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主題圖書
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代理總經銷
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決戰30天─不動產估價概要
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| 簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 超強口訣，強勢輸出 本書提供大量易記的口訣，助您在考場上脫穎而出。 深入淺出，化繁為簡 將不動產經紀人的重要概念精華整理，使複雜觀念簡單易懂。 學校實務，觀念結合 結合學校理論與業界實務，確保觀念正確。 重點歸納，加強衝刺 每章末附有經典試題與詳解，解答讀者疑惑。適合新手及非相關科系考生，迅速掌握狀況；也能幫助本科系考生重點歸納，加強練習。 |
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| 圖書目錄 | |||||||||||||||||||||||||||||
編者序
本書使用指南 法規對照表 決戰30天進度表 Chapter 1 估價原理 一、估價概論 二、影響不動產價值之因素 三、經濟原則 四、估價程序 ◆經典試題 Chapter 2 比較法 一、比較法之定義 二、比較法之程序 三、價格調整方式 四、情況調整與價格日期調整 五、區域因素調整與個別因素調整 六、調整限制 七、決定比較價格 八、計量模型分析法 ◆經典試題 Chapter 3 成本法 一、成本法 二、成本法之程序 三、總成本 四、折舊減價原因 五、折舊估計方法 六、其他特殊情形 七、成本價格 ◆經典試題 Chapter 4 收益法 一、收益法之意義 二、收益法之程序 三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 四、總收入 五、總費用 六、淨收益 七、收益資本化率 八、收益價格之推算 九、直接資本化法與折現現金流量法之比較 十、不動產證券化 十一、殘餘法 十二、英伍德法（少考） ◆經典試題 Chapter 5 土開法 一、成本法於土地之運用 二、土開法 三、程 序 ◆經典試題 Chapter 6 土地建物估價 一、素地估價、獨立估價與部分估價 二、土地建物拆分 三、樓層效用理論 四、以房地價格推算基地價格 五、實際容積超過法定容積 六、違章建築 七、未達最有效使用狀態 八、建物原核定用途與現行土管不符 ◆經典試題 Chapter 7 租金估價 一、租金種類 二、租金估價之答題流程 三、新訂租金之估價方法 四、續訂租金之估價方法 ◆經典試題 Chapter 8 宗地與權利估價 一、宗地估價 二、都更估價 三、土地改良物估價 四、其他權利估價 ◆經典試題 Chapter 9 公部門估價 一、適用法律 二、地價調查估計規則 三、路線價估價 四、土地徵收補償估價 五、市地重劃之估價 ◆經典試題 Chapter 10 考前懶人包 附錄一 113∼104年歷屆試題 附錄二 不動產估價師法 附錄三 不動產估價技術規則 |
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| 作者簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||
楊 皓
國立政治大學地政所 國立臺灣大學經濟學系 估價師榜首 地政士考試及格 不動產經紀人考試及格 |
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