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發佈日期：2024/11/23 |
承攬人抵押權之登記
摘要
1999年4月21日修正公布，2000年5月5日施行之民法第513條規定：「（第1項）承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。
本文目次
壹、前言
貳、最高法院112年度台上字第1583號判決意旨 參、最高法院112年度台上字第2027號判決意旨 肆、臺灣高等法院臺中分院112年度重上字第164號判決意旨 伍、綜合解說 本文試讀
壹、前言
1999年4月21日修正公布，2000年5月5日施行之民法第513條規定：「（第1項）承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。（第2項）前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。（第3項）前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。（第4項）第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。」關於本條規定之抵押權，學說上稱之為「承攬人抵押權」。鑑於本條所定之「抵押權之登記」及「預為抵押權之登記」，尤其後者係就未完成之不動產（建築物或其他工作物）預先予以登記，而於不動產登記行政上具有特殊性，且為重要課題。是本期土地法裁判精選，選錄最高法院112年度台上字第1583號、112年度台上字第2027號及臺灣高等法院臺中分院112年度重上字第164號3則相關民事判決，並著眼於不動產登記之側面，闡述此項承攬人抵押權之登記相關事項。
貳、最高法院112年度台上字第1583號判決意旨
一、按承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。
二、承攬人如於開始工作前或工作未完成前，請求為抵押權之登記者，所登記之擔保債權乃報酬額之全數，當無問題，然倘於工作完成後，承攬人始起訴請求定作人辦理抵押權登記者，定作人對報酬額有所爭執，自應以未付之報酬額作為抵押權登記之內容，以符訴訟經濟。 參、最高法院112年度台上字第2027號判決意旨
一、按承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記，……。此項預為抵押權登記之規定，旨在保全未來不動產完成所有權第一次登記後之抵押權登記請求權，以貫徹對於承攬人利益之保護。是承攬人工作所附定作人之不動產，已興建完成，惟定作人遲未辦理所有權第一次登記者，承攬人就承攬關係報酬額，非不得請求預為抵押權登記，不因該不動產建造執照嗣失其效力而受影響。
二、被上訴人承攬系爭建物1至8樓新建工程，於106年8月間已施作完成系爭建物8樓頂版，為獨立之不動產，上訴人取得系爭建物所有權，被上訴人對上訴人有承攬關係報酬額債權635萬4,425元，系爭工程因逾期申報開工，系爭建物建造執照業已失效，上訴人遲未辦理所有權第一次登記，嗣將系爭建物出賣及贈與楊○鈴等9人，但未為所有權移轉登記，楊○鈴等9人僅受讓取得系爭建物之事實上處分權，依民法第758條第1項規定，未取得系爭建物之所有權，上訴人仍為系爭建物所有權人，被上訴人自得依民法第513條第1項規定，請求上訴人就其所有系爭建物預為系爭抵押權登記。 （本文未完） 著作推薦影音推薦 |
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