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發佈日期：2024/09/06 |
新購中古屋發現傾斜的權利主張
摘要
綜上可知，買方在購買房屋時應自行承擔一定風險，特別是對於需要專業檢測才能發現的問題。因為房屋傾斜並非肉眼可見的瑕疵，在點交前如果沒有委託專業的鑑定公司幾乎很難察覺，幸好在點交之後若是在瑕疵擔保期間內尚可向前屋主主張損害賠償的權利，但房屋傾斜的狀況較為特別，尚難像漏水等情況要求房屋仲介公司損害賠償或是退還仲介費用，因此，若要購買中古屋，建議委託專業的鑑定公司鑑定，避免後續訴訟以及房價減損之不便，損及自己的權利。
本文目次
壹、前言
貳、新購中古屋有傾斜問題的權利主張 參、結語 本文試讀
壹、前言
在現代都市生活中，購買房屋往往是人生重大的決定和投資。然而，這個過程並非總是一帆風順。本文將探討一個真實案例：一位先生在臺北市購入一棟中古屋，卻在委託裝潢公司進行室內設計時，意外發現房屋存在傾斜問題。這種情況不僅影響生活品質，更可能危及居住安全。我們將深入分析這位先生該如何維護自身權益，並探討在房屋交易中可能遇到的潛在風險及其應對之道。本文旨在為有意購屋者提供寶貴的經驗參考，同時也為已經面臨類似困境的屋主提供可行的解決方案。
貳、 新購中古屋有傾斜問題的權利主張
一、需要傾斜多少始構成瑕疵
按照臺灣臺北地方法院101年度訴字第2491號民事判決 ：「系爭房屋外部測量所得之傾斜率為1/2690～1/114，傾斜方向為向西、北傾斜，與室內測得之傾斜方向大致相同，其中雖有二處傾斜率已大於1/200，惟現場調查時未見任何損害（已裝修），且梁柱並無明顯裂縫。又Ti測向之傾斜率與前幾次鑑定結果相比，有隨著時間增加之趨勢，雖傾斜率仍有變化，目前並未有直接影響結構體安全之破壞情形。又系爭建物傾斜補償之鑑估，需分成改善建築物傾斜率之工程性補償與非工程性補償二類，惟現場調查時未見任何損害（已裝修），梁柱無明顯裂縫，且當事人亦未針對此部分有爭執及將此範圍納入本案鑑定範圍，故本案無工程性補償之費用。非工程性補償依據98年4月2日與推估99年11月7日之傾斜率計算得知金額為20,037元，而依據98年4月2日與102年6月18日之傾斜率計算則得金額為87,662元，有臺灣省土木技師公會102年8月2日（102）省土技字第3465號函送之鑑定報告書附卷可稽（見本院卷（二）99至174頁）。依臺北市建築師公會鑑定報告所示，系爭房地於99年11月7日合理之市場交易價格約為8,207,600元，傾斜率檢測結果為1/156（代表性傾斜率）；於102年6月18日合理之市場交易價格約為10,935,420元，傾斜率檢測結果為1/2690～1/114之代表傾斜率，代表性傾斜率為1/114，傾斜方向為向西傾斜，有臺北市不動產估價師公會102北估公會字第0000000號瑕疵不動產價值減損鑑定報告書在卷可查（見本院卷（三）第17至121頁）。」
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