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主題圖書
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代理總經銷
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土地稅體系
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| 主題活動 | |||||||||||||||||||||||||||||
| ．2026開學季(202609) | |||||||||||||||||||||||||||||
| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 【新版重點】
除土地稅法有修正外，114年遺產稅及贈與稅之課稅級距金額經物價指數調整，並新增憲法法庭113年憲判字第11號判決，務使本書更加豐富及完整。 不動產交易必定涉及稅賦。然，與不動產有關之稅賦錯綜複雜，致從業者難以一窺全貌。本書特地將我國不動產稅作有系統的介紹，並舉實例演算，務使政策、法規、實務三者融為一體。 本書是許文昌老師教學多年的心得結晶，內容豐富，見解獨到，堪為上課教材、從事實務、參加地政士考試之用。 |
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| 圖書目錄 | |||||||||||||||||||||||||||||
五版序
自 序 法規簡稱對照表 第一章 緒 論 一、土地稅之意義／1 二、土地稅之範圍／1 三、土地稅之分類／2 四、土地稅之特徵／3 五、土地稅之目的（或功能、作用）／3 六、土地稅之課徵原則／4 七、稅基、稅率與稅額／5 八、不徵、不課徵與免徵／6 九、重複課稅之扣除與扣抵／7 十、逃稅、避稅與節稅／9 第二章 地價稅 一、地價稅之意義／11 二、地價稅之性質／11 三、地價稅之功能／11 四、地價稅之課徵範圍／13 五、地價稅之納稅義務人與代繳義務人／15 六、地價稅之稅基／17 七、累進起點地價／19 八、地價稅之稅率／21 九、自用住宅用地之稅率優惠／25 十、國民住宅及勞工宿舍之稅率優惠／36 十一、公共設施保留地之稅率優惠／36 十二、事業用地之稅率優惠／39 十三、公有土地之稅率優惠／41 十四、懲罰性地價稅／42 十五、地價稅之減免／43 十六、租稅申報協力義務／49 十七、地價稅之罰則／49 十八、地價稅與房屋稅合併課徵之議／50 第三章 土地增值稅 一、土地增值稅之意義／57 二、土地增值稅之性質／57 三、土地增值稅之功能／58 四、土地增值稅之課徵時機／58 五、土地增值稅之納稅義務人／60 六、土地增值稅之稅基／61 七、土地增值稅之稅率／67 八、稅率結構之爭／72 九、土地增值稅之優惠稅率／75 十、土地增值稅之減徵／81 十一、土地增值稅之免徵／82 十二、土地增值稅之不課徵／88 十三、具有免徵與不課徵雙重性質之情形／98 十四、不課徵土地增值稅對政府及納稅義務人之影響／100 十五、原地價之認定／101 十六、土地增值稅之記存／105 十七、土地增值稅之重購退稅／107 十八、土地增值稅之抵繳／112 十九、土地交換、土地分割與土地合併之土地增值稅／116 二十、細說土地分割之稅賦／119 二十一、土地增值稅之罰則／123 二十二、政策優惠／124 第四章 房地合一所得稅 一、房地合一所得稅之意義／131 二、房地合一所得稅之性質／131 三、房地合一所得稅之課徵對象／132 四、房地合一所得稅之稅基／136 五、房地合一所得稅之稅率／141 六、房地合一所得稅之優惠稅率／151 七、房地合一所得稅之免徵／152 八、房地合一所得稅之重購退稅／154 九、農業用地如何課徵房地合一所得稅／161 十、房地合一所得稅之申報義務／162 十一、房地合一所得稅與土地增值稅之比較／163 十二、土地增值稅與房地合一所得稅之連結／164 十三、實價登錄與實價課稅之勾稽／165 十四、建設公司之租稅規劃／167 第五章 房屋稅 一、房屋稅之意義／173 二、房屋稅之性質／173 三、房屋稅之功能／173 四、房屋稅之課徵對象／174 五、房屋稅之納稅義務人／175 六、房屋稅之納稅義務基準日／175 七、房屋稅之稅基／176 八、房屋稅之稅率／180 九、全國總歸戶與全數累進制／182 十、自住之房屋稅優惠／182 十一、自住之意涵／184 十二、房屋稅之減免／186 十三、房屋稅之稽徵程序／189 