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首頁 月旦會計實務研究 202501 (85期) 深入解析租賃條例第12條──點交與遺留物處理的法律實務指南【執業進修】
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中文篇名

深入解析租賃條例第12條──點交與遺留物處理的法律實務指南【執業進修】

英文篇名

An In-Depth Analysis of Article 12 of Rental Housing Market Development and Regulation Act: A Legal and Practical Guide to Inspection and Handling of Remaining Items

作者

楊文瑞

閱讀核心

本論文聚焦於臺灣租賃住宅市場中,因點交與遺留物處理所衍生之法律與實務議題,透過剖析「租賃住宅市場發展及管理條例」第12條的適用範疇,檢視其對化解租賃關係終止時可能出現之多重法律僵局之功能。文中以實例闡釋出租人與承租人,因單方點交及遺留物處理引發之紛爭,並探討相關法規條文之歷史沿革、法效定位與實務操作,強調依序遵循法定程序方能兼顧雙方權益與符合法秩序之必要。文中指出,若雙方未依約定履行交付或驗收,易致權利義務混淆而引發糾紛。同時,本文亦檢視現行法規對遺留物處理程序,發現其缺乏細部規定,恐在實務面造成操作困難。最後建議制定更明確之法律規範與程序機制,以利住宅租賃關係終結時得合理處理點交及遺留物,降低潛在爭議風險,促進租賃住宅市場均衡發展,並兼顧法律正義與經濟效益,期能深化臺灣租賃住宅市場之成熟度與信賴基礎。期使整體住宅租賃關係更加和諧,並為租賃住宅生態奠定長足進步基礎。

延伸學習

臺中地方法院112年度小上字第4號民事判決見解,單方點交適用前提是承租人未實際占有該租賃住宅,並拒絕配合點交。本案老王單方點交行為不符合法律規定,侵犯小葉的權益。租賃條例第12條,旨在解決租賃契約消滅時點交僵局及遺留物處理問題,實務操作中,應嚴格遵循法律規定程序,以保障租賃雙方權益,避免不必要糾紛,以維護租賃住宅市場公平與正義。

關鍵詞

賃住宅點交程序遺留物租賃條例第12條單方點交

刊名

月旦會計實務研究

期數

202501 (85期)

起訖頁

057-069

出版單位

元照出版公司

DOI

10.53106/252260962025010085007  複製DOI  DOI查詢

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