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土地面積登記錯誤損害賠償範圍之研究
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| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||
土地面積為登記簿之核心記載事項，對土地價值有重大影響，須經由專門技術與專業儀器進行量測，故交易土地之雙方通常約定以登記簿所載面積為計價準據。如因面積登記錯誤而受有損害，自應由國家進行賠償。 土地法第68條為國家賠償之特別規定，因登記錯誤、遺漏或虛偽而受有損害時，由地政機關負損害賠償責任，並於同條第2項規範賠償範圍「不得超過受損害時之價值」，現學說與實務見解多將其解釋為「僅賠償所受損害，不賠償所失利益」。本文欲探究此條文限制賠償範圍之緣由，並與其他無過失責任法條進行比對分析，探討究竟該如何解釋「不得超過受損害時之價值」，並蒐集整理土地面積登記錯誤相關判決，分析法院就該情事如何進行審理及最後之判賠範圍為何，探討受害人之權益是否足夠被保障。 本文認為該條文並非對賠償種類進行限制，而是就賠償數額訂一上限，即損害賠償範圍通常應包含所受損害及所失利益，惟賠償總額不得超過土地受損害時之價值，如此解釋亦較符土地法第68條保護受害人之立法目的。 本文認為於土地面積登記錯誤時，應擴張解釋土地法第68條之損害賠償範圍，因損害賠償制度以保護受害人為目的，並以完全賠償為原則，例外則有明文規定進行限額賠償等，主因為保護受害人之同時兼顧加害人之財務狀況，使其不致因賠償而倒閉。惟土地登記損害賠償之賠償金非由國家編列預算，而是由民眾繳納之登記費提撥而成、專款專用之登記儲金，擴張解釋土地法第68條之賠償範圍並非即對地政機關造成不利益。 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||
簡于婷
臺北大學不動產與城鄉環境學系 |
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| 注意事項： | |||||||||||||||||||||||||||||||
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