十四、房屋稅之罰則／190 第六章 契 稅 一、契稅之意義／195 二、契稅之性質／195 三、契稅之課徵時機／195 四、契稅之納稅義務人／197 五、契稅之稅基／198 六、契稅之稅率／199 七、不動產交換之稅賦／200 八、不動產分割之稅賦／204 九、時效取得不動產之稅賦／210 十、契稅之免徵／211 十一、信託之契稅／211 十二、不課徵土地增值稅與不課徵契稅之租稅效果／212 十三、起造人名義變更之契稅／213 十四、契稅之稽徵程序／214 十五、契稅之獎懲／215 十六、土地增值稅與契稅之比較／216 第七章 遺產稅 一、遺產稅之意義／219 二、遺產稅之性質／219 三、遺產稅之課徵對象／220 四、遺產稅之課徵標的／222 五、遺產稅之納稅義務人／224 六、遺產稅之稅基／225 七、遺產稅之稅率／234 八、物價指數連動法／237 九、實物抵繳／240 十、信託之遺產稅／244 十一、遺贈之稅賦／245 十二、遺贈及遺囑信託之登記與稅賦／246 十三、配偶剩餘財產差額分配之稅賦／248 十四、遺產稅之稽徵程序／249 十五、遺產稅之獎懲／252 第八章 贈與稅 一、贈與稅之意義／257 二、贈與稅之性質／257 三、贈與稅之課徵對象／258 四、贈與稅之課徵標的／259 五、贈與稅之納稅義務人／262 六、贈與稅之稅基／262 七、贈與稅之稅率／269 八、物價指數連動法／272 九、實物抵繳／273 十、信託之贈與稅／276 十一、贈與稅之稽徵程序／278 十二、贈與稅之獎懲／281 十三、父母移轉不動產給子女之租稅分析／282 第九章 工程受益費 一、工程受益費之意義／289 二、工程受益費之性質／289 三、租稅與規費之比較／290 四、工程受益稅之繳納義務人／290 五、工程受益費之徵收基礎／291 六、工程受益費之徵收費率／292 七、工程受益費之徵收程序／292 八、工程受益費之受益範圍及負擔比例／293 九、工程受益費之查定程序／295 十、工程受益費之免徵／297 十一、工程受益費之緩徵／298 十二、工程受益費逾期未繳之處罰／298 十三、工程受益費之行政救濟／299 十四、工程受益費與土地增值稅之比較／299 十五、工程受益費、土地增值稅及房地合一所得稅之重複課稅處理／300 第十章 稅捐稽徵法 一、稅捐稽徵法之意義／301 二、稅捐稽徵法之性質／301 三、稅法之特別適用原則／302 四、稅捐之納稅義務人／306 五、繳納通知文書／308 六、稅捐優先權／309 七、核課期間與徵收期間／310 八、逾期未繳納稅捐之處理／313 九、稅捐保全／315 十、延期繳納與分期繳納／318 十一、退 稅／319 十二、稅捐之行政救濟／321 十三、稅捐之調查及搜查／324 十四、稅捐之處罰／327 十五、互惠原則之對外稅務關係／331 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
許文昌
現 職 歐亞資產評價集團總裁 學 歷 政治大學地政研究所法學博士 經 歷 台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授 屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 文化大學土地資源學系兼任副教授 |
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| 序 文 | |||||||||||||||||||||||||||||
五版序 遺產稅之課徵分為總遺產稅制及分遺產稅制二種。前者乃以被繼承人所遺留之財產總額為課徵標的，稅賦輕重與各繼承人繼承遺產之多寡無關。後者乃以各繼承人所繼承之遺產多寡為課徵標的，稅賦輕重與各繼承人繼承遺產之多寡有關。 我國現行採總遺產稅制。然現有遺產稅制使所有繼承人以遺產共負繳納遺產稅義務，使遺產稅與個別繼承人財產增益脫鉤，與遺產稅設置之初，為透過財產代際流動之課稅，促進分散財富、達成重分配效果之目的，未盡相符。又，自遺贈稅法制定至今已相隔50餘年，相關機關允宜充分考量社會背景、科技及稽徵技術之改變，通盤檢討修正遺產稅制，使其合乎量能課稅原則之本旨（憲法法庭113年憲判字第11號判決理由參照）。 本次改版，土地稅法有修正外，114年遺產稅及贈與稅之課稅級距金額經物價指數調整，並新增憲法法庭113年憲判字第11號判決，務使本書更加豐富及完整。追求至美，努力以赴。 許文昌 |
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