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元照： 法律學習．研究

裁判解說土地法


【作　者】	陳立夫
【書　號】	5P077RA
【出版社】	元照出版公司
【出　版】	2025/03
【版　次】	1
【ISBN/ISSN】978-626-369-284-8
【定　價】~~580~~ 元
【特　價】551 元

試讀： 1

主題活動

．採購季｜全方位實務專案升級(202610)

簡介

　　土地法規範多元複雜，兼及公法與私法性質，擬熟諳此領域，除應深入理解規範內涵、立法目的與原理外，尚有必要與實務運作密切結合。為此，本書以議題導向，結合行政及民事之新近裁判內容，並側重見樹且見林之觀察視角，針對土地法學領域若干重要而值關注之議題深入重點解說；內容包括：「公同共有人得否單獨行使優先購買權」、「地籍圖重測之法律議題」、「請求塗銷國有土地所有權登記」、「土地登記損害賠償」、「無償供公眾通行土地之地價稅」、「區段徵收之抵價地分配」及「特別犧牲損失補償請求權」等30篇跨及公法、私法多元議題之論文。整體上，本書得定位作為輔助於一般土地法學教科書外之進階學習文本，使掌握並理解土地法學之核心議題及其最新發展動態與趨勢。

圖書目錄

自　序

第一編　土地權利編
　第一章　公同共有人得否單獨行使優先購買權？
　　　　　　──以土地法所定之優先購買權為中心／3
　第二章　標售逾期未辦繼承登記不動產時之優先購買權／17
　第三章　土地法第104條規定之基地優先購買權／26
　第四章　耕地三七五租約之法律議題／34
　第五章　實施市地重劃時之耕地租賃權處理／43

第二編　地籍測量編
　第六章　地籍圖重測之法律議題／57
　第七章　重新實施地籍測量／69

第三編　土地登記編
　第八章　依土地法第34條之1第1項規定出賣共有土地之通知／79
　第九章　共有土地處分或設定負擔、私權爭議與土地登記／92
　第十章　請求塗銷國有土地所有權登記
　　　　　　──土地法第12條第2項規定衍伸議題之探討／107
　第十一章　承攬人抵押權之登記／121
　第十二章　預告登記之意義／132
　第十三章　時效取得地上權登記／144
　第十四章　耕地分割之限制與分割登記／163
　第十五章　已建農舍農業用地分割之限制／171
　第十六章　土地登記之損害賠償／187

第四編　土地利用編
　第十七章　市地重劃公共設施用地負擔之界限／201
　第十八章　自辦市地重劃之法律議題／209
　第十九章　非都市土地使用地編定之變更／222
　第二十章　老舊公寓大廈重建與強制出讓不動產／231
　第二十一章　都市危險及老舊建築物加速重建條例／240

第五編　土地稅賦編
　第二十二章　無償供公眾通行土地之地價稅／249
　第二十三章　都市計畫公共設施保留地之土地增值稅／258
　第二十四章　農業用地之土地增值稅／270
　第二十五章　重購自用住宅用地之退還土地增值稅／281

第六編　土地徵收與損失補償編
　第二十六章　區段徵收之抵價地分配／295
　第二十七章　土地徵收補償給付與徵收效力之關係／304
　第二十八章　收回被徵收土地之申請／315
　第二十九章　事業損失補償／327
　第三十章　特別犧牲損失補償之請求權／336

事項索引／349

作者簡介

陳立夫

現　職
政治大學地政學系講座教授

兼　職
環境部訴願審議委員會委員
新北市政府訴願審議委員會委員
中華不動產仲裁協會副理事長

學　歷
政治大學地政學系法學士
中興大學法商學院法律學系法學士
日本神戶大學法學研究科法學碩士
日本神戶大學法學研究科法學博士

學術專長
土地法、都市法、行政法

序　文

　　土地，其與吾人活動有著密切關聯性；但其衍生之問題與紛爭，亦不及其數。另一方面，規範人地關係及土地事務之土地法規，其整體規定內容廣泛多元，且不乏交織公法、私法性質，乃至普通法、特別法關係者，致其關聯議題往往具複雜性。然而，現行土地法規規定內容存有疑義、闕漏或過時等缺失者，卻非罕見。基此，理解、深耕土地法學，健全土地法制，對於土地問題之處理與解決實具意義與必要。而土地法規（土地法學）之學習、研究，斷不宜機械式地背誦法條或僅止於瞭解一般教科書層次之內容；除應確實理會土地法規個別法文文理意涵，洞察整體法規之體系關聯與立法原理、目的外，更須對其思考、質疑，探求問題點。另，基於土地之特性，對於土地議題之觀察、解析，相關理論與實務之結合並有其重要性，故亦應掌握相關規定所涉議題在實務面向上之運用實態。如此，斯能融會貫通，獲致應有之學習成，而得有效助於對土地事務之處理或問題之解決。

　　秉持上述觀點與體認，筆者自110年4月起，於《月旦法學雜誌》及《月旦實務選評》之「土地法裁判精選」專欄，以議題導向擇錄值得理解與關注之新近土地法相關民事及行政裁判；並以見樹且見林之觀察視角，對裁判爭點所涉議題及相關土地規定全貌為深入淺出之解說或評析，使認知對議題應理解之面向及基本概念與重點，乃至問題點，以提供學習、研究土地法學之題材（因如此目的設定，是筆者對各篇內容之構成，側重應理解重點之解說，爰未如同學術研究論文詳盡列明所有重要參考文獻）。現本書擷選在該專欄發表之論著30篇，再為整修、補充，並分「土地權利編」、「地籍測量編」、「土地登記編」、「土地利用編」、「土地稅賦編」及「土地徵收與損失補償編」，而予集結成專書；所論議題含括：土地優先購買權、耕地三七五租賃權之處理、地籍圖重測、共有土地之處分與登記、請求塗銷國有河川土地登記、承攬人抵押權登記、耕地分割登記、土地登記損害賠償、市地重劃、公寓大廈重建之強制出讓、都市危老建物重建、地價稅、土地增值稅、區段徵收、徵收失效及損失補償等，廣泛多元並兼及公法與私法之土地法律議題。整體上，儘管本書內容僅是土地法學諸多議題之舉隅，但仍得定位作為輔助於一般土地法學教科書外之進階學習文本，使讀者掌握並理解土地法學之核心議題及其最新發展動態與趨勢。

　　筆者對本書各篇內容之闡述，雖力求嚴謹，然或難免有未週、　偏失之處，謹祈法學方家不吝賜正、指教。又，本書之出版，得力於元照出版公司在土地（地政）議題之關注與支持，並蒙紀秋鳳總經理、邱琇淩協理及其同仁們鼎力協助，謹在此致以誠摯感謝之意。

陳立夫謹誌
114年3月

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