發表日期：2022年6月2日
影片長度：約2小時10分鐘
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內容簡介
主講人
桂祥晟 律師   
民宿本來是一種家庭副業，但時至今日全台有超過一萬家的民宿，已經成為不可小覷的商業行為。如果民宿還只是家庭副業，那大可不需要管理，只需要屋主自己出來打點一切即可，稅務、法律問題都相對單純，在這樣的說法其實昧於現實，許多民宿規模逐漸擴大，走向豪華、甚至是別墅群的方式經營，民宿經營者(不一定就是屋主)會有融資或募資的需求，相關稅賦也不似以前單純。
經營者募資，以後賺錢需要分潤，股東之間會有歧見，這是商業組織選擇的主要問題。經營者融資，無形中負擔了還款壓力，她必須找尋專業的經理人協助打理，此即在傳統的觀光旅館相當常見的委託經營合約，又委託經營管理與包租代管有何異同？而除了融資以外，有沒有其他選項例如採用融資租賃？這個我們會在本講座的第一章細講，也同時回顧思考融資租賃產生的稅務影響。
本講座第二章是有關稅務的部分，第三章乃是講者細心挑選幾個民宿業者最常遭遇的法律問題，切合時事，以實例進行分析。
【講 綱】
民宿業的商業組織與財務
商業組織型態概說
獨資
合夥與有限合夥
公司組織
有限公司
股份有限公司
閉鎖型股份有限公司
比較與分析
民宿的經營管理(Management Contract)
租賃契約是什麼？
委託經營管理與傳統租賃有何不同？
什麼是包租代管？
融資租賃是怎麼一回事？從IFRS 16觀點看民宿業融資
民宿業稅務
民宿業的營業登記與營業稅
民宿業所得稅
民宿的房屋稅與地價稅
稅捐救濟概說
民宿經營常遇到的法律問題
遇到元配來抓姦怎麼辦？
遇到住客疑似吸毒或家暴怎麼辦？以高嘉瑜家暴案為例
住客出意外死亡怎麼辦？－民宿業者的場所主人責任
民宿的保險問題
包棟民宿的特殊問題
遇到房客違反住宿約定(例如在房間裡抽菸)怎麼辦？
員工保密條款與員工保證保險
延伸閱讀
租賃住宅市場發展及管理條例簡介，林亮宇，月旦會計實務研究第 (7期)
公司間簽署合夥契約之判決探析──兼評經濟部75年商44315號函釋，賈棕凱，月旦會計實務研究第 (41期)
由民法上的合夥，看有限合夥法上的有限合夥──有限合夥之成立與有限責任，王千維，月旦法學雜誌第(262期)
從合夥、隱名合夥到有限合夥，曾品傑，月旦民商法雜誌第(52期)
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