新版不動產說明書於10月1日上路,售屋必須於說明書上詳載建屋周邊300公尺範圍內的嫌惡設施,凶宅亦須登錄。但「凶宅」定義為何?數十年前曾發生過火警燒死數十人的保齡球館,經改建後仍算是凶宅嗎?一對林姓姊弟購買新北市預售屋,事後發現該地曾發生大火奪命,提告請求建商返還買賣價金,並賠償違約金,日前法院判決兩人敗訴,該屋非屬凶宅,二人反須賠償未依約給付建商期款之違約金,惟考量當事人所受損害等因素,將15%違約金酌減為8%。
房屋往往引起諸多爭議,諸如違約金、凶宅、押租金…等等,其中又涉及法院判決違約金酌減考量之因素為何?凶宅如何定義?押租金契約於買賣不破租賃時,各當事人之關係為何?等等議題,本系列書皆有詳盡的研究成果,包括全面性針對法院判決的實證與量化分析,科學化歸納整理違約金酌減標準,以及針對兇宅,就法院的兩種判決類型加以探討。
「死亡」,除造成凶宅問題外,更因涉及財產權益及身分關係等,其認定方式亦是一大議題,本系列書即專論引進比較法,觀察我國法「推定真實死亡」之制度。
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