六都公告地價調整及地價稅負分析【月旦時論】

Six Municipalities Land Evaluation and Land Tax Analysis

沈政安

2016年，各直轄市、縣（市）配合內政部之要求，大幅調高公告地價，導致地價稅大漲爭議。本文分析六都近年來重新規定地價與地價稅負後發現，內政部所揭露的一般正常交易價格並非市價；公告地價其實可以公告現值或實價替代；且房地長期應合一課徵財產稅；又，土地輕稅是否發生以腳投票現象，亦是值得研究的議題。

本篇文末所提出之問題代結論：

1. 倘一般正常交易價格並非市價，公告地價是否應接近市價？
2. 現行公告地價可否於未來以公告現值或實價為地價稅課稅基礎？
3. 若未來以公告現值或實價取代公告地價作為地價稅課稅基礎，則現行地價稅級距與稅率是否應配合調整？
4. 未來研議完整配套措施實施房地合一課徵財產稅之可行性為何？
5. 是否產生以腳投票現象？有待實證研究。

一般正常交易價格、公告地價、公告現值、房價所得比、貸款負擔率

月旦會計實務研究

201909 (21期)

038-048

元照出版公司

10.3966/252260962019090021005  複製DOI  DOI查詢

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