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元照： 考試．證照

土地登記實務學霸筆記書


【作　者】	時旭
【書　號】	68MC100601
【出版社】	知識達文化
【出　版】	2026/10
【版　次】	1
【ISBN/ISSN】
【定　價】~~650~~ 元
【特　價】585 元

簡介

★白話解析｜自己讀也能學
【Quick Tips】、【觀念釐清】及【註解】，以白話方式說明，讓您學習更有效率。
★右腦記憶法｜打造高效記憶法
【口訣】、【圖示】及【表格】讓法條容易記、考試不忘記。
★跨科法條對照｜一次融會貫通
土地登記與民法概要、土地法規、土地稅法息息相關，將相關法條相互對照，同步複習多個考科。
★大量題目演練｜從「會懂、會背」到「會寫」
結合【動動腦】、【成果檢驗】與【歷屆試題】，以海量題目掌握命題趨勢，培養申論能力。

「理解法條 × 系統整理 × 高效記憶 × 實戰演練」
「一本真正為準地政士打造的學霸筆記用書」

圖書目錄

編者序
本書使用方式
法規對照表

第一編　總　論
　第1章　土地登記總則
　　　一、定　義
　　　二、辦理機關
　　　三、土地登記主體
　　　四、土地登記客體
　　　五、土地登記原因
　　　六、土地登記制度
　　　七、土地登記效力
　　　　【觀念釐清】登記主義種類
　　　八、登記不實
　　　　【觀念釐清】登記錯誤之例示性規定
　　　九、土地登記種類
　　　十、塗銷登記
　　　　【觀念釐清】土地法第43條vs.土地登記規則第7條vs.土地法第69條（補充）
　　　十一、消滅登記
　　　十二、借名登記
　　◆成果檢驗
　第2章　登記書表簿狀圖冊
　　　一、相關文件
　　　二、★資訊公開
　　　三、★其他專簿
　　　四、地籍資料保存、銷毀
　　　五、補造、重造
　　◆成果檢驗
　第3章　土地登記程序
　　　一、當事人
　　　二、申請方式
　　　　【觀念釐清】代理╱代位╱代為登記；自己╱本人
　　　三、申請期限
　　　四、申請文件
　　　五、土地登記程序
　　　　【觀念釐清】私權爭執（高考難度，供參考）
　　　　【觀念釐清】審查四要素及審查事項（高考難度，供參考）
　　　　【觀念釐清】公告處所及內容（高考難度，供參考）
　　　　【觀念釐清】依法應停止之情形
　　　　【觀念釐清】網路申請程序統整
　　　六、登記完畢
　　　七、親自到場
　　　　【觀念釐清】線上聲明
　　◆成果檢驗

