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土地法規（概要）（包括土地登記）學霸筆記書
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| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 穩底子好上榜 土地法系統龐大且複雜，本書點出考生最應熟記的基本知識由淺入深掌握核心，並以系統化、圖像、列點方式整理強化應考實力。 抓重點好搶分 本書去蕪存菁，除了累積硬實力，亦聚焦歷屆重點，結合理論架構與應試技巧，更能全面提升答題效率與得分能力。 考點靈活運用 每一知識點搭配補充解析與相關考題，協助舉一反三、靈活運用。 上榜率百分百 筆者透過自己彙整的筆記114年、111年高考三級皆上榜，且都在前段班名次，可說是地政高考的寶典。 |
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| 圖書目錄 | |||||||||||||||||||||||||||||
編者序
本書使用指南 第1章 緒 論 Part 1 土地法概說 一、立法目的 二、憲法關於土地之規定 Part 2 重要名詞解釋及比較 一、土地改良物vs.改良土地 二、我國土地分類（都市土地vs.非都市土地） 三、農業用地 Part 3 都市計畫之法律性質及其救濟 一、都市計畫新訂、通盤檢討、迅行變更之意義 二、都市計畫新訂、通盤檢討、個案變更之法律性質 三、都市計畫之救濟 第2章 地 權 Part 1 不動產物權類型 一、完全物權 二、定限物權 Part 2 上級所有權與下級所有權 一、上級所有權 二、下級所有權 三、上下級所有權的關係 四、所有權之一束權利 Part 3 不動產物權原始取得與繼受取得 一、意 義 二、原始取得與繼受取得種類 Part 4 不動產物權絕對消滅與相對消滅 一、意 義 二、絕對消滅與相對消滅種類 Part 5 共有不動產之處分、變更及設定負擔 一、民法規定 二、土地法規定 三、兩者比較 四、土地法第34條之1處分、變更以及設定地上權、農育權、不動產役權或典權之意涵 五、土地法第34條之1於公同共有準用之 六、土地法第34條之1最新修正內容 Part 6 土地流失及浮覆 一、原土地所有權人之所有權 二、日據時期已登記土地浮覆情形 三、流失地所有權人於浮覆前死亡情形 Part 7 不動產移轉、處分及分割之限制 一、本國人不動產取得之限制 二、外國人不動產取得限制 三、中國人不動產取得限制 四、禁止耕地細分 Part 8 農業用地興建農舍 一、申請興建 二、申請條件 三、申請人農民身分限制 四、移轉限制 五、農舍面積比例限制 六、土地使用分區管制 七、其他限制 八、農舍套繪管制 Part 9 公有土地之處分、管理、租賃、撥用規定 一、公有土地之意義 二、公有土地之處分、負擔及租賃 三、公有土地之撥用 第3章 地 籍 Part 1 地籍圖重測與土地複丈 一、地籍圖重測 二、土地複丈 Part 2 各種土地登記制度 一、三種登記制度：契據登記制、權利登記制、托倫斯登記制 二、土地登記之種類及土地登記當事人 三、登記的三種性質──登記生效、登記處分、登記對抗 Part 3 我國土地登記之效力 一、公示力：旨在保障交易安全 二、公信力：旨在保護善意第三人 三、推定力 四、借名登記 Part 4 登記損害賠償與更正登記 一、登記損害賠償 二、更正登記 Part 5 土地總登記（112年憲判字第20號判決） 一、土地總登記 二、土地所有權第一次登記 Part 6 逾期未辦繼承登記 一、繼承登記 二、逾期未辦繼承登記之處理 三、土地法第73條之1第3項之優先購買權 Part 7 時效取得 一、時效取得不動產所有權 二、時效取得地上權 三、時效取得不動產役權 Part 8 限制登記 一、限制登記意義 二、預告登記 第4章 地 用 Part 1 房屋租賃 一、土地法之不動產租賃 二、租賃住宅市場發展及管理條例 Part 2 土地租賃 一、建地租賃 二、農地租賃 Part 3 不動產優先購買權 一、意 義 二、優先購買權之性質 三、土地法常考優先購買權之規定 四、土地法第34條之1優先購買權之通知義務 五、土地法第34條之1優先購買權共有人間之法律關係 六、共有不動產出售應有部分及全部不動產之優先購買權 七、其他情形下優先購買權之行使 八、土地法第34條之1與其他優先購買權之競合 九、其 他 Part 4 整體開發 一、土地重劃 二、區段徵收 Part 5 空地與荒地 一、空 地 二、荒 地 第5章 地 價 Part 1 公告地價 一、意 義 二、規定地價&重新規定地價 三、申報地價 Part 2 公告土地現值 一、意 義 二、編製公告土地現值表 三、申報土地移轉現值之時機 四、政府對申報土地移轉現值之審核標準 五、申報土地移轉現值之審核標準範例 六、公共設施保留地之現值查估 Part 3 實價登錄 一、意 義 二、實價登錄2.0修法重點 三、實價登錄──成屋買賣 四、實價登錄──預售屋買賣（自行銷售&委託代銷） 五、成屋租賃 Part 4 遏止房地產炒作措施 一、稅制改革 二、金融管制 三、限制交易與打擊炒房行為 第6章 徵 收 Part 1 土地徵收總論 一、土地徵收之意義 二、土地徵收之種類及原因 三、土地徵收之要件 Part 2 土地徵收之程序 【第一階段】協議取得土地 一、需用土地人舉行事業計畫公聽會並報經目的事業主管機關許可 二、需用土地人與所有權人協議價購或以其他方式取得 【第二階段】土地徵收（協議價購不成） 一、需用土地人擬具徵收計畫書申請徵收 二、內政部設土地徵收審議小組進行審議 三、內政部核准 四、直轄市、縣（市）政府公告及書面通知所有權人及他項權利人 五、直轄市、縣（市）政府發放補償費 六、土地權利人權益之終止及需用土地人進入土地工作 七、限期遷移 八、囑託登記 Part 3 土地徵收補償 一、土地法補償相關規定 二、平均地權條例有關補償之相關規定 三、土地徵收條例有關補償之相關規定 Part 4 土地徵收之收回權、撤銷及廢止徵收 一、土地徵收收回權之行使 二、撤銷徵收與廢止徵收 Part 5 農業用地與區分地上權徵收 一、農業用地徵收 二、區分地上權徵收 Part 6 照價收買 一、意 義 二、效 果 三、發動時機 四、照價收買程序 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
瑞 奇
◎證照及相關考試： 114年、111年高考三級地政類科正額錄取 110年地政士考試及格 109年不動產經紀人考試及格 ◎學歷： 國立政治大學地政學系碩士班 國立台北大學不動產與城鄉環境學系學士班 |
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