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元照： 博碩士論文

不動產租賃之默示更新


【指導　教授】	黃健彰博士
【作　者】	鄧文明
【書　號】	5Z070RA
【出版社】	元照出版公司
【出　版】	2020/04
【版　次】	1
【ISBN/ISSN】
【定　價】~~600~~ 元
【特　價】540 元

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簡介

　　民法第451 條「租賃期限之默示更新」規定，使本應消滅之租賃關係，不問當事人之意思如何，因法律規定而視為不定期限繼續契約，再經土地法及耕地三七五減租條例之適用後，出租人之任意終止的權利受到相當限制，其向來是實務判決上重要的法律議題，卻鮮有對此鉅細靡遺之論述。本論文即是針對不動產租賃之默示更新為核心主軸，進行法律解釋，除我國實務與學說見解外，並於相關處參酌日本學者之意見，再提出本文分析。
　　第二章探討「默示更新之規範意旨」。為避免租賃期限屆滿後，雙方當事人有「違反誠信原則之出爾反爾行為」，或出租人有「權利消極行使型之濫用行為」，立法者使用「擬制默示之擬制性法條」，就原租賃契約視為以不定期限繼續契約。
　　第三章剖析「默示更新之構成要件」。首先就「租賃期限屆滿後」，分成房屋租賃、基地租賃與耕地租賃等三種特種租賃類型為研究對象。其次就「承租人仍為租賃物之使用收益」，包含本人及第三人非獨立之共同使用收益及其方法。最後就「出租人不即表示反對之意思」，歸納整理出相當期間之判斷與反對意思之態樣，並提出客觀情事與一般觀念之綜合考量。
　　第四章論述「默示更新之法律效果」。除了「視為以不定期限繼續契約」，其應解釋為租賃期限之更新及擔保之存續與否法律效果外；關於出租人「終止租賃契約收回租賃物之限制」，亦一併加以闡述分析；並綜觀「民法第451 條與土地法規之扞格」。
　　第五章總結全文，並提出本文「結論」。

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