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土地臺帳住址缺漏之研究─以地籍清理審認為中心
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| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||
登記名義人統一編號為流水編之清理方式，係以土地登記簿所載登記名義人住所與身分證明文件一致者，即可認定權屬。然而，若住址登載不明(不全、不符或空白)，地政機關需要先查找登記名義人之可能住所，地籍清理條例雖然就此類更棘手的土地權利清理方式有所規定，然而清理成效始終低落。鑒於實務上幾乎所有住址登載不明之情況皆係轉載自土地臺帳，也因此有探究土地臺帳所載住所何以登載不明之必要，或許進一步可提升是類土地之清理成效。 經本文之研究發現及案例實證，土地臺帳所載登記名義人地址應「限於與該土地所座落段名不同的部分」，亦即土地臺帳所載登記名義人地址若為空白者，即表示該登記名義人亦設籍在該土地所在之地區（大字/小字)，因此土地臺帳登記名義人住所只是因為法令所訂而省略了部分的資訊，登記名義人之住所其實「並非不確定」。只要地政機關透過職權向戶政查詢設籍於該大字/小字之所有同名同姓者之所有戶籍謄本，透過例如取得土地時間、共有人之間之關係即可排除不相干者；或該大字/小字僅有一人設籍，那幾乎是可以確認該人與登記名義人為同一人。本研究之成果及修法建議若被地政機關所認可，將對地籍清理政策有莫大之影響。 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||
黃麒紘
臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士 |
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| 注意事項： | |||||||||||||||||||||||||||||||
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