登入•加入會員  |  購物車 |  購書服務 |  會員專區 |  會員Q&A |  書店公告 |  教師資源 |    sitemap

元照


圖書

主題圖書
代理總經銷

優惠活動


元照: 法律學習.研究

土地法規體系

土地法規體系

【作 者】許文昌
【書 號】 5C188RI
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2024/06
【版 次】 9
【ISBN/ISSN】978-626-369-166-7
【定 價】700
【特 價】665
試讀: 1
 
 
 主題活動
  .2024年中慶.購書節-書籍優惠(202407)
  .元照 稅會法跨域智庫|執業實務書籍
  .不動產專業人員執業進修|書籍85折起
 
 簡介

  學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。

  本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。

 
 圖書目錄
九版序
自 序
法規簡稱對照表


第一章 緒 論
 一、土地、土地改良物及不動產/1
 二、土地之分類/6
 三、土地法之性質/8
 四、土地法規之地位/9
 五、土地法規之體系/12
 六、土地法規之適用原則/13
 七、土地倫理/17
 八、土地正義與居住正義/18
 九、土地投資與土地投機/19
 十、共用地悲劇與反共用地悲劇/20
 十一、市場失靈與政府失靈/22
 十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/23
 十三、財產權保障/24
 十四、交易成本與制度/26
 十五、土地立法之目標/28
 十六、憲法有關土地方面之規定/28
 十七、不動產物權/30
 十八、自耕農與地主/33
 十九、農業用地與耕地/35
 二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/38
 二十一、工業用地與工業區/42
 二十二、區分所有建物/44

第二章 地 權
 一、土地所有權之內涵/53
 二、地權取得/57
 三、地權消滅/63
 四、地權限制/66
 五、外國人及中國人之地權限制/79
 六、共有不動產之處理/88
 七、公有土地之處分及撥用/117

第三章 地籍──地籍測量
 一、地籍整理/131
 二、地籍測量/132
 三、地籍圖重測/132
 四、土地複丈/138
 五、建物第一次測量/141
 六、建物複丈/143

第四章 地籍──土地登記總論
 一、土地登記之意義/149
 二、各國土地登記制度/151
 三、我國土地登記制度/153
 四、土地登記之作用/154
 五、土地登記之效力/157
 六、登記絕對效力/158
 七、登記損害賠償/162
 八、土地登記之種類/173
 九、土地登記之程序/174
 十、逾期未辦理土地登記之法律效果/178
 十一、地籍資料之公開/179

第五章 地籍──土地登記各論
 一、土地總登記/187
 二、土地所有權第一次登記/192
 三、建物所有權第一次登記/193
 四、所有權移轉登記/194
 五、他項權利登記/201
 六、繼承登記/205
 七、標示變更登記/209
 八、信託登記/210
 九、更正登記/214
 十、消滅登記/217
 十一、限制登記/218
 十二、塗銷登記/225
 十三、註記登記/228

第六章 地 用
 一、國土計畫/233
 二、現行土地使用計畫與管制/252
 三、不動產租賃/278
 四、優先購買權/303
 五、建物與其基地所有權合一/322
 六、時效取得/333
 七、空地與荒地/342
 八、市地重劃/347
 九、區段徵收/366
 十、都市更新/385
 十一、農地利用/412

第七章 地 價
 一、地價概說/435
 二、規定地價/437
 三、土地現值查估/444
 四、土地徵收補償市價之查估/450
 五、地價基準地/454
 六、實價登錄/455
 七、預售屋銷售管理/458
 八、紅單轉售之限制/461
 九、預售屋轉售之限制/462
 十、抑制炒房行為/463
 十一、檢舉獎金/464
 十二、預售屋履約擔保/465

第八章 地 稅
 一、土地稅之概念/471
 二、地價稅/474
 三、土地增值稅/485
 四、房地合一所得稅/508
 五、房屋稅/520
 六、契 稅/528

