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土地法規


【主　編】	許文昌
【書　號】	5A021RS
【出版社】	元照出版公司
【出　版】	2024/03
【版　次】	19
【ISBN/ISSN】978-626-369-140-7
【定　價】~~700~~ 元
【特　價】665 元

試讀： 1

主題活動

．多學好讀精選

本書簡介

本書收錄至113年3月最新之法規，如下：

113.01.03修正公布之《房屋稅條例》
112.12.06修正公布之《都市危險及老舊建築物加速重建條例》
112.12.06修正公布之《住宅法》
112.08.22修正公布之《土地法第三十四條之一執行要點》
112.06.19修正公布之《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
112.06.19修正公布之《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
112.06.14修正公布之《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》

規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特別法林立，因此龐雜零亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理出這本脈絡清晰、層次分明之小法典。

本書除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「歷屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動產部分）及憲法法庭判決（不動產部分），逐號析論，坊間難得一見。

【本書收錄之法規】

本書係針對地政系學生及不動產從業人員的使用習慣與需求，收錄重要且常用之土地法規共80餘種，依性質區分為基本法規、徵收法規、登記法規、地權法規、計畫法規、重劃法規、都更法規、地價法規、地稅法規、經紀法規、農業法規、住宅法規、證券法規、相關法規等十四大類。

圖書目錄

壹、基本法規
　土地法（111.6.22）
　土地法施行法（100.6.15）
　平均地權條例（112.2.8）
　平均地權條例施行細則（111.8.16）
貳、徵收法規
　土地徵收條例（101.1.4）
　土地徵收條例施行細則（108.12.16）
　區段徵收實施辦法（101.10.18）
參、登記法規
　土地登記規則（110.7.13）
　建物所有權第一次登記法令補充規定（109.4.9）
　地籍測量實施規則（節錄）（112.1.13）
　時效取得地上權登記審查要點（102.9.6）
　地籍清理條例（108.5.1）
　祭祀公業條例（96.12.12）
　宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例（111.6.8）
　地政士法（110.1.27）
　地政士法施行細則（91.8.1）
肆、地權法規
　耕地三七五減租條例（91.5.15）
　土地法第三十四條之一執行要點（112.8.22）
　大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法（106.6.9）
　各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則（104.11.18）
　公有土地經營及處理原則（91.10.8）
　國有財產法（101.1.4）
　國有財產法施行細則（108.2.21）
伍、計畫法規
　國土計畫法（109.4.21）
　國土計畫法施行細則（105.6.17）
　區域計畫法（89.1.26）
　區域計畫法施行細則（102.10.23）
　非都市土地使用管制規則（111.7.20）
　都市計畫法（110.5.26）
　都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4）
　古蹟土地容積移轉辦法（112.1.30）
陸、重劃法規
　市地重劃實施辦法（111.9.1）
　獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（108.4.9）
　農地重劃條例（100.6.15）
　農村社區土地重劃條例（91.12.11）
柒、都更法規
　都市更新條例（110.5.28）
　都市更新條例施行細則（108.5.15）
　都市更新權利變換實施辦法（103.1.16）
　都市更新建築容積獎勵辦法（108.5.15）
　都市危險及老舊建築物加速重建條例（112.12.6）
捌、地價法規
　不動產估價技術規則（102.12.20）
　地價調查估計規則（102.12.31）
　土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14）
　地價基準地選定及查估要點（98.3.19）
　土地建築改良物估價規則（99.6.24）
　不動產估價師法（108.6.21）
　不動產估價師法施行細則（90.10.17）
玖、地稅法規
　土地稅法（110.6.23）
　土地稅法施行細則（110.9.23）
　土地稅減免規則（99.5.7）
　房屋稅條例（113.1.3）
　契稅條例（99.5.5）
　遺產及贈與稅法（110.1.20）
　遺產及贈與稅法施行細則（110.4.26）
　稅捐稽徵法（110.12.17）
　稅捐稽徵法施行細則（111.5.23）
　增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16）
　工程受益費徵收條例（89.11.8）
　工程受益費徵收條例施行細則（106.4.19）
　所得稅法（房地合一稅部分）（110.4.28）
　房地合一課徵所得稅申報作業要點（110.6.30）
拾、經紀法規
　不動產經紀業管理條例（110.1.27）
　不動產經紀業管理條例施行細則（91.3.22）
　公平交易法（106.6.14）
　公平交易法施行細則（111.4.7）
　消費者保護法（104.6.17）
　消費者保護法施行細則（104.12.31）
　公寓大廈管理條例（111.5.11）
　公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16）
　不動產說明書應記載及不得記載事項（108.10.31）
　預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（112.6.19）
　預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3）
　不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26）
　成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（112.6.19）
　住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（112.6.14）
　住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項（112.2.23）
　住宅租賃契約應約定及不得約定事項（109.8.14）
　住宅包租契約應約定及不得約定事項（108.2.23）
拾壹、農業法規
　農業發展條例（105.11.30）
　農業用地興建農舍辦法（111.11.1）
　農村再生條例（99.8.4）
　山坡地保育利用條例（108.1.9）
　原住民保留地開發管理辦法（108.7.3）
拾貳、住宅法規
　住宅法（112.12.6）
　租賃住宅市場發展及管理條例（112.2.8）
　新市鎮開發條例（109.1.15）
拾參、證券法規
　信託法（98.12.30）
　不動產證券化條例（106.12.6）
拾肆、相關法規
　中華民國憲法（36.1.1）
　中華民國憲法增修條文（94.6.10）
　民法　第一編　總則（110.1.13）
　民法總則施行法（110.1.13）
　民法　第二編　債（110.1.20）
　民法債編施行法（110.1.20）
　民法　第三編　物權（101.6.13）
　民法物權編施行法（99.2.3）
　民法　第四編　親屬（110.1.20）
　民法親屬編施行法（110.1.13）
　民法　第五編　繼承（104.1.14）
　民法繼承編施行法（102.1.30）
附錄
　司法院大法官解釋（不動產部分）
　憲法法庭判決（不動產部分）
　最高法院民事大法庭裁定（不動產部分）
　最高行政法院大法庭裁定（不動產部分）

作者簡介

許文昌

現　職
歐亞資產評價集團總裁

學　歷
政治大學地政研究所法學博士

經　歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授

證　照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格

序　文

十九版序

　　這一波（民國109年～111年）房價高漲，政府先後採取多項措施、多管齊下，加以抑制。茲分述如下：

　　（一）選擇性信用管制：中央銀行針對特定地區與特定人士之不動產融資，提高貸款利率及限制貸款成數。

　　（二）課徵房地合一所得稅：房地（包括預售屋）交易獨立課徵房地合一所得稅，並對短期持有之不動產出售加重課徵所得稅。

　　（三）打擊炒房行為：紅單及預售屋不得轉售，禁止散布不實資訊，限制私法人購置住宅等。

　　（四）加重囤房稅：針對持有多戶非自住房屋，提高房屋稅率。

　　總之，抑制房價高漲並非易事，政府各部門應通力合作，及早實施，始克有效。

　　本次改版，房屋稅條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例、住宅法、土地法第三十四條之一執行要點、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項等均有重要修正，另新增112年憲判字第19號及第20號判決。每經一次改版，本書內容就向前邁進一步。追求完美，止於至善。

主編
許文昌

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