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主題圖書
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代理總經銷
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不動產登記
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| 主題活動 | |||||||||||||||||||||||||||||
| ．採購季｜全方位實務專案升級(202610) | |||||||||||||||||||||||||||||
| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
本書以比較法與法律經濟分析研究不動產登記的重要議題，探討時結合民法與行政法，以台灣法為中心，尚一併論及澳洲、英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並已將國內外最新法令、理論與實務納入研究。 過去土地登記的書多僅整理法令，少有理論、最新判決與多國比較法的探討，本書則可彌補該空白，書末尚有索引，以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書可供學術界、地政實務、法院審判與立法院立法或修法時參考，建議與作者「不動產登記損害賠償」該書一併閱讀。 本書本次改版主要增加探討登記效力的公法與私法交錯問題、借名登記近年實務發展（例如為掌控重劃會而借名登記、借名登記與工作物所有人責任、借名登記與夫妻剩餘財產分配），以及台日區分所有建物登記比較。 |
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| 圖書目錄 | |||||||||||||||||||||||||||||
二版序
自 序 作者簡介 第一章 導 論／1 第二章 不動產登記的客體 第一節 不動產的範圍／8 壹、實質違建／8 一、現 制／9 二、政 策／10 貳、建築物以外的工作物／13 一、現 制／13 二、政 策／15 第二節 不動產權利的範圍／18 壹、現 制／18 一、總 說／18 二、先買權的預告登記／20 三、土地參考資訊檔／24 貳、政 策／25 一、各國情形／26 二、本書分析／33 第三章 不動產登記的申請與登記原因標準用語 第一節 申請不動產登記的方式／41 壹、會同申請／41 貳、單獨申請／42 參、代理申請／43 肆、代位申請／43 一、總 說／43 二、代位行使登記請求權／44 伍、代為申請／49 陸、通信申請／50 柒、網路申請／50 第二節 不動產登記申請人是否應親自到場／51 第三節 登記原因標準用語／52 第四章 不動產登記的審查 第一節 我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理／55 第二節 外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主／59 第三節 本書分析／60 壹、對「土地登記規則僅規範程序，地政機關原則上僅能形式審查」的回應／61 貳、對「法定審查」一詞的回應／64 參、現實上登記機關的審查能力因不同的審查事項而有異／65 第五章 不動產登記效力的釐清 第一節 登記推定力／69 第二節 登記公信力／75 第三節 將不動產物權登記認係行政處分應釐清之處──以登記錯誤的行政處分效力為中心 壹、引 言／76 貳、不應一律依行政程序法第111條判斷行政處分是否無效／82 參、區分所有權登記錯誤的情形／85 一、實務有關見解及其呈現的問題／85 二、學說有關見解及其呈現的問題／86 三、本書見解／88 第六章 不動產借名登記契約 第一節 不動產借名登記契約有效性的檢討／91 壹、引 言／91 貳、脫法行為／97 參、借名登記與信託／100 一、借名登記的法律關係是否為信託／100 二、消極信託的效力／109 三、違法信託的效力／114 肆、我國不動產借名登記契約本身的效力／125 一、不動產借名登記契約原則上應屬無效／125 二、各種動機下的不動產借名登記契約效力分析／135 伍、小 結／150 第二節 不動產借名登記相關民事法律關係──以評析近年最高法院裁判為主／151 壹、引 言／151 貳、不動產借名登記契約原則上應屬無效／157 參、不動產借名登記契約相關民事法律關係的具體問題／159 一、為規避農地受讓人資格而借名登記／159 二、為掌控重劃會而借名登記／166 三、為規避信用不佳致無法貸款而借名登記／170 四、借名登記與房地是否原同屬一人所有／175 五、出名人擅自將借名登記的不動產所有權移轉登記予第三人／178 六、借名登記與工作物所有人責任／191 七、借名登記與夫妻剩餘財產分配／197 第七章 美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示 第一節 引言──我國不動產登記法制與美國法／203 第二節 美國不動產登記法制的闡述／209 壹、概 說／209 貳、契據登記制／210 一、總 說／210 二、租賃登記／214 參、托崙斯登記制／215 一、總 說／215 二、該制度的式微／217 肆、建物與土地在登記法制上的關係／221 伍、區分所有的登記／224 第三節 美國不動產登記法制的歸納、分析與啟示／227 壹、不動產登記制、登記申請人、公證與法律文化／227 貳、不動產登記制、登記簿編成、登記機關與登記審查／229 參、不動產登記客體的擴充／231 肆、建物登記與資訊／232 伍、不動產區分所有的登記／234 陸、不動產交易契約、權利書狀、交易金額與登記完畢時間點的精確記載／237 第八章 我國與日本有關區分所有建物登記的比較研究 第一節 引 言／239 第二節 日本建物登記總說／242 第三節 日本區分所有建物登記的分析／244 壹、日本區分所有建物登記總說／245 一、共通的登記事項／245 二、區分所有建物所屬之一棟建物的登記事項／246 三、基地權／246 四、建物的共用部分／246 貳、日本專有部分與共用部分的關係／249 一、區隔部分／250 二、專有部分內部的軀體部分／252 三、其他特定議題／252 第四節 日本區分所有建物登記與我國現行法及草案的比較／254 壹、專有部分／254 一、專有部分範圍的學說／255 二、附屬建物的概念／256 三、專有部分的登記／258 貳、共有部分／267 一、總 說／268 二、法定停車位是否應登記／271 第九章 結 論 壹、不動產登記的客體／277 貳、不動產登記的審查／278 參、不動產登記效力的釐清／278 肆、不動產借名登記契約／279 伍、美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示／282 陸、我國與日本有關區分所有建物登記的比較研究／284 附錄一 The System of Real Estate Registration/Recordation in Taiwan──A Comparison with Australia／287 附錄二 美國紐約州不動產法第12章（New York Real Property Law- ARTICLE 12, REGISTERING TITLE TO REAL PROPERTY）中譯／313 參考文獻／407 索 引／435 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
黃健彰
現 職 ．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系專任教授兼學術委員會召集人 ．桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員 ．台灣財產法暨經濟法研究協會理事 ．「台灣法學」期刊編輯委員暨執行編輯 ．「不動產登記」期刊編輯委員 ．「當代法律」當代主筆群 ．華文商管教育認證組織（ACCBE）「不動產管理領域」認證審查委員 學 歷 ．國立臺灣大學法學士 ．國立中正大學法學博士 主要經歷 ．公務人員高考法制類科及格 ．公務人員保障暨培訓委員會保障處科員 ．國立臺灣大學法律學系博士後研究人員 ．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授 ．國立臺北大學教學發展中心主任 ．國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人 ．靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授 ．新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員 ．財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任 ．律師學院不動產法律專業學程委員會委員 ．考試院國家考試召集人、典試委員 ．法官學院講座 ．國立中正大學法律學系105年傑出系友 ．國立中正大學法學院112年傑出校友 ．「月旦律評」學術編輯委員 ．台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員 ．美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學等法學院訪問學者（國家科學及技術委員會補助） ．日本京都大學大學院法學研究科招聘之外國人學者（公益財團法人日本台灣交流協會補助） ．美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業 主要得獎紀錄 ．中華民國第29屆地政貢獻獎（學術研究類） ．社團法人台灣法學會博士論文獎 ．財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎 ．國家科學及技術委員會（原科技部）103∼111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才 ．國立臺北大學100∼103、105∼114年度學術研究獎 ．國立臺北大學103、104、108、109、113學年度教學績優教師 ．國立臺北大學109學年度教學創新績優教師 ．國立臺北大學101、105學年度績優導師 主要著作 1.獨 著 ．承攬人抵押權（元照出版） ．法定優先受償權（元照出版，2版） ．不動產優先購買權總論（元照出版，3版） ．共有不動產處分與優先購買權（元照出版，4版） ．不動產利用關係上的優先購買權（元照出版，4版） ．不動產登記（元照出版，2版） ．不動產登記損害賠償（元照出版） 2.合 著 ．不動產登記法律與政策（元照出版） ．共有關係法律問題研究（下）──共有人之優先購買權、公同共有債權之行使（元照出版） ．地上權法制之研究（元照出版） ．租賃專題研究(二)：買賣不破租賃、先買權與房地分離（元照出版） ．最低服務年限約款探討（元照出版） ．代位與詐害債權撤銷權（元照出版） ．民法債編精選判決評釋（元照出版） ．民事理論與實務對話(一)（元照出版） ．公寓大廈管理組織之實體法與程序法（元照出版，2版） ．公寓大廈管理條例註釋書(一)(二)（新學林出版） ．中國民法（新學林出版） ．法律經濟學（五南出版） 研究方向 ．不動產私法、不動產登記、公寓大廈法制、民事財產法 |
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| 序 文 | |||||||||||||||||||||||||||||
二版序 本書初版經王澤鑑院士、陳立夫講座教授、曾品傑教授、謝在全司法院前副院長、謝哲勝教授（依姓名筆畫排列）等法學及地政領域大師引用，給予敝人很大的鼓舞。 本書本次改版，除將最新修正法規納入探討、增加引用包含2026年在內的最新文獻外，主要大幅修改第三章、刪除原第六章「不動產登記機關賠償責任補充性相關問題的檢討──評最高法院103年度台上字第1976號民事判決」（已改寫後置於另一拙著「不動產登記損害賠償」第六章），並將以下三文改寫後分別置於本書第五章第三節、第六章第二節與第八章： 黃健彰，「將不動產物權登記認係行政處分應釐清之處──以登記錯誤的行政處分效力為中心」，高雄律師會訊，第111-9/10期，頁47-52，2022年10月。 黃健彰，「不動產借名登記相關民事法律關係──以評析近年最高法院裁判為主」，民法研究基金會編，民事裁判之理論實踐與民事法學之發展：孫森焱大法官紀念論文集，頁521-572，新學林，2025年6月。 黃健彰，「我國與日本有關區分所有建物登記之比較研究」，中原財經法學，第46期，頁1-43，2021年6月（TSSCI）。 新竹縣竹北地政事務所李晴瑜課員提供若干改版建議、國立臺北大學研究生張善綸與許紘愷協助筆者近期研究，在此一併致謝。 另應說明者，在土地面積溢登的情形，行政處分是否有效、有無登記公示力、有無登記推定力、有無登記公信力等問題，因與買受人請求登記機關賠償的問題密切相關，故已於另一拙著「不動產登記損害賠償」第七章探討，而未置於本書。 黃健彰 |
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| 注意事項： | |||||||||||||||||||||||||||||
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