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發佈日期：2025/01/19 |
部分區分所有人同為基地所有人（111台上152判決）
本期自最高法院於2024年5月公告之裁判，精選共27則，並導讀其中5則。
本文試讀
最高法院111年度台上字第152號民事判決
【關鍵詞】土地及其土地上之房屋同屬一人所有、區分所有建築物、推定租賃關係、使用上不可分、土地使用同意書、契約相對性
【導讀】
我國法採取「房地分離」的立法政策，房地異主的實務案件，層出不窮。尤其是基地利用權源的各種相關問題，困擾我國法院已久。本案再度涉及此項爭點；事實略以：系爭土地所有權人，曾經出具土地使用同意書，同意興建系爭區分所有建築物。土地所有權易手後，地主並同時取得系爭建物其中5戶（下稱「系爭5戶」）之區分所有權。嗣後，系爭土地與系爭5戶房屋分別因贈與及拍賣等原因，先後讓與相異之人。問題是，對於基地繼受人而言，系爭建物區分所有權人或其繼受人是否屬於有權占有？
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