第二編　各　論
　第1章　總登記
　　第一節　土地總登記
　　　一、定　義
　　　二、程　序
　　　　【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋（高考難度，供參考）
　　第二節　土地所有權第一次登記
　　　一、定　義
　　　二、類　型
　　　三、與土地總登記比較
　　第三節　建物所有權第一次登記
　　　一、定　義
　　　二、要　件
　　　三、申請人
　　　四、申請文件
　　　　【觀念釐清】建物平面圖及建物位置圖測繪（建物測量成果圖、建物標示圖）
　　　　【觀念釐清】違章建築（高考難度，供參考）
　　　五、區分所有建物
　　　　【觀念釐清】區分所有建物基本概念
　　　　【觀念釐清】實務上區分所有建物登記方式（高考難度，供參考）
　　◆成果檢驗
　第2章　標示變更登記
　　　一、土地分割登記
　　　　【觀念釐清】分割種類
　　　二、建物分割登記
　　　三、土地合併登記
　　　四、建物合併登記
　　　五、界址調整登記
　　　六、調整地形登記
　　　七、土地重劃登記
　　　八、地籍圖重測登記
　　◆成果檢驗
　第3章　所有權變更登記
　　　一、法　源
　　　二、要　件
　　　三、當事人死亡處理
　　　四、土地徵收登記
　　　五、共有物多數決處分之登記
　　　六、優先購買權
　　　七、破產財團權利變更之登記
　　◆成果檢驗
　第4章　繼承登記
　　　一、繼承登記
　　　二、遺產管理人登記
　　　三、遺囑執行人登記
　　　四、遺贈登記
　　　　【觀念釐清】遺產稅
　　　五、胎兒繼承之登記
　　　六、未辦繼承登記之處置
　　◆成果檢驗
　第5章　他項權利登記
　　　一、登記順序
　　　二、登記要件
　　　三、應提出位置圖情形
　　　四、地上權、農育權登記
　　　五、不動產役權登記
　　　六、典權登記
　　　七、抵押權登記
　　　　【觀念釐清】次序調整（協助理解，不用背）
　　◆成果檢驗
　第6章　土地權利信託登記
　　　一、定　義
　　　二、種　類
　　　三、登記機關處理方式
　　　四、信託所涉及之稅負
　　　五、證券化之登記
　　　　【觀念釐清】不動產證券化
　　◆成果檢驗
　第7章　限制登記
　　　一、定　義
　　　二、種　類
　　　三、預告登記
　　　四、禁止處分登記
　　　五、未登記建物
　　◆成果檢驗
　第8章　其他登記
　　　一、管理人登記
　　　二、更名登記
　　　三、管理者變更登記
　　　四、住址變更登記
　　　五、書狀換給及補給登記
　　　六、★使用管理登記
　　　　【觀念釐清】共有物使用管理、釋字第349號解釋
　　◆成果檢驗

第三編　地籍測量
　第1章　地籍圖重測
　　　一、定義及法源
　　　二、地籍圖重測時機
　　　三、地籍圖重測程序
　　　　【觀念釐清】重測效力、司法院釋字第374、625號
　　　四、測量資料錯誤
　　◆成果檢驗
　第2章　土地複丈
　　第一節　土地複丈
　　　一、定　義
　　　二、時　機
　　　三、地籍圖重測vs.土地複丈
　　　四、異議複丈
　　第二節　複丈程序
　　　一、申　請
　　　二、收　件
　　　三、計徵規費
　　　四、審　查
　　　五、土地複丈
　　　六、核發圖表
　　　七、訂　正
　　第三節　測量資料錯誤
　　　一、查　核
　　　二、涉及更正登記
　　第四節　他項權利測繪
　　　一、區分地上權、地上權、農育權、不動產役權、典權測繪方式如下
　　　二、時效取得
　　　　【觀念釐清】時效取得
　　第五節　合併複丈
　　　一、要　件
　　　二、複丈及登記處理方式
　　第六節　界址調整複丈
　　　一、要　件
　　　二、文　件
　　　三、土地公告現值改算
　　　四、後續處理
　　第七節　調整地形複丈
　　　一、檢附文件
　　　二、土地設有他項權利者，應先徵得他項權利人之同意
　　第八節　鑑界複丈
　　　◎複丈方式
　　第九節　位置勘查複丈
　　◆成果檢驗
　第3章　建築改良物測量
　　第一節　建物測量種類
　　　一、建物第一次測量
　　　二、建物複丈
　　第二節　建物測量程序
　　　一、申　請
　　　二、收　件
　　　三、計徵規費
　　　四、審　查
　　　五、建物測量
　　　六、核發圖表
　　第三節　測量資料錯誤
　　　一、原測量錯誤純係技術引起
　　　二、抄錄錯誤
　　第四節　建物平面圖及建物位置圖測繪
　　　一、前　言
　　　二、★★產出方式
　　　三、測繪方式
　　第五節　建物合併分割規定
　　　一、建物合併登記
　　　二、建物分割登記
　　第六節　建號編定
　　　一、一般建物
　　　二、特別建物
　　◆成果檢驗

附　錄　115～106年歷屆試題
　115年地政士試題
　114年地政士試題
　113年地政士試題
　112年地政士試題
　111年地政士試題
　110年地政士試題
　109年地政士試題
　108年地政士試題
　107年地政士試題
　106年地政士試題

作者簡介

時　旭
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系法政組
不動產經紀人及格
地政士及格
不動產估價師榜首
執業不動產估價師

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