林盟仁粘毅群<div style="float:left; width:100%;border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1px;padding-bottom: 2px; border-bottom-color: #efb94b;"><strong><span style="font-size: 22px;color: #B20808">內容簡介</span></strong></div>
<div style="float:left; width: 100%; height: 15px;"> </div>
<h4 style="color: #0a7b6f">主講人</h4>
<h4>林盟仁｜林盟仁律師法律事務所所長/律師 <a href="https://www.angle.com.tw/accounting/tax/search.aspx?SearchKey=%e6%9e%97%e7%9b%9f%e4%bb%81&type=A" target="_blank"><img alt="" height="18" src="http://www.angle.com.tw/media/File/Photo/Group/small-lawdata.png" width="36" valign="middle" /></a><br /></h4>
<h4>粘毅群｜宏道法律事務所律師 <a href="https://www.angle.com.tw/accounting/tax/search.aspx?SearchKey=%e7%b2%98%e6%af%85%e7%be%a4&type=A" target="_blank"><img alt="" height="18" src="http://www.angle.com.tw/media/File/Photo/Group/small-lawdata.png" width="36" valign="middle" /></a><br /></h4>
<br /> <strong>【講座介紹】</strong>
<p style="text-indent:0em; text-align:justify;">隨著科技的進步，詐騙手法亦日益翻新，其中地面師詐騙更是層出不窮。這種詐騙手法通常以低價維修、高額回報為誘餌，讓無辜的受害者陷入不可自拔的損失。您是否曾因信任陌生人而損失金錢？您是否想知道如何有效識別和抵制這類詐騙？我們的防範講座正是為您而設！ 本講座專為想從事不動產投資的從業人員及民眾所設計，邀請了不動產專業的律師，將深入淺出地剖析地面師詐騙的運作模式，並提供實用的防範技巧。您將學習到如何分辨真偽，如何保護自己和家人，甚至在遭遇詐騙後該怎麼辦。透過互動式的討論，您能夠與他人分享經驗，增強自我保護意識。</p>
<br /> <strong>【講 綱】</strong><br /> <strong>一、什麼是地面師？</strong>
<li>臺版地面師實際案例1-臺灣臺北地方法院113年度金重訴字第43號裁定 </li>
<li>臺版地面師實際案例2-中華地政士事務所案（臺灣高等法院113年度上重更一字第5號判決） </li>
<strong>二、 我國不動產交易以及地政登記流程</strong>
<li>簽約（含磋商個別特約） </li>
<li>賣方物品保管（權狀、印鑑章、本票） </li>
<li>公契與私契的意思 </li>
<li>完稅（與地政士約定繳稅方式） </li>
<li>過戶（及買方貸款） </li>
<li>點交（尾款撥款完畢） </li>
<strong>三、 我國地面師實際案例缺陷解析</strong>
<li>臺版地面師實際案例1-臺灣臺北地方法院113年度金重訴字第43號裁定 </li>
<li>臺版地面師實際案例2-中華地政士事務所案（臺灣高等法院113年度上重更一字第5號判決） </li>
<strong>四、 提昇自身交易保障的方法</strong><br /> <strong>賣方（物主）</strong>
<li>申辦第二類謄本地址隱匿 </li>
<li>土地登記機關指定送達處所 </li>
<li>堅持採取履約保證契約 </li>
<li>「地籍異動即時通」服務 </li>
<li>採取「雙地政士」約定 </li>
<li>不建議設定預告登記 </li>
<strong>買方</strong>
<li>堅持採取履約保證契約 </li>
<li>嚴審關於動支履約保證契約的條款 </li>
<li>嚴審買賣契約書（私契）關於稅款的繳費條款 </li>
<br /> <br /> <strong>【適用對象】</strong><br />
<li>不動產相關從業人員，如不動產估價師、地政士、不動產經紀人等</li>
<li>想要瞭解不動產實務的專業人士，如會計師、記帳士、CPA等</li>
<li>想要投資不動產，培養不動產專長的民眾。</li>
日本詐騙罪中的財產損失—報告不動產履約保證機制實務解析新修正預售屋履約擔保機制影響解析央行及政府抑制房價實務解析