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首頁 月旦會計實務研究 202501 (85期) 外國人購買泰國不動產的法律規定與稅務應行注意事項【本月企劃】
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中文篇名

外國人購買泰國不動產的法律規定與稅務應行注意事項【本月企劃】

英文篇名

Legal Regulations and Tax Considerations for Foreigners Purchasing Real Estate in Thailand

作者

俞伯璋蔡楚城

閱讀核心

泰國是外國投資者購置不動產的熱門國家,吸引大量的資金流入,但因土地價格低和穩定的租賃回報規定,外國人並無法直接擁有土地,但可購買公寓或長期租賃土地。購買公寓時,外國人持有比例不得超過49%,並需提供外匯匯入證明。此外,租賃土地或房產的協議需登記,並可能面臨地主出售土地帶來的法律風險。泰國政府對不動產交易徵收多項稅費,包括過戶轉移費、印花稅及營業稅等,且稅率根據不同情況有所不同。持有期間的稅收涉及房產的用途與價值,及租金收入的個人所得稅。外國人在出售房產時,需繳納資本利得稅及可能的特別營業稅。因此,外國投資者在購置泰國不動產時,應謹慎規劃,避免法律與稅務風險,並建議尋求專業顧問的協助以降低風險,確保交易安全與合規。

延伸學習

泰國與多個國家簽訂避免雙重課稅協定,投資者應深入了解,以減輕稅務負擔。另一關鍵是妥善維護完整的稅務檔案,包括購房合約、匯款憑證、租賃合約以及裝修費用發票等,這些不僅是合法交易的證據,也是證明合理支出的重要依據,能有效降低潛在稅務風險。

關鍵詞

泰國不動產泰國律師泰國法律泰國投資泰國稅務

刊名

月旦會計實務研究

期數

202501 (85期)

起訖頁

026-030

出版單位

元照出版公司

DOI

10.53106/252260962025010085002  複製DOI  DOI查詢

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