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兩岸房地產法比較研究(一)

作者:謝哲勝、樓建波、謝哲勝、樓建波、崔夢溪、蕭長瑞、常鵬翱、陳佳聖、賴軼峰、鍾凱文、蔡鐘慶、李建華、張鈺光、夏欲欽、王煦棋、王雲澤、朱 敏、易 明、許兆慶、陳志瑋

出版社:元照出版公司

出版日:2018/12

內容

  房地產法直接影響國計民生與經濟發展,同為兩岸產官學所共同關心的重大議題,如能妥善建構,將能吸引全球資金並導引房地產為有效率利用。台灣法學基金會邀集兩岸的房地產法律學者與專家,就房屋土地政策、國土計畫與不動產登記等房地產法的基礎制度,以及都市更新、房地產資產證券化與房地產稅等熱門議題,分別加以比較探討,並提出具體建議,希望可作為兩岸主管機關對房地產相關法律調整修正的參考,而有助於兩岸房地產市場法制的健全發展。

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  • 大陸地區棚戶區改造制度法律概覽/樓建波
  • 容積獎勵/林怡均、郭潔、陳耿釗
  • 更新事業計畫的核准/高仁川、金儉、吳世學
  • 都市更新裁判評析:都市更新計畫核准後/楊智傑
  • 都市更新裁判評析:正當程序/林家祺、崔夢溪
  • 租稅優惠/林睿
  • 都市更新裁判評析:都市更新計畫核准前/張志偉
  • 台灣法學基金會全系列研討影音
    台灣法學基金會出版圖書論著
    目錄

    謝 序/謝哲勝
    苗 序/苗樂如
    鐘 序/鐘凱文
    樓 序/樓建波
    作者簡介
    引用說明

    第一章 緒 論/謝哲勝、樓建波/  1

    第二章 房屋土地政策
     第一節 中國大陸房屋土地政策/樓建波、崔夢溪/5
      壹、前 言/5
      貳、中國大陸房屋土地法律制度概述/6
      參、中國大陸房地產市場現行調控與規制政策/18
      肆、結論與展望/34
     第二節 臺灣房屋土地政策最新發展/蕭長瑞/36
      壹、前 言/36
      貳、穩定市場合理價格/37
      參、金融面的不動產放款管制措施/42
      肆、財政稅制/48
      伍、住宅政策──住者有其屋政策/50
      陸、都市更新與再生/55
      柒、工業區閒置土地/57
      捌、國土計畫願景/58
      玖、結 語/61

    第三章 國土計畫
     第一節 中國大陸規劃制度概述:現狀、可能的變化及其影響評估/樓建波/63
      壹、中國大陸規劃體系概覽/65
      貳、現行規劃體系的主要問題/77
      參、規劃制度的改革及其對房地產開發建設可能產生的影響/81
     第二節 臺灣關於「國土計畫法」的法治經驗/謝哲勝/86
      壹、引 言/86
      貳、臺灣關於「國土計畫」概述/88
      參、中國大陸「全國主體功能區規劃」可借鑑之處/104
      肆、結 語/112

    第四章 不動產登記
     第一節 中國大陸的不動產登記制度/常鵬?/115 
      壹、引 言/115
      貳、組織制度/116
      參、程序制度/126
      肆、類型制度/139
      伍、效力制度/144
      陸、結 語/148
     第二節 臺灣不動產登記之法治經驗──以不動產物權登記法治變遷之觀察為中心/陳佳聖/149
      壹、引 言/149
      貳、臺灣不動產物權登記法治之變遷與現況/153
      參、臺灣不動產登記法治之特色與內容之檢討/161
      肆、結 語/170

    第五章 都市更新
     第一節 一般性探討/173
      壹、中國大陸舊城改造政策法律/賴軼峰/173
      貳、中國大陸城市更新典型模式及其權利(權力)變動探析──以深圳市為探析中心/鐘凱文/190
      參、臺灣都市更新的法治經驗/蔡鐘慶/208
     第二節 法律問題與解決/241
      壹、中國大陸城市更新中的主要糾紛與爭議解決/李建華/241
      貳、臺灣都市更新中的法律問題及解決──以臺北市都市更新之推動現狀與爭議處理為中心/張鈺光/299

    第六章 房地產資產證券化
     第一節 一般性探討/327
      壹、中國大陸類REITs產品的結構及重點問題/夏欲欽/327
      貳、臺灣不動產證券化的法治經驗/謝哲勝/350
     第二節 兩岸REITs案例比較分析/王煦棋、王雲澤/372
      壹、不動產證券化與REITs/372
      貳、臺灣REITs案例分析/380
      參、中國大陸REITs現狀與展望/392
      肆、結 語/403
     第三節 法律問題與解決/404
      壹、中國大陸律師在CMBS項目中的作用與主要法律問題及解決/朱 敏/404
      貳、臺灣不動產證券化過程中律師的作用與主要法律問題及解決──以臺灣不動產投資信託相關法治研究為中心/張鈺光/426

    第七章 房地產稅
     第一節 中國大陸不動產稅收制度/易 明/451
      壹、中國大陸的不動產稅概念/451
      貳、中國大陸不動產稅的歷史沿革/452
      參、中國大陸不動產稅制度現狀/454
      肆、中國大陸房地產稅立法前瞻/459
     第二節 臺灣不動產稅的法制經驗/許兆慶、陳志瑋/464
      壹、引 言/464
      貳、不動產稅制之概念及理論/465
      參、臺灣之不動產稅制/469
      肆、臺灣不動產稅制之檢討與展望/478
      伍、結 語/484

    第八章 結 論/謝哲勝、樓建波/487

    索 引/493

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