危險老屋重建後之課稅問題解析【本月企劃】

Analysis of Taxation Problems after Reconstruction of Dangerous Old Houses

封昌宏

鼓勵危險老屋的重建，以改善人民的居住品質，並改變都市容貌，在立法目的上是值得肯定的。危險老屋採與建商合建分屋的模式重建，這戶新的房地未來出售時是否要課房地合一稅，依目前的法令似乎有減免空間，本文就此問題深入解析，一方面提醒參與危險老屋重建者注意，另外也希望主管機關注意此問題，避免稅捐的負擔影響危險老屋所有權人參與重建的意願。

在大家對老屋重建一頭熱之際，我們的稅制有跟上腳步嗎?實務上會產生危險老屋重建後之課稅問題，原因在於2016年1月1日之後，房地合一稅制正式上路，在稅制上路前，對於房地產交易所得的課稅處理分為個人所得稅及土地增值稅。比較房地合一及非房地合一適用的房地交易所得，其租稅負擔相差甚多，因此，房屋或土地的使用執照核發日、土地的地號登記日等，都將會影響租稅負擔，故日後亦將會被高度關切。以上種種問題，本文將予以深入解析。

危老條例、合建分屋、取得日、房地合一稅、都市更新

月旦會計實務研究

201910 (22期)

047-054

元照出版公司

10.3966/252260962019100022006  複製DOI  DOI查詢

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