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主題圖書
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代理總經銷
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土地法規體系
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| 主題活動 | |||||||||||||||||||||||||||||
| ．〔打炒房相關實務〕書籍單本85折 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 本書簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
本次改版，平均地權條例、地籍清理條例、地籍測量實施規則、租賃住宅市場發展及管理條例等，均有重要修正。 學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留幹，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。 本書內容深入淺出，見解獨到，讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。 |
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| 圖書目錄 | |||||||||||||||||||||||||||||
八版序
自 序 第一章 緒 論 一、土地、土地改良物及不動產／1 二、土地之分類／6 三、土地法之性質／8 四、土地法規之地位／9 五、土地法規之體系／12 六、土地法規之適用原則／13 七、土地倫理／17 八、土地正義與居住正義／18 九、土地投資與土地投機／19 十、共用地悲劇與反共用地悲劇／20 十一、市場失靈與政府失靈／22 十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／23 十三、財產權保障／24 十四、交易成本與制度／26 十五、土地立法之目標／28 十六、憲法有關土地方面之規定／28 十七、不動產物權／30 十八、自耕農與地主／33 十九、農業用地與耕地／35 二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地／38 二十一、工業用地與工業區／42 二十二、區分所有建物／44 第二章 地 權 一、土地所有權之內涵／53 二、地權取得／57 三、地權消滅／62 四、地權限制／65 五、外國人及中國人之地權限制／76 六、共有不動產之處理／84 七、公有土地之處分及撥用／111 第三章 地籍──地籍測量 一、地籍整理／125 二、地籍測量／126 三、地籍圖重測／126 四、土地複丈／129 五、建物第一次測量／132 六、建物複丈／135 第四章 地籍──土地登記總論 一、土地登記之意義／141 二、各國土地登記制度／143 三、我國土地登記制度／145 四、土地登記之作用／146 五、土地登記之效力／149 六、登記絕對效力／150 七、登記損害賠償／153 八、土地登記之種類／160 九、土地登記之程序／162 十、逾期未辦理土地登記之法律效果／165 十一、地籍資料之公開／166 第五章 地籍──土地登記各論 一、土地總登記／175 二、土地所有權第一次登記／178 三、建物所有權第一次登記／178 四、所有權移轉登記／180 五、他項權利登記／186 六、繼承登記／190 七、標示變更登記／193 八、信託登記／195 九、更正登記／199 十、消滅登記／202 十一、限制登記／203 十二、塗銷登記／209 十三、註記登記／211 第六章 地 用 一、國土計畫／215 二、現行土地使用計畫與管制／234 三、不動產租賃／260 四、優先購買權／285 五、建物與其基地所有權合一／302 六、時效取得／313 七、空地與荒地／322 八、市地重劃／327 九、區段徵收／344 十、都市更新／363 十一、農地利用／390 第七章 地 價 一、地價概說／413 二、規定地價／415 三、土地現值查估／422 四、土地徵收補償市價之查估／428 五、地價基準地／432 六、實價登錄／433 七、預售屋銷售管理／436 八、紅單轉售之限制／440 九、預售屋轉售之限制／440 十、抑制炒房行為／442 十一、檢舉獎金／442 第八章 地 稅 一、土地稅之概念／447 二、地價稅／450 三、土地增值稅／459 四、房地合一所得稅／480 五、房屋稅／494 六、契 稅／499 第九章 土地徵收 一、土地徵收之意涵／513 二、土地徵收之評價／514 三、土地徵收之原因／514 四、土地徵收之要件／516 五、土地徵收之比例原則／517 六、土地徵收之種類／518 七、土地徵收之當事人／524 八、土地徵收之程序／525 九、土地徵收之補償／540 十、土地徵收之收回權／560 十一、土地徵收之撤銷與廢止／566 十二、土地徵收失效／572 十三、土地徵用／573 十四、其 餘／575 第十章 照價收買 一、照價收買之意涵／585 二、照價收買之時機／585 三、照價收買之補償／587 四、照價收買之程序／589 五、照價收買土地之處理／590 六、照價收買與土地徵收之比較／590 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
許文昌
現 職 歐亞資產評價集團總裁 經 歷 台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授 屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 文化大學土地資源學系兼任副教授 學 歷 政治大學地政研究所法學博士 |
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| 序 文 | |||||||||||||||||||||||||||||
八版序 房子是買來「住」的，不是買來「炒」的。基此，政府針對這波房價高漲之亂象，擬訂對策並修正「平均地權條例」。 民國112年2月8日總統修正公布「平均地權條例」。本次修法之五大重點如下：
雖然這波房價高漲已近尾聲，但亡羊補牢，為時未晚。因為下波房價高漲可能於數年後捲土重來。殷鑑不遠，政府切勿重蹈覆轍而束手無策。 本次改版，平均地權條例、地籍清理條例、地籍測量實施規則、租賃住宅市場發展及管理條例等均有重要修正；另增加很多新的資料，俾本書更加充實與完整。追求完美，永無止境。 許文昌 |
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