中文篇名 |
談預售屋禁止轉售問題【月旦時論】 | |
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英文篇名 |
Comment on the Issue of Presold House Prohibiting Resale | |
作者 | ||
閱讀核心 |
為抑制投機炒作,2021年實價登錄2.0版修法納入預售屋並改採逐戶申報登錄,且建立定型化契約事前備查、禁止紅單轉讓,違者應受高額處罰。然而施行後,預售市場改變炒作模式,採簽約後進行轉售換約,藉以墊高房價,導致預售屋價格高漲,內政部因而祭出五大措施,包括禁止法人取得住宅、禁止轉售、嚴懲炒作,以及建立吹哨者檢舉制度等,其中禁預售屋轉售,引發是否違憲問題,後續發展值得關注。 | |
延伸學習 |
預售屋轉讓向來是房地產炒作最嚴重的一環,因僅須投資小額資金,卻可賺取高額價差,且建商等業者均可從中獲利,故為避免這種投機的行為,在實價錄2.0版雖有預售屋不得轉讓之意,但因法律效果不明,而產生解讀上的爭議。內政部為使不得轉讓之效力明確,乃準備再修法,擬明文規定購買預售屋後不得轉讓,然而如此是否過度限制人民的財產權,而有違憲之虞,本文有深入的解析。 | |
關鍵詞 | ||
刊名 | ||
期數 | ||
起訖頁 |
044-051 | |
出版單位 | ||
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