 看更多民事法類焦點判決 |
發佈日期：2023/11/09 |
民法第422條之字據所指為何？
──最高法院一一二年度台上字第一○○八號判決
曾品傑主編、張岑伃彙編
概念索引：債各／租賃
關鍵詞： 字據
主旨
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，民法第421條第1項定有明文。倘當事人雙方就租金、租賃標的等租賃契約必要之點，有意思表示之合致，則租賃契約即已成立，不以訂立書面契約為必要。至期限逾1年之不動產租賃契約，依民法第422條前段規定，固應以字據訂立之。惟觀其立法理由，乃因此類租賃契約，於當事人之利害極有關係，應使其訂立字據，藉防後日之爭論。基此而論，該所稱「字據」，係指表彰期限逾1年之不動產租賃契約之證明文件而言。故出租人出具書面，載明與承租人意思表示合致之出租不動產、租金及租期等租賃契約必要之點，並交付承租人收受，承租人進而據以主張權利，即不失為字據，非謂期限逾1年之不動產租賃契約應以書面為之。
相關法條
民法第421條、第422條
說明
一、爭點與選錄原因
（一）爭點說明
民法第422條之字據所指為何？
（二）選錄原因
按民法第422條所定之旨趣係指出租人與承租人均就租賃之條件，意思表示一致，而成立租賃契約為其前提，僅因其期限逾1年而未以字據訂立，為杜爭議，乃規定視為不定期限之租賃而已（最高法院81年度台上字第1831號民事判決意旨參照）。本判決指出，所稱之字據，係表彰期限逾1年之不動產租賃契約之證明文件。
二、相關實務
最高法院83年度台上字第535號判決即已揭示，民法第422條所稱之字據，係指表彰債權、債務之證明文件，詳如下列判決節錄：
「按期限逾一年之不動產租賃，依民法第四百二十二條前段，固應以字據訂 立之。所稱『字據』，與同法第四百零八條第二項、第三百零八條規定者相同，係指表彰債權、債務之證明文件而言。故出租人出具書面，載明出租不動產之意旨，即不失為字據。」 三、本案見解說明
本件涉及雙方當事人達成租賃契約之意思表示合致，約定每年租金為160萬元，期限自110年4月1日起至120年3月31日止，上訴人於租賃契約簽名、蓋章，並交付予被上訴人，惟被上訴人未於該契約簽名、蓋章，系爭租約是否屬民法第422條之字據？對此，最高法院表示，出租人交付與承租人雙方意思表示合致之出租不動產、租金及租期等涵蓋租約必要之點的文件，自合乎以字據訂立之不動產租賃契約。
選錄
1.稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，民法第421條第1項定有明文。倘當事人雙方就租金、租賃標的等租賃契約必要之點，有意思表示之合致，則租賃契約即已成立，不以訂立書面契約為必要。至期限逾1年之不動產租賃契約，依民法第422條前段規定，固應以字據訂立之。惟觀其立法理由，乃因此類租賃契約，於當事人之利害極有關係，應使其訂立字據，藉防後日之爭論。基此而論，該所稱「字據」，係指表彰期限逾1年之不動產租賃契約之證明文件而言。故出租人出具書面，載明與承租人意思表示合致之出租不動產、租金及租期等租賃契約必要之點，並交付承租人收受，承租人進而據以主張權利，即不失為字據，非謂期限逾1年之不動產租賃契約應以書面為之。2.兩造達成租賃契約之意思表示合致，約定系爭租約之每年租金為160萬元，租賃期限自110年4月1日起至120年3月31日止合計10年等租約必要之點，為兩造所不爭執。且上訴人在租賃契約簽名、蓋章，並交付予被上訴人等情，復為原審所確定（併見一審卷17頁），被上訴人亦曾以郵局存證信函，表明相同租約內容寄送予上訴人（見同上卷71至75頁），則依上開規定及說明意旨，該租賃契約自屬民法第422條前段規定之字據。關此部分，乃上訴人於事實審之主張，並經兩造充分攻防（分見原審卷82、162至163、178至179、189至190、194、203至205、221至222、229至231頁），為原審言詞辯論筆錄記載之事實。基此，系爭租約屬以字據訂立之期限逾1年以上之不動產租賃契約，而非視為不定期限之租賃，被上訴人不得隨時終止。從而，被上訴人以：系爭租約業經其終止，上訴人受領終止後之租金及押租金，為無法律上之原因，而依民法第179條規定，請求上訴人給付165萬2,877元本息，為無理由，不應准許。
|
| 看更多民事法類焦點判決 |
