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以權利變換或協議合建方式實施民辦都更之物權變動研究(電子版)
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| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||
【電子版使用說明】 購買電子版的讀者，客服人員將會連繫您開通使用權限。 都市更新制度衍然成為解決都市發展老化之解藥，此一制度於我國自1998年制定、施行都市更新條例迄今21年，雖歷經9次修正，即便於2019年1月30日全盤修正，其所生之問題仍不在少數，都市更新進行過程中拆除老舊建築物，更新前後對原土地所有權人、原土地及建築物所有權人與其他權利人之權利變動甚鉅，而有本文之撰寫。然都市更新可由政府介入為之，亦可由私人自行辦理，本文則以民辦都更之委辦都更做為研究主軸。 都市更新條例為兼具公私法性質之法規範，本文以「法秩序一致性」之法學方法，檢視該條例相關規定之內部體系協調性，以及外部體系是否符合民法物權之基本原則，釐清權利變換與協議合建之概念及所有權人對於更新後分配土地及建築物「視為原有」之法律性質。繼之，檢視其所有權、用益物權與擔保物權之變動關係，並依民法上八種物權之共同原則，如物權客體特定原則，與其個別性質，提出都市更新條例對於所有權及他項權利之處理，應按其物權性質之差異而設有不同之規定，且就都市更新未來於擔保法制之發展提出建議。本文更以他山之石可以攻錯之比較法觀點，就日本都市再開發法對於權利變換所涉及之權利處理進行探究，如借地權、借家權，而得以做為我國未來都市更新條例修法之參考。然而都市更新之法律關係錯綜複雜，易致概念不清、論證錯誤，本文以示意圖之方式，將各種法律概念及權利變動關係予以呈現，對探討各項議題，頗有助益。 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||
陳旺聖
中國文化大學法學院法律學系碩士 |
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| 注意事項： | |||||||||||||||||||||||||||||||
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