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主題圖書
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代理總經銷
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不動產裁判選錄與簡評
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| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
「讀懂裁判，預見風險──不動產實務爭議，一本搞懂！」 本書精選多則具啟發性的不動產相關判決，涵蓋交易、親屬、信託、稅法、登記等領域，透過深入淺出的評析，揭示不動產法規在實務運作中的適用與爭議。作者以專業視角剖析法院裁判的認事用法與社會影響，避免僅停留於抽象法理，並點出司法見解與一般人民期待間的落差。書中聚焦具不動產領域代表性爭點，兼顧法嚴謹性與易讀性，讓讀者在理解案件脈絡的同時，掌握權利義務與紛爭預防之道，為法律實務工作者與關心不動產議題的讀者提供寶貴參考。 |
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| 圖書目錄 | |||||||||||||||||||||||||||||
序 言
【壹、交易類】 一、被攔胡的債務人（賣房的錢還沒拿到就要被債主劫走了）／3 二、到底要不要撥款？建經公司的難言之隱（建經公司的OS：當事人沒說話，我不敢撥款啊……）／9 三、頂樓違建房間，權利該歸給誰？（台灣人的日常──「單獨買賣頂樓違建」是可以的嗎？）／15 四、尋找違章建築權利被侵害的保護傘（違建主人排除侵害的權利跟合法建物所有人一樣大嗎？）／21 五、不動產買賣的違約金效力（不動產買賣違約金到底要給多少？）／25 六、違約金的討價還價（別指望法院隨便為你酌減違約金）／31 七、讓與擔保的拒絕點交（流抵契約下會有同時履行抗辯的適用嗎？）／37 【貳、親屬類】 一、收養登記就算收養了嗎？（法院認證的假收養）／43 二、婚後財產斤斤計較（又一個可以減少婚後財產的方法）／49 三、代償被繼承人債務之遺產分割（遺產分割眉角多）／55 四、寫錯的遺囑日期（自書遺囑筆誤處記得簽名）／59 五、遇到錢也要、土地也要的出賣人（我的土地怎麼變成媽媽的土地了）／63 六、大陸地區人民繼承台灣不動產（兩岸條例修正對不動產繼承之影響）／69 七、外國人不得繼承之土地（外國人繼承農業用地之限制）／75 八、不知如何轉贈的外國人（外國繼承人成為死因贈與之阻礙）／81 【參、信託類】 一、誰來檢查信託財產？（老爸還沒死，兒子能不能檢查信託財產？）／87 二、身分重疊的信託關係人（想要邊管理邊受益之受託人）／91 三、信託塗銷登記困難重重（信託關係消滅但無法塗銷？！）／95 四、信託關係消滅後受託人違法處分（不是還沒塗銷信託登記就可以賣人家房子欸）／99 五、偷跑不成的債務人（假信託真脫產）／103 【肆、稅法類】 一、沒說清楚的買賣登記名義人（簽約前請先說清楚要指定登記名義人）／109 二、地政士保管文件返還的兩難（買賣一方可以單獨與地政士解除委任嗎？）／115 三、逃不掉的保證債務（又一個假信託真脫產）／123 四、陰錯陽差的房地合一稅扣除成本（就是那麼剛好都沒辦法扣稅）／127 五、報與不報的房地合一稅（已經拍定不動產但竟然還不算有拿到所有權）／131 六、沒享受到的增值稅優惠稅率，是地政士的責任（地政士先生／小姐，說好的信任呢？）／139 七、出爾反爾的土地增值稅（說好的免稅呢？）／145 【伍、登記類】 一、還我土地清白的救濟程序（地政事務所亂加註記當然可以告！）／155 二、不是照單全收的登記機關（民事確定判決vs地政事務所審查）／159 三、地上權與建築物分離移轉之禁止（法院的錯由地政機關來把關）／165 四、不能登記依據的法律所指為何？（用還不存在的法律來阻止登記？！）／169 五、競速的不動產查封效力（先登記還是先查封？）／173 六、強制執行程序中，債務人異議之不同（假扣押裁定與債務人異議之訴）／179 七、領回擔保物是否可以撤銷強制執行？（沒有了擔保物還能繼續先前的假扣押執行？）／185 八、地主拆屋還地的誠信原則（帝王條款：誠信原則的威力）／191 九、甩不掉的權利（權利濫用禁止之雖然是你的土地但不能想拋棄就拋棄）／197 十、債權人負擔不起的清算義務（流抵契約下不想付差額的債權人）／201 十一、臺灣彰化地方法院刑事判決110年度訴字第147號歷審簡評（「借名登記」在土地登記原因到底要怎麼寫？）／205 十二、老公的詐害債權罪與老婆無關（賣老婆的房子不算脫產）／213 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
黃信雄
現 職 ．地政士 經 歷 ．臺南市地政法學會學術研究委員會主任委員 ．中華民國地政士公會全國聯合會智庫研究員 學 歷 ．國立成功大學法律學系博士班博士生 ．國立成功大學法學碩士 葉婉如 現 職 ．國立成功大學副教授 經 歷 ．國立成功大學助理教授 ．國立成功大學安全健康永續發展研究中心兼任研究員 ．國立成功大學當代人權暨公共事務研究中心兼任研究員 ．財團法人人工智慧法律國際研究基金會兼任研究員 ．臺南市地政法學會顧問 ．中華民國地政士公會全國聯合會顧問 學 歷 ．德國哥廷根大學法學博士 ．德國雷根斯堡大學法學碩士 ．國立成功大學法學碩士 ．國立政治大學法學士、哲學士 |
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| 序 文 | |||||||||||||||||||||||||||||
序言 Preface 不動產為人民的財產權利之一，國家制定相關法律予以規範，規範目的除維護權利人財產安全、避免受非法侵犯之外，在於權利行使與限制、交易安全、信託、稅制等領域，均個別立法指導規範，無論司法審判機關、專業技術人員及一般民眾雖受相同法律規範，但是每個人對於法律理解能力不同，不動產相關事務類型亦不同，在經過法院裁判後，是予以糾正錯誤將財產權正確歸屬或是衍生出另一個層面的不合理現象，莫不與人民切身相關，法院裁判的啟示，希望帶來的是正義，具有社會示範作用，也藉此理解行為的依據。 在類型眾多的不動產糾紛中，為使民眾對於法院裁判內容有所理解，本書搜尋較具啟發性的判決整理成冊，以作者個人的角度提供思考討論，避免法律文字抽象與民眾認知形成距離，也避免堅守法律構成要件的法官對於實務問題認知欠周詳，寫出違反一般人民或專業人員期待的裁判而造成民怨，本書選錄經裁判過的案件雖已事過境遷，但事後檢討是為將來的參考與紛爭預防。 由於每則判決當事人主張爭點多寡不同，為免失焦，本書並非個案中全部爭點納入討論，僅就個案中摘選具啟發性爭點作為討論議題，對於書中議題有興趣之讀者亦可自行到司法院網站下載裁判書全文輔助閱讀理解。 黃信雄、葉婉如 |
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