發表日期：2025年03月21日
影片長度：2小時約50分
內容簡介
主講人
楊文瑞｜居次元租賃住宅服務有限公司執行長   
陳樹村｜法丞律師事務所所長
【講座介紹】
希望能協助專業人士對於住宅租賃糾紛中的催告與送達程序有更深刻的理解。特別強調在簽訂契約初期就應該完善地約定通知與聯繫方式，能有效降低事後執行的難度。同時面對出租人或承租人的各種「技術障礙」或特殊情況，也必須靈活運用租賃條例、應記載事項、以及電子簽章法修正帶來的便利性，才能真正保障權益、有效解決紛爭。
【講綱】
一、送達的法律依據與實務運用
- 租賃條例 vs. 民法vs. 民事訴訟法：送達的優先適用原則
- 大法官釋字第667號：寄存送達的法律推定及影響
- 最高法院民事大法庭109年度台上大字第908號裁定：招領通知單送達效力
- 最高行政法院100年裁字第1962號裁定：代收郵件人員有利害關係衝突的送達效力
- 送達程序對訴訟權利的影響：不合法送達如何影響訴訟
二、送達方式及風險
- 租賃契約的送達約定（掛號信、電子郵件、LINE訊息）
- 郵寄寄送與推定送達日（首次投遞 vs. 拒收）
- 電子文件送達的實務與法律效力（電子簽章法應用）
- 送達及催告內容的基本要件（明確催告事項、期限、方式）
三、案例討論：出租人怠於修繕的送達及催告案例
- 案例一：承租人多次催告修繕，出租人仍不處理，承租人該如何應對？
- 案例二：承租人以LINE訊息催告，送達及催告是否有效？
四、特殊情境的送達問題
- 承租人失聯，如何送達？
- 承租人入監，如何進行催告與終止租約？
- 承租人死亡，繼承人如何承接租約？
- 公寓大廈管理員代收法律文件的利害衝突。
五、與談人總結與Q&A
【適用對象】
- 法律專業人士如律師、法律顧問
- 不動產專業人士如不動產經紀人、地政士等
- 租賃住宅服務業者
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【新書目錄】