第九章 土地徵收
 一、土地徵收之意涵/541
 二、土地徵收之評價/542
 三、土地徵收之原因/542
 四、土地徵收之要件/544
 五、土地徵收之比例原則/545
 六、土地徵收之種類/546
 七、土地徵收之當事人/552
 八、土地徵收之程序/553
 九、土地徵收之聽證/568
 十、土地徵收之補償/569
 十一、土地徵收之收回權/589
 十二、土地徵收之撤銷與廢止/595
 十三、土地徵收失效/602
 十四、土地徵用/604
 十五、其 餘/606

第十章 照價收買
 一、照價收買之意涵/617
 二、照價收買之時機/617
 三、照價收買之補償/619
 四、照價收買之程序/621
 五、照價收買土地之處理/622
 六、照價收買與土地徵收之比較/622

 作者簡介
許文昌

現 職
歐亞資產評價集團總裁
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
學 歷
政治大學地政研究所法學博士

 
 序 文

九版序

  土地法規為社會經濟立法。由於社會經濟變動快速,因而土地相關法規修正頻繁。

  本次改版,加入最近土地相關法規新增及修正之三大重點:

  1. 新增憲法法庭112年憲判字第20號判決:判決日期為民國112年12月7日,判決主要內容有二:
    1. 日治時期人民私有之土地,雖依土地總登記程序登記為國有,人民仍不因此喪失所有權。
    2. 本件所示土地所有權爭議中,國家不得主張適用民法消滅時效之規定。
  2. 土地法第三十四條之一執行要點修正:民國112年8月22日修正發布,民國113年1月1日生效。修正主要內容有五:
    1. 本法條第1項所定處分,不包括交換所有權。
    2. 本法條第1項所為之有償讓與處分行為,共有人除依本法條規定優先購買外,不得為受讓人。
    3. 明確規定本法條之通知與公告之方式及內容。
    4. 數宗土地或建物併同出賣,他共有人得僅就其共有之土地或建物行使優先購買權。
    5. 依本法條所為處分、變更或設定他項權利,登記機關予以駁回之情形。
  3. 房屋稅條例修正:民國113年1月3日修正公布,民國113年7月1日施行。修正主要內容有五:
    1. 增列單一自住優惠稅率1%。
    2. 非自住之住家用房屋稅率(俗稱囤房稅)由1.5%∼3.6%提高為2%∼4.8%。
    3. 房屋稅差別稅率採行全國總歸戶及全數累進制。
    4. 限縮房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象。
    5. 改組不動產評價委員會之成員。

  此外,本次改版新增很多新的資料,俾本書更加充實與完整。追求真善美,止於至真、至善及至美。

許文昌
序於2024年5月

 
 注意事項:
1. 欲選購【按篇列印】,請先購買【月旦知識庫點數】即可自行下載列印。
2. 購買【月旦知識庫】的會員,在您完成付款手續之後,我們將於一至二個工作天內,以 email 專函通知您啟用點數。
 若有急需使用者,請洽客服專線 886-2-23756688 分機 502 ∼ 505,我們將以「隨選列印」方式提供。
3. 線上購書到貨七日內,如對書籍內容有任何疑慮必須換貨者,請於七日內連同發票寄回本公司更換。
4. 書籍退換貨處理作業時間約十個工作天 ( 不含例假日 )。
5. 由於貨運公司送貨到府需經簽收手續,請務必留下有人可簽收之收件地址,避免貨件滯留貨運 公司延宕收件、時間損失。
6. 若您選購的書籍包含預購書,本站將採批次寄發作業,待出書後一併寄發;若需分次寄發,酌收 80 元物流處理費。
7. 2016年1月1日起,月旦知識庫點數、月旦品評家、元照電子書、月旦雜誌系列電子版不適用七天鑑賞期服務。>>詳細說明<<
8. 元照網路書店保留接受訂單與否的權利。
9. 元照網路書店客服專線:886-2-2375-6688 分機 502 ∼ 505。


元照讀書館
月旦品評家 燕大元照名家論壇
月旦知識庫 月旦法律分析庫
月旦醫事法網 月旦會計財稅網
期刊數位服務 社群平台 讀者服務 關於元照
讀者服務專線:+886-2-23756688 傳真:+886-2-23318496 客服信箱
地址:臺北市館前路28 號 7 樓 元照出版有限公司 統編:16604673
Copyright © 元照出版 All rights reserved. 版權所有,禁止轉貼節錄