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元照: 法律學習.研究

土地登記體系

土地登記體系

【作 者】許文昌
【書 號】 5C192RC
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2021/03
【版 次】 3
【ISBN/ISSN】978-957-511-486-2
【定 價】480
【特 價】432
 開學季.教科書:法學院進階課程202109_part2
 
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 本書簡介

  這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。
  「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。

 
 圖書目錄

三版序
自 序

第一編 總覽土地登記

第一章 緒 論
 一、土地登記之意涵/3
 二、土地登記之目的/7
 三、土地登記之原則/8
 四、各國土地登記制度/9
 五、我國土地登記制度之特點/12
 六、土地登記之效力/15
 七、土地登記之損害賠償/17
 八、登記漏誤之救濟方法/20
 九、登記生效、登記處分及登記對抗/20
 十、土地登記之分類/24

第二章 土地登記程序
 一、繳 稅/32
 二、申 請/34
 三、收 件/50
 四、計 費/54
 五、審 查/57
 六、公 告/60
 七、登 簿/62
 八、繕發書狀/64
 九、異動整理/66
 十、歸 檔/66

第三章 土地總登記
 一、土地總登記之意義/72
 二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較/73
 三、土地總登記之申請人/73
 四、土地總登記之程序/74
 五、時效取得所有權登記/76

第四章 建物所有權第一次登記
 一、建物所有權第一次登記之意義/79
 二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/80
 三、建物所有權第一次登記之要件/80
 四、建物所有權第一次登記應提出之文件/81
 五、區分所有建物之登記/83
 六、建物第一次測量/87
 七、建物面積測繪規定/89
 八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記/89
 九、停車位之產權登記/92
 十、建號所代表之訊息/93
 十一、虛坪制與實坪制/94

第五章 所有權移轉登記
 一、所有權移轉登記之意義/99
 二、所有權移轉登記應提出之文件/99
 三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/100
 四、土地徵收或照價收買之登記/101
 五、破產管理人及監護人之處分登記/102
 六、土地法第34條之1第1項之登記/103
 七、優先購買權之處理/104
 八、共有物分割登記/105
 九、不動產交換登記/111
 十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/113
 十一、剩餘財產差額分配登記/114

第六章 他項權利登記
 一、他項權利登記之意義/121
 二、他項權利登記應提出之文件/121
 三、地上權登記/122
 四、農育權登記/124
 五、不動產役權登記/124
 六、典權登記/126
 七、抵押權登記/127
 八、時效取得他項權利登記/141

第七章 繼承登記
 一、繼承登記之意義/152
 二、未辦繼承登記之處理/152
 三、繼承登記之要件/153
 四、繼承登記應提出之文件/154
 五、贈與登記與繼承登記之比較/156
 六、部分繼承人申請繼承登記/157
 七、胎兒繼承之登記/157
 八、遺贈之登記/158
 九、剩餘財產差額分配登記/159

第八章 標示變更登記
 一、標示變更登記之意義/164
 二、標示變更登記應提出之文件/165
 三、土地分割登記/166
 四、土地合併登記/168
 五、共有土地之分割與合併/171
 六、建物分割登記/176
 七、建物合併登記/177
 八、土地界址調整/178
 九、土地重劃確定登記/180
 十、地籍圖重測確定登記/181

第九章 信託登記
 一、信託之概念/184
 二、土地權利信託登記之意義/185
 三、土地權利信託登記之種類/186
 四、土地權利信託登記之申請人/186
 五、遺囑信託之登記/188
 六、信託內容變更登記/190
 七、土地權利信託登記應提出之文件/190
 八、登記機關之處理方法/192
 九、證券化之登記/192

第十章 更正登記
 一、更正登記之意義/197
 二、更正登記之要件/197
 三、更正登記應提出之文件/198
 四、逕行更正/199
 五、更正登記之同一性/199
 六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較/200
 七、更正登記與土地登記規則第144條之比較/201
 八、特殊更正登記/202

第十一章 限制登記
 一、限制登記之意義/205
 二、限制登記之種類/205
 三、限制登記之申請及塗銷/208
 四、限制登記之效力/209
 五、預告登記/210
 六、預告登記與禁止處分登記之比較/214
 七、禁止處分登記之特殊情形/215
 八、土地法第34條之1與限制登記/217

第十二章 塗銷登記
 一、塗銷登記之意義/221
 二、塗銷登記之原因/221
 三、塗銷登記之申請人/225
 四、塗銷登記應提出之文件/228

第十三章 消滅登記
 一、消滅登記之意義/231
 二、土地消滅登記/231
 三、建物消滅登記/231
 四、塗銷登記與消滅登記之比較/232

第十四章 其他登記
 一、更名登記/235
 二、住址變更登記/236
 三、書狀換補給登記/237
 四、使用管理登記/237
 五、註記登記/239

第十五章 地籍清理
 一、地籍清理之意義/243
 二、地籍清理之目的/243
 三、地籍清理之程序/244
 四、代為標售之方法/246
 五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/247
 六、神明會名義登記土地之清理/248
 七、所有權以外土地權利之清理/250
 八、限制登記及土地權利不詳之清理/250
 九、寺廟或宗教團體土地之清理/252
 十、祭祀公業土地之清理/254

第十六章 土地複丈
 一、土地複丈之意義/260
 二、土地複丈之原因/261
 三、土地複丈之申請條件/261
 四、土地複丈之申請人/262
 五、土地複丈之程序/263
 六、土地複丈之測繪規定/266
 七、土地複丈錯誤之更正/267
 八、土地分割及合併之地號編定/267
 九、鑑界複丈/269

第十七章 建物測量
 一、建物測量之意義/272
 二、建物測量之申請人/272
 三、建物測量之程序/272
 四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/274
 五、建物測量錯誤之更正/275
 六、建物第一次測量/276
 七、建物複丈/279

第二編 細說土地登記
•土地登記規則逐條釋義/285


第三編 附 錄
 一、土地登記簿謄本/399
 二、建物登記簿謄本/401
 三、地籍圖謄本/403
 四、建物測量成果圖/404
 五、土地所有權狀/405
 六、建物所有權狀/406
 七、他項權利證明書/407
 八、土地登記申請書/409
 九、登記清冊/411
 十、買賣契約書(公契)/413

 作者簡介

許文昌

現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授

 
 序 文

三版序

  網路科技發展神速,對土地登記造成莫大影響。諸如:登記簿由人工登記演進為電腦處理;由實體或書面申請登記演進為網路或線上申請登記(現行僅開放簡易登記案件);又如民國109年3月2日起,土地登記新增「線上聲明」措施,當事人只須透過自然人憑證上網登錄相關聲明事項,再由地政士或律師核對身分後,就可不必臨櫃核對身分,也不必再提出印鑑證明,落實簡政便民。另外,比特幣(bitcoin)之區塊鏈(blockchain)技術有朝一日導入土地登記,則未來土地登記制度將發生重大變革。
  本次改版,土地登記規則、建物所有權第一次登記法令補充規定等,均有重要修正;另增加「線上聲明」、「不動產交換登記」、「共有土地之分割與合併」等新的單元,俾本書更加充實與完整。

許文昌
序於2021年1月 

 
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