「勞動」、「資本」、「土地」、和「企業家精神」是生產要素，其中的「土地」，是人民生活的所在、是生命的依歸、更是建商建屋之原料，而土地開發是土地利用的起點，建商土地買的便宜，就是「贏在起跑點」，然而，隨著台商資金回流、疫情影響的情況下，造成另類的錢、人留台灣，蛋黃區的土地已然漲聲響起，周圍蛋白區、蛋殼區土地價格一併水漲船高，土地漲價下，真的買不到便宜的？不，認真觀察各直轄市、縣市市區土地，還是留有老舊建物或者未開發土地，惟此剩下來的土地，為何無人問津？是待價而沽？還是無法整合開發？往往是技術層次太高、花費時間冗長，資金存量相對低的土地開發公司無法等待，更無專業知識底蘊可以解決問題，遑論整合。
然而江湖一點訣，說破不值錢，開發土地的眉角到底在哪？說到底，就是因為共有土地多，所以只要可以突破共有，很多問題均可以化繁為簡，而共有的形成多半是繼承所致，法律（民法、土地法、土地登記規則等）規定繁雜，其態樣亦可分為公同共有與分別共有，處理之方式更是多元（全體決、多數決、調解、調處、判決等），如何瞭解與認識相關定義，是首要任務。
很多原因會造成共有土地，繼承乃為其中的原因之一，且多半的共有都是繼承所致，在一個人也可以辦理繼承的法律規範下，坊間公同共有更不在少數，但分別共有與公同共有的處理方式均有其相同與相異之處，認識與瞭解箇中差異，方得於實際操作上更知己知彼，知道如何運用工具與方法來說服共有人，甚至是讓不同意的共有人可以點頭，有如土地法第34條之1，土地開發人員或者仲介都知悉此規定，但能朗朗上口，甚至運用得宜者少之又少，同時間瞭解與認識遺產稅者更少，但這些專業知識都是入門磚，換言之，如何能讓案件得以開展，背後實藏有極大的學問。
再者，站在地主的角度，地主面對開發公司人員，往往會擔心害怕，畢竟一輩子可能就這一塊土地，怎麼可能會輕易做售出之決定！稅賦多少？可以多賺又為何便宜賣？又有甚者，地主會希望可以先處理別人的土地，再回頭問自己的這塊土地，希望可以賣高價，或者賣天價（俗稱釘子戶），此時，開發人員的業務技巧以及對於法規的熟稔程度，將會影響整體開發進程。
理論與實務，往往必須相輔相成，也非一蹴可幾，必須不斷累積與練習，讓法規與業務技巧得以運用純熟，「生、熟、巧、精」，專業只能不停地精進，土地開發很難，但真的有那麼難嗎？或許，是您自己嚇自己！！！
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