主講人

吳任偉｜永然聯合法律事務所高雄所合夥人、律師

簡英宗｜喬巴不動產估價師事務所估價師

不動產買賣交易過程，常見以「履約保證(履保)」來確保買賣雙方的權益保障，藉此減少買賣的交易風險。但實務上卻仍經常出現爭議，尤其是預售屋買賣紛爭。

事實上，成屋買賣的「履保」，僅是一種買賣價金的代管契約；而預售市場上的「履保」，法律上更有五種法定類型可供選擇。嚴格來說，無論是成屋或是預售屋，這些俗稱的「履保」，可能以詞害意，並非「保證履約」；進一步細議其內容，也未必有「擔保履約」的法律效果。

本次講座，將從實務上常見契約履行的「擔保機制」介紹起，並分別從成屋與預售屋的五種法定類型項目介紹與說明，並輔以學說及具體案例來說明，期能提供未來立法制度調整、消費者購買不動產時的參考，讓不動產買賣均能享有一個完善的安全交易(付款)機制。