學博士 |
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序 文 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
七版序 綜觀2020年迄今,這波房地價上漲的過程。起初,美中貿易戰,台商回流設廠,造成工業用地價格上漲;接著,新冠疫情爆發,我國防疫得宜,經濟表現亮眼,股市上漲帶動房市上漲;再接著,營建缺工缺料,建築成本增加,房地價再上漲;最近,烏俄戰爭,石油、糧食及原物料價格大幅上漲,通貨膨脹蠢蠢欲動,保值性需求提高,房地價更上漲。房地價上漲的過程就如同一條河流,起初只不過是涓涓細流,緩慢向下流動,其間很多支流不斷匯入,及其下流,已是奔騰的滾滾洪水,最後氾濫成災。 這波房地價上漲,雖然政府採取金融(如選擇性信用管制)、租稅(如房地合一所得稅)及行政(如實價登錄)等手段加以抑制,然成效有限。最近,政府予以加重力道,對發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等予以重罰嚴懲,全面限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等,期望能發揮穩定房地價之效果。 本次改版,土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等,均有重要修正;另增加很多新的資料,俾本書更加充實與完整。追求完美,永無止境。 許文昌 |
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