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發佈日期：2022/06/30 |
若共有人於毗鄰共有土地旁邊有土地者，裁判分割如何為之
──最高法院一一○年度台上字第一六一四號民事判決
概念索引：物權／共有物
主旨
法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效益，各共有人之意願、利害關係，共有人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值是否相當，俾兼顧共有人之利益及實質公平，始為適當公平。又分割共有物，就分配相同土地面積，分得臨公路或臨公路較近者，其取得土地之價值通常較分得不臨或臨公路較遠者高，為眾所周知之事實。且如共有人於毗鄰有單獨所有或共有之土地，為使土地能合併使用，發揮最大經濟效用，宜將鄰近毗鄰土地部分分歸該共有人取得。
說明
一、爭點與選錄原因
（一）爭點說明
若共有人於毗鄰共有土地旁邊有土地者，法院為裁判分割時，宜如何為之？
（二）選錄原因
查民法第824條第2項規定共有物分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分配：1.以原物分配於各共有人。2.變賣共有物，以價金分配於各共有人。是於裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之而分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束（最高法院29年渝上字第1792號判例意旨參照）。惟本判決著眼於兼顧共有人利益及實質公平之立場，點明法院應斟酌就分配相同土地面積一事，分得臨公路或臨公路較近者，其取得土地之價值通常較分得不臨或臨公路較遠者高，為眾所周知之事實。且如共有人於毗鄰有單獨所有或共有之土地，為使土地能合併使用，發揮最大經濟效用，宜將鄰近毗鄰土地部分分歸該共有人取得。特選錄之，以供參考。
二、相關實務
最高法院110年度台上字第1630號判決同樣指出，法院裁判分割共有物時，應兼顧經濟效用及全體共有人之利益，並闡明如共有人就共有物在生活上密不可分，應以原物分割為妥，詳如下列判決節錄：
「按分割共有物，究以原物分割，或變價分割，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之。共有人就共有物在生活上有密不可分之依存關係，倘法院全然不顧，判命變價分割，其所定分割方法，是否公平適當？即值推求。」 三、本案見解說明
本件涉及上訴人訴請分割兩造共有之土地，惟原審之分割方法經被上訴人爭執無法為一般居住使用或通常利用，有損系爭土地使用價值及經濟效用，爰請求改採他種分割方法，法院是否受其主張拘束之問題。對此，最高法院隱約提點，倘上訴人取得系爭土地編號A、D部分，可與其所有之相鄰土地合併使用，似為發揮最大經濟效益，並兼顧共有人之利益及實質公平之分割方法。
選錄
惟按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不受共有人主張之拘束，但亦須以其方法適當者為限。法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效益，各共有人之意願、利害關係，共有人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值是否相當，俾兼顧共有人之利益及實質公平，始為適當公平。又分割共有物，就分配相同土地面積，分得臨公路或臨公路較近者，其取得土地之價值通常較分得不臨或臨公路較遠者高，為眾所周知之事實。且如共有人於毗鄰有單獨所有或共有之土地，為使土地能合併使用，發揮最大經濟效用，宜將鄰近毗鄰土地部分分歸該共有人取得。查系爭土地為兩造所共有，為袋地，351地號土地位於系爭土地與計畫道路352地號土地間。且系爭土地非與351地號所有權人協商調整地型或合併使用，即無建屋之可能。而351地號土地為三角型，東北側為銳角較小，西南側部分為直角面積較大等情，為原審認定之事實。依附圖一方案1分割結果，系爭土地東側土地較西側土地，顯然更臨近計畫道路之352地號土地。……東側土地價值高於西側土地。而兩造亦均堅持取得東側土地，倘依附圖一方案1為分割結果，上訴人取得之C、D土地是否不能按其應有部分受分配，有以金錢補償之必要，自須再為斟酌。又如依附圖一方案2所示方法為分割，被上訴人分得編號B、C部分既須合併與351地號土地始得建屋，深度是否仍不及14.5公尺？亦有再予釐清之必要。另系爭土地相鄰之344、349地號土地為上訴人所有，倘上訴人取得編號A、D部分，雖地形不方正，然可與其所有之344、349地號土地合併使用，而編號B、C部分則較方正，各自分得土地是否不能發揮最大經濟效益，並兼顧共有人之利益及實質公平？另上開方案是否於上訴人側較為有利？倘認尚有價值不公平處，是否不能經由囑請鑑定人將受配東、西側部分之共有人與351地號土地進行合併開發之難易、與計畫道路352地號土地之遠近等因素均列入鑑價考量，以金錢補償或增減土地面積方式維繫兩造受配價值之平衡？乃原審未遑詳為推究，徒以依附圖一方案2分割結果，被上訴人分得部分深度不足，無法為通常利用，遽認附圖一方案1較為允當，逕為上訴人不利之認定，未免速斷。上訴論旨，指摘原判決不當，求予廢棄，非無理由。
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