發表日期：2025年03月14日
影片長度：3小時約10分
內容簡介
主講人
林盟仁｜林盟仁律師法律事務所所長/律師 
粘毅群｜宏道法律事務所律師
【講座介紹】
隨著科技的進步，詐騙手法亦日益翻新，其中地面師詐騙更是層出不窮。這種詐騙手法通常以低價維修、高額回報為誘餌，讓無辜的受害者陷入不可自拔的損失。您是否曾因信任陌生人而損失金錢？您是否想知道如何有效識別和抵制這類詐騙？我們的防範講座正是為您而設！ 本講座專為想從事不動產投資的從業人員及民眾所設計，邀請了不動產專業的律師，將深入淺出地剖析地面師詐騙的運作模式，並提供實用的防範技巧。您將學習到如何分辨真偽，如何保護自己和家人，甚至在遭遇詐騙後該怎麼辦。透過互動式的討論，您能夠與他人分享經驗，增強自我保護意識。
【講 綱】
一、什麼是地面師？
- 臺版地面師實際案例1-臺灣臺北地方法院113年度金重訴字第43號裁定
- 臺版地面師實際案例2-中華地政士事務所案（臺灣高等法院113年度上重更一字第5號判決）
二、 我國不動產交易以及地政登記流程
- 簽約（含磋商個別特約）
- 賣方物品保管（權狀、印鑑章、本票）
- 公契與私契的意思
- 完稅（與地政士約定繳稅方式）
- 過戶（及買方貸款）
- 點交（尾款撥款完畢）
三、 我國地面師實際案例缺陷解析
- 臺版地面師實際案例1-臺灣臺北地方法院113年度金重訴字第43號裁定
- 臺版地面師實際案例2-中華地政士事務所案（臺灣高等法院113年度上重更一字第5號判決）
四、 提昇自身交易保障的方法
賣方（物主）
- 申辦第二類謄本地址隱匿
- 土地登記機關指定送達處所
- 堅持採取履約保證契約
- 「地籍異動即時通」服務
- 採取「雙地政士」約定
- 不建議設定預告登記
買方
- 堅持採取履約保證契約
- 嚴審關於動支履約保證契約的條款
- 嚴審買賣契約書（私契）關於稅款的繳費條款
【適用對象】
- 不動產相關從業人員，如不動產估價師、地政士、不動產經紀人等
- 想要瞭解不動產實務的專業人士，如會計師、記帳士、CPA等
- 想要投資不動產，培養不動產專長的民眾。
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【新書目錄】
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