主講人

李承陶｜協恆國際法律事務所執行長

李依珊｜財政部南區國稅局法務組審核員

林盟仁｜林盟仁律師法律事務所所長/律師員

近年「台版地面師」案件頻傳，不法集團以高價誘售、假代理、偽造文件等手法，瞄準一般民眾與高齡屋主，甚至企圖利用專業人員之信任與疏忽達成詐騙目的。本講座以「台版地面師」案例為題，從法律、稅務及地政專業角度，在資產傳承、不動產買賣／繼承／移轉登記等流程中可能遭遇之風險及化解之道。

法律部分

一、台版地面師案例分析

• 主要案例事實分析
• 不動產專業人士所涉刑事責任
• 如何避免遭不法集團利用？

二、不動產從業人員常見執業刑事責任風險

• 詐欺取財／未盡告知或揭露義務
• 背信／未盡調查義務、未獲授權
• 偽造文書／未獲授權

三、自保之道

稅務部分

• 不動產詐騙事件
• 潛藏的稅務地雷
• 案例分享與稅務衝擊解析

地政部分

一、可疑交易初步辨識 × 案例導入

• 「地面師型詐騙」的最新手法與警訊
• 文件異常、資金流向不明的即時辨識技巧
• 簡單紀錄與存證，如何成為最佳防線

二、地政士的防詐責任與風險警覺

• 履約保證與非履約案件的實務差異
• 委任契約中的注意義務與自保措施
• 建立「紀錄可回溯」的安全機制

三、雙地政士制度 × 安全加倍

• 主辦與協辦地政士的角色分工與相互制衡
• 如何透過雙地政士合作防範地面師滲入
• 實務案例：雙地政士機制發揮效用的關鍵時刻

與不動產相關的專業人士，如律師、會計師、地政士、不動產經紀人、不動產估價師等