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以限縮銀行貸款抑制不動產投資之政策評析
文章發表：2024/11/18
為了讓年輕人買得起房，財政部與公股行庫推動的新青安房貸，大幅放寬房貸的條件，例如還款年限長達40年，寬限期達5年等。不少財力有限的年輕人有機會取得貸款，晉升有房一族。但放寬貸款條件的後遺症，就是信用過度擴張，也造成房價狂飆。......
先買後付、金融管制與普惠金融
文章發表：2024/10/07
「先買後付」（Buy Now Pay Later, BNPL）服務雖與過去常見之分期借款差異無多，但其使用者、規模於近期卻在臺灣有顯著的成長。在2023年利用過「先買後付」的臺灣使用者數量較前1年相較2022年成長24%；又2023年臺灣「先買後付」市場的商品交易總額可達約17億美元，並於2028年將達到30.93億美元。......
初論平均地權條例修正影響──六都預售屋房市趨勢探討
文章發表：2024/03/11
平均地權條例（下稱條例）修正後，加計財政部房地合一稅、央行放款緊縮及最近剛過的房屋稅（俗稱囤房稅）等政策，全臺不動產（含預售屋）市場是一片哀鴻遍野，買賣方均觀望，筆者撰文時，該條例業經修正實施半年有餘，就市場觀察和政府公布資訊，綜整後提出淺見如下。......
從房市控管析論預售屋履約擔保
文章發表：2024/03/04
預售屋六大熱區主要為新北、桃園、新竹、臺中、臺南以及高雄，其主要客群分為三類：第一類為「自住用途」，例如：新婚夫妻、小家庭、年輕人等，訴求會以生活機能及移居性為考量；第二類為「置產用途」，主要訴求為交通便利及增值空間為首選；第三類是「投資客」，主打話題性及增值空間的建案會是首要選擇。